Дата принятия: 17 ноября 2010г.
Номер документа: А21-7327/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград дело №А21-7327/2010
«17» ноября 2010г.
16 ноября 2010г. оглашена резолютивная часть решения
17 ноября 2010г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рубацкой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Светлогорского района к ООО «Балтдом» о взыскании задолженности и пени и расторжении договора аренды,
при участии в заседании:
от истца: Астапович О.Н., доверенность от 26.08.2010г., паспорт
от ответчика: извещен, не явился
установил:
Администрация Светлогорского района (далее – администрация, истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Балтдом» (далее – ответчик, ООО «Балтдом») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 709 968,66 руб., пени в размере 26 041,40 руб. и расторжения договора аренды земельного участка №099/99 от 3.08.1999г.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил. Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, 03.08.1999 г. по поручению Администрации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Светлогорского городского округа (арендодатель) и ООО «Сигран» (арендатор), подписали договор на передачу в аренду городских земель №099/99 , в соответствии с которым арендатору на праве аренды сроком на 49 лет с 28.07.1999 г. по 28.07.2048 г. предоставляется земельный участок площадью 0,38 га по адресу: пос.Отрадное , ул.Прохладная, для строительства гостевого дома. План участка является приложением к договору.
Договор зарегистрирован в регистрационной книге в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Светлогорского городского округа.
25.09.2006 г. между ООО «Сигран» и гражданином РФ Пыргаевым Андреем Леонидовичем подписано соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору на передачу в аренду городских земель от 03.08.1999 г. №099/99. В соглашении указан кадастровый номер арендуемого земельного участка – 39:17:02-00-05:0011.
24.12.2007 г. между Пыргаевым А.Л. и ООО «Балтдом» подписано соглашение, в соответствии с которым ООО «Балтдом» передаются права и обязанности по вышеназванному договору аренды
Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрированы в установленном порядке.
Из раздела 1У договора аренды следует, что арендатор обязался уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды. Оплата арендной платы производится в соответствии с законом РФ «О плате за землю». Суммы арендной платы уплачиваются поквартально не позднее 15 числа месяца , следующего за окончанием квартала, за 1У квартал- не позднее 15 декабря текущего года. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем при изменении ставки земельного налога в соответствии с законодательством РФ (при изменении ставки земельного налога, определяемом нормативно-правовыми актами правительства РФ). Арендатор обязан не позднее 30 июня обращаться к арендодателю для уточнения ставки арендной платы. В соответствии с пунктом 4.8 договора расчет арендной платы производится арендатором.
Расчет арендной платы произведен истцом на основании Положений о методике расчета и порядке взимания арендной платы за землю на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденных решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области от 07.12.2006 г. №114, от 29.12.2008г.№90 «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», №30 от 28.12.2009г., №31 от 28.12.2009г.
Пунктом 4.10 договора определено, что в случае несвоевременного внесения платежей арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.
Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за период с 1.10.2009г. по 30.06.2010г, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом, расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора и обстоятельствам дела; ответчик не представил доказательств оплаты заявленной суммы.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Указанный Договор по соглашению сторон или по решению суда расторгнут не был, исполнялся.
Поскольку ответчиком не был соблюдён согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1.10.2009г. по 30.06.2010г. в размере 709 968,66 руб. и пени в размере 26 041,40руб., являются обоснованными и подлежат взысканию.
При этом, по мнению суда, требование о расторжении договора аренды земельного участка №099/99 от 3.08.1999г. следует оставить без рассмотрения.
Суд отмечает, что основаниявозникновения требования о расторжении договора администрацией в исковом заявлении не указаны, не приведены они и в ходе судебного заседания.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что администрация обратилась к ответчику с претензией№5/10 от 19.08.2010 (исх.3056), в которой потребовала в срок до 22.08.2010г. исполнить свои обязательства по договору аренды земельного участка №099/99 от 3.08.1999г. В претензии также указано на то, что в случае неудовлетворения требований администрация вынуждена обратиться в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании суммы существующей задолженности и расторжении договора аренды.
Не получив ответа на претензию, администрация 9.09.2010г. обратилась в арбитражный суд.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Положениями статьи 619 ГК РФ для договоров аренды установлено правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.
Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора. Такое же толкование содержится в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
В претензии от 19.08.2010 №5/10 истец поставил ответчика в известность о нарушении им условий договора и предложил ответчику в срок до 22.08.2010г. устранить его. Как следует из материалов дела, в адрес общества она направлена только 20.08.2010г. Из содержания претензии не следует, что администрация предложила арендатору досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии со статьей 452 ГК РФ. Предупреждение арендодателя о том, что он обратится в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора в случае неустранения арендатором указанного нарушения договора, не означает предложения расторгнуть договор.
Истец был вправе обратиться с иском в суд только после истечения разумного срока для устранения нарушений и после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Следовательно, по мнению суда, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается имеющимися в деле доказательствам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования споров.
Поскольку иск удовлетворен, государственная пошлина согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
Руководствуясь ст.ст.148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтдом» в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате в размере 709 968,66 руб., пени в размере 26 041,40руб., всего 756 010,06 руб.
Требование о расторжении договора №099/99 от 3.08.1999г. оставить без рассмотрения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтдом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18120,20 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В.Генина
