Решение от 11 ноября 2010 года №А21-7259/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-7259/2010
 
    «11» ноября 2010 г.
 
    «2» ноября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «11»  ноября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Долговой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «ВСБ-Транс» о взыскании  894 911,32 рублей и расторжении договора,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Подковырова Е.В., доверенность № 100/дв от 23.06.2010 г.;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «ВСБ-Транс» (далее – ООО «ВСБ-Транс», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 010085 на передачу в аренду городских земель от 21.07.2009 г. по состоянию на 03.08.2010 г. на сумму 699 134,50 рублей, пени по состоянию на 03.08.2010 г. в размере 125 863,37 рублей и штрафа за несвоевременное представление декларации по арендной плате за 2010 год в размере 69 913,45 рублей, а также о расторжении договора № 010085 на передачу в аренду городских земель от 21.07.2009 г. (далее – Договор).
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    В судебном заседании Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется, при этом, представитель Администрации представил пояснения к расчету задолженности по арендной плате и пени, в связи с изменением условий Договора. Согласно представленным пояснениям, в связи с заключением соглашения об изменении и дополнении договора № 010085 от 21.07.2009 г. от 26.07.2010 г. № 010085-1 и соглашения № 010085-2/УА от 26.07.2010 г., задолженность по арендной плате за период с 22.06.2009 г. по 14.10.2009 г. составила 203 036,32 рублей, пени по состоянию на 02.11.2010 г. составили 85 072,37 рублей и штраф за несвоевременное представление декларации по арендной плате за землю на 2010 год – 69 913,45 рублей.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «ВСБ-ТРАНС» по договору № 010085 на передачу в аренду городских земель от 21.07.2009 г. предоставлен в аренду сроком до 22.06.2012 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:142015:78 площадью 0,5862 га по ул. Аллея Смелых в г. Калининграде под строительство строительной базы, торгово-выставочного центра с автомойкой и кафе.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 27.07.2009 года, номер регистрации 39-39-01/229/2009-654.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3. Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату. Платёж за период с 22.06.2009 г. по 30.09.2009 г. Арендатор вносит в течение 30 дней с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. Таким образом, платёж за период с 22.06.2009 г. по 30.09.2009 г. должен быть внесён не позднее 26.08.2009 г.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 01 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    Согласно постановлений главы администрации городского округа «Город Калининград» (главы города Калининграда - мэра города) № 2725 от 28.11.2007 г., № 1937 от 27.11.2008 г. и № 2092 от 25.11.2009 г. и п. 4.6. Договора в редакции соглашения № 010085-1 от 25.02.2010 г. ставка арендной платы на 2009 и 2010 годы для земель, предназначенных для строительства (установки) объектов нежилого назначения, составляет 1,55 %.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:142015:78 определена п. 4.4. Договора в размере 45105452 руб.
 
    Исходя из названных норм истцом исчислена арендная плата, которая составила 716 373,44 рублей.
 
    Всего сумма задолженности по арендной плате за период с 22.06.2009 г. по 30.06.2010   г.   составила      686373,44      рублей.   С   учётом   частичного   внесения 11.08.2009 г. арендной платы в размере 17238,94 рублей, задолженность по арендной
плате по состоянию на 03.08.2010 г. составила 699134,50 рублей.
 
    В соответствии с условиями п. 4.12. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 03.08.2010 г. составили 125863,37 рублей.
 
    Нарушен п. 4.10. Договора, согласно которому декларация по арендной плате за землю представляется по 30 марта каждого года. В случае несвоевременного представления декларации, с Арендатора взимается штраф в размере 10 % от размера годовой арендной платы (п.п. а п. 4.13 Договора). Размер арендной платы за 2010 г. составил 699134,51 руб. (45105452 руб. * 1,55%). Размер штрафа за несвоевременное представление декларации по арендной плате за землю на 2010 год составил 69913,45 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени и штрафу. Арендатору была направлена претензия № 33 от 09.04.2010       г. письмом № 70-10-4354/и от 12.04.2010 г. Однако, до настоящего
времени задолженность по арендной плате, пени и штраф в бюджет не внесены.
 
    Пунктами 9.1.4 и 6.1.1 Договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя при систематическом невнесении арендной платы и в случае нарушения других условий договора. Посчитав невнесение Арендатором арендной платы существенным нарушением условий Договора, Администрация заявила требование о расторжении данного Договора.
 
    В связи с неисполнением претензии и неустранением допущенных нарушений, обществу было предложено уведомлением (исх. № 70-04-1076/и от 02.08.2010 г.) в добровольном порядке подписать проект соглашения № 010085-1 о расторжении договора № 010085 на передачу в аренду городских земель от 21.07.2009 г. и вернуть их в адрес администрации городского округа.
 
    До настоящего времени акцепт соглашения не произведен, какого-либо ответа об отказе в согласовании проекта соглашения в адрес Арендодателя не поступало, платежи за землю не оплачены.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял свои обязательства, Истец обратился в арбитражный суд.
 
    Из пояснений истца и материалов дела следует, что 26 июля 2010 года между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «ВСБ-Транс» было заключено соглашение № 010085-1 об изменении и дополнении Договора № 010085 от 21.07.2009 г. на передачу в аренду городских земель, которое зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. В соответствии с п. 1  вышеуказанного соглашения земельный участок с кадастровым номером 39:15:142015:78 площадью 0,5862 га предоставляется под неоконченные строительством здания строительной базы, торгово-выставочного центра с автомойкой и кафе. Пункты 4.3 – 4.14 Раздела 4 «Арендная плата и порядок платежей» установлены в новой редакции. Согласно п. 4.4 Договора с учетом внесенных соглашением изменений, кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2009 г. составляет 26 204 253,78 рублей.
 
    26 июля 2010 года между Истцом, Ответчиком и ООО «Заказ-Строй» было подписано соглашение № 010085-2/УА об уступке прав и обязанностей по Договору № 010085 от 21.07.2009 года на передачу в аренду городских земель, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 01.09.2010 г., номер регистрации 39-39-01/258/2010-471.
 
    В соответствии с данным соглашением ООО «ВСБ-Транс» передало, а ООО «Заказ-Строй» приняло на себя все права и обязанности Арендатора (ООО «ВСБ-Транс») по Договору.
 
    Согласно п. 1 соглашения арендная плата ООО «ВСБ-Транс» вносится до 15.10.2009 г., начиная с 15.10.2009 г. арендная плата вносится ООО «Заказ-Строй».
 
    Таким образом, размер арендной платы, исчисленной за период с 22.06.2009 г. по 14.10.2009 г. составил 220 275,26 рублей.
 
    С учетом частичного внесения арендной платы в размере 17 238,94 рублей, задолженность по арендной плате составила 203 036,32 рублей.
 
    Пени по состоянию на 02.11.2010 г. составили 85 072,37 рублей, штраф за несвоевременное представление декларации по арендной плате за землю на 2010 год составил 69 913,45 рублей.
 
    Размер задолженности по арендной плате в сумме 203 036,32 рублей установлен судом, обоснован; данная сумма задолженности Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 203 036,32 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 02.11.2010 г. в размере 85 072,37 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки  соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    Требование Истца о взыскании с Ответчика штрафа за несвоевременное представление декларации по арендной плате за землю на 2010 год в размере 69 913,45 рублей суд оставляет без удовлетворения, поскольку согласно представленному соглашению № 010085-2/УА от 26.07.2010 г. об уступке прав и обязанностей по Договору № 010085 от 21.07.2009 г. на передачу в аренду городских земель арендная плата ООО «ВСБ-Транс» вносится до 15.10.2009 г., начиная с 15.10.2009 г. арендная плата уже вносится ООО «Заказ-Строй», соответственно обязательство по представлению декларации за землю за 2010 год у ООО «ВСБ-Транс» отсутствует.
 
    Кроме того, требование о расторжении Договора суд также оставляет без удовлетворения, в связи с тем, что оно затрагивает права и охраняемые законом интересы ООО «Заказ-Строй».
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 203 036,32 рублей и пени в сумме 85 072,37 рублей,  подлежат взысканию, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВСБ-Транс» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 203 036,32 рублей и пени в размере 85 072,37 рублей. Всего 288 108,69 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «ВСБ-Транс» в доход Федерального бюджета государственную пошлину размере 8762,17 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина