Решение от 22 марта 2010 года №А21-7270/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-7270/2009
 
    «22» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  15.03.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 22.03.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ГО «Город Калининград»
 
    к ООО «Маджестик»
 
    о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – главного специалиста – юриста отдела исполнения условий договора управления земельных отношений комитета Гейдаровой А.М.к. по доверенности от 26.10.09;
 
    от ответчика – Авериной Е.В. по доверенности от 12.01.2010, Чеботарева М.В. по доверенности от 24.02.2010;
 
 
 
    Установил:
 
 
    Администрация городского округа "Город Калининград" (далее – истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области (далее – суд) к ООО «Маджестик» (далее – ответчик) о взыскании 644 208,15 руб. задолженности по арендной плате за землю за период с 21.06.2008 по 31.03.2009, пени в сумме 86 952,70 руб. по состоянию на 24.06.2009 по договору от 08.10.2008 года N 009659 на передачу в аренду городских земель, а также 126 912,77 руб. штрафа за непредставление деклараций по арендной плате за землю в 2008 и 2009 годах. Исковое заявление мотивировано ссылками на статьи 15, 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    После неоднократных уточнений сумм иска истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) просил суд взыскать с ответчика 907 532,35 руб. задолженности по арендной плате за землю за период с 21.06.2008 по 31.12.2009, пени в сумме 281 102,71 руб. по состоянию на 10.03.2010 и  126 912,77 руб. штрафных санкций (заявление от 10.03.2010).
 
    Ответчик заявил о признании суммы задолженности 907 532,35 руб.; просил суд в порядке статьи 333 ГК РФ уменьшить размер пени до 76 994,77 руб. исходя из размера ставки рефинансирования 10% ввиду тяжелого финансового положения общества, которое ищет инвестора для передачи прав и обязанностей по указанному договору; считает, что размер штрафа подлежит исчислению с суммы уточненных деклараций за 2008 и 2009 годы (829 491,72 руб.), а не подлежащих подаче первоначально (1 123 950 руб.) до 30 марта 2008 и 2009 годов.
 
    Как следует из материалов дела, администрацией ГО «Город Калининград» (арендодателем) ООО «Маджестик» (арендатору) по договору от 30.10.2008 года N 009659 на передачу в аренду городских земель предоставлен земельный участок: с кадастровым номером: 39:15:114 20 15:76 площадью 0.6955 га по ул. Олега Кошевого в Московском районе г. Калининграда. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязался уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.
 
    Согласно пункту 4.3 договора стороны договорились, что арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    В пункте 4.13 установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3), арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с пунктом 4.10 договора, декларация по арендной плате за землю предоставляется арендатором в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов по 30 марта каждого года. В случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате (пункт 4.10) с арендатора, согласно подпункту "а" пункта 4.14, взимается штраф в размере 10% от суммы арендной платы.
 
    Поскольку ООО «Маджестик» свои обязательства в части полного и своевременного внесения арендных платежей не исполнило, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Материалами дела доказано и ответчиком признана задолженность в размере 907 532,35 руб. Признание суммы задолженности принято судом.
 
    В отношении пени, требование истца также правомерно, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору аренды.
 
    В то же время суд считает возможным уменьшить размер пени исходя из следующего.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Учитывая, явную несоразмерность суммы пеней, заявленной к взысканию последствиям нарушения обязательств по договору, суд полагает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 76 994,77 рублей по состоянию на 10.03.2010.
 
    Материалами дела доказано и ответчиком не оспаривается непредставление деклараций по арендной плате за землю за 2008 и 2009 годы в срок до 30 марта. Таким образом, требование истца о взыскании штрафа в размере 126 912,77 руб. основано на условиях договора, а довод ответчика о том, что штраф за непредставление деклараций подлежит исчислению исходя из уточненной кадастровой стоимости земли (уточненные декларации) противоречит законодательству и условиям договора. В то же время, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, суд уменьшает размер штрафа до 64 456 руб.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Маджестик», ИНН 39060339250, расположенного по адресу: город Калининград, Литовский вал, 36 в пользу Администрации ГО «Город Калининград» 1 048 983 руб., в том числе: 907 532,35 руб. задолженности по арендной плате, 76 994,77 руб. пени и 64 456 руб. штрафа; в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 745  руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)