Решение от 11 ноября 2010 года №А21-7258/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-7258/2010
 
    «11» ноября 2010 г.
 
    «2» ноября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «11»  ноября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Долговой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Альфа-Сервис» о взыскании  19 765,22 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Подковырова Е.В., доверенность № 100/дв от 23.06.2010 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Сервис» (далее – ООО «Альфа-Сервис», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 005781 на передачу в аренду городских земель от 20.01.2004 года за период с 05.04.2004 г. по 20.06.2006 г. в размере 15 726,71 рублей, пени по состоянию на 06.08.2010 г. на сумму 1965,84 рублей и штрафа за непредставление в установленный договором срок декларации по арендной плате за землю в размере 2072,67 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Выслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Альфа-Сервис», согласно соглашению № 005781- 1/УА от 20.04.2006 г. «об уступке прав и обязанностей по Договору № 005781 от 20.01.2004 г. на передачу в аренду городских земель» и в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, передан в аренду сроком до 17.12.2052 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 14 01:0025 площадью 0,0325 га по проспекту Победы 167-а под существующее нежилое здание.
 
    Права и обязанности Арендатора прекращены по соглашению № 005781-2/УА от 13.08.2007 г. «об уступке прав и обязанностей по Договору № 005781 от 20.01.2004 г. на передачу в аренду городских земель» с момента государственной регистрации соглашения (с 04.03.2010 г.).
 
    Договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    Пунктом 2 соглашения № 005781-1/УА от 20.04.2006 г. определена обязанность Арендатора вносить арендную плату начиная с 05.04.2004 г. Пунктом 2 соглашения № 005781-2/УА от 13.08.2007 г. установлено, что арендная плата уплачивается Арендатором до 21.06.2006 г.
 
    Арендная плата уплачивается и декларация представляется в течение 30 дней с момента регистрации соглашения № 005781-1/УА от 20.04.2006 г. (п. 2 указанного соглашения). Согласно информации, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (исх. № 12-1736 от 30.03.2010 г., вх. № 70-5484 от 31.03.2010 г.), соглашение № 005781-1/УА от 20.04.2006 г. зарегистрировано 04.03.2010 г. за номером 39-39-01/020/2010-395.
 
    Таким образом, Арендатор обязан внести арендную плату за период с 05.04.2004 г. до 21.06.2006 г. в срок до 04.04.2010 г.
 
    Исполнительные органы местного самоуправления до 01.01.2008 г. устанавливали базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видам использования земель (К1) и категориям арендаторов (К2) были введены «Положением о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 г. № 229.
 
    Согласно п. 1.3., 4.4. и 4.5. Договора на определены ставка арендной платы, коэффициент по категории арендатора К2 и коэффициент по виду использования земельного участка К1 на 2004 г. На 2005 и 2006 г. они определены Договором с учётом изменений, внесенных в него соглашением № 005781-1/УА от 20.04.2006 г. и составляют: ставка - 40,79 руб. за 1 кв.м, коэффициент К2 - 1, коэффициент К1 - 1.
 
    На 2004 г., 2005 г. и 2006 г. были установлены индексы пересчета арендной платы за землю, которые умножается на размер арендной платы:
 
    -   на 2004 г. - 0,66 (Постановление мэра города Калининграда от 26.11.2003 г. № 2794),
 
    -   на 2005 г. - 0,7 (Постановление мэра города Калининграда от 23.11.2004 г. № 3260),
 
    -   на 2006 г. - 0,8 (Постановление мэра города Калининграда № 4451 от23.11.2006г.).
 
    Исходя из вышеуказанных положений, Арендатору начислена арендная плата за период с 05.04.2004 г. до 21.06.2006 г. по сроку уплаты до 04.04.2010 г. в размере 20 726,71 рублей. С учетом внесенных Ответчиком платежей задолженность по арендной плате за указанный период составила 15 726,71 рублей.
 
    Арендная плата Арендатором в бюджет не внесена.
 
    В соответствии с условиями п. 4.11. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За невнесение арендной платы в установленные договором сроки исчислены пени в размере (по состоянию на 06.08.2010 г.) 1965,84 рублей.
 
    Кроме того, ООО «Альфа-Сервис» не представлена декларация по арендной плате за землю за период с 05.04.2004 г. по 21.06.2006 г. на общую сумму 20 726,71 рублей.
 
    Нарушен п. 4.10. Договора и 4.3 Договора в редакции соглашения № 005781-1/УА от 20.04.2006 г., согласно которым декларация по арендной плате за землю представляется не позднее 30 марта каждого года, расчёт за период с 05.04.2004 г. по 31.03.2006 г. представляется Арендатором в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов в течение 30 дней после государственной регистрации соглашения (т.е. не позднее 03.04.2010 г.).
 
    В случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов с Арендатора согласно п.п. а п. 4.12. Договора взимается штраф в размере 10% от размера годовой арендной платы. Всего размер штрафа составил 2072,67 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу претензией № 311 от 02.07.2010 г. исх. № 70-10-9317/и от 06.07.2010 г. Однако ответа получено не было, задолженность по арендной плате, пени и штраф в бюджет не уплачены.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 15 726,71 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 15 726,71 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 06.08.2010 г. в размере 1965,84 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Также судом установлено, что декларация по арендной плате за землю за период с 05.04.2004 г. по 21.06.2006 г. ООО «Альфа-Сервис» не была представлена, в связи с чем, наложение штрафных санкций в размере 2072,67 рублей на Общество является правомерным. Данная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 15 726,71 рублей, пени  в  сумме 1965,84 рублей и штрафа в размере 2072,67 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Альфа-Сервис» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 15 726,71 рублей, пени  в  размере 1965,84 рублей и штраф в размере 2072,67 рублей, всего 19 765,22 рублей.
 
    Взыскать  с ООО «Альфа-Сервис»в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 2000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              С.В. Генина