Решение от 11 ноября 2010 года №А21-7257/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-7257/2010
 
    «11» ноября 2010 г.
 
    «2» ноября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «11»  ноября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Долговой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Дивальд» о взыскании  172 831,17 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Подковырова Е.В., доверенность № 100/дв от 23.06.2010 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Дивальд» (далее – ООО «Дивальд», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 010274 на передачу в аренду городских земель от 09.12.2009 года  за период с 04.06.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 139 954,15 рублей, пени по состоянию на 06.08.2010 г. на сумму 19 598,90 рублей и штрафа за несвоевременное представление декларации на 2010 год в размере 12 918,12 рублей.
 
    От ответчика явился Абдуганиев Р.А., который не допущен к участию в процессе, в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий его полномочия как директора ООО «Дивальд».
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется. Истец представил платежное поручение № 34 от 11.10.2010 года на сумму 175 514,88 рублей об оплате ООО «Дивальд» арендной платы согласно договора № 010274 от 09.12.2009 г.
 
    Выслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «ДИВАЛЬД» по договору № 010274 на передачу в аренду городских земель от 09.12.2009 г. (далее -Договор) предоставлен в аренду сроком до 04.06.2012 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:111612:1 площадью 0,6071 га ул. Правая Набережная, 21 д в г. Калининграде под неоконченное строительством нежилое здание -котельную.
 
    Договор зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 17.12.2009 г., номер регистрации 39-39-01/333/2009-957.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3. Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.2. Договора установлено, что арендная плата исчисляется с 04.06.2009 г. В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 01 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    Согласно постановлений главы администрации городского округа «Город Калининград» (главы города Калининграда - мэра города) № 2725 от 28.11.2007 г., № 1937 от 27.11.2008 г. и № 2092 от 25.11.2009 г. и п. 4.5. Договора, ставка арендной платы на 2009 и 2010 годы для земель, предназначенных для строительства (установки) объектов нежилого назначения, составляют 1,55 %.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:111612:1 согласно п. 4.4. Договора составляет: до 26.08.2009 г. -8679587,28 руб., начиная с 26.08.2009 г. - 8334269 руб.
 
    Исходя из названных норм, Арендатору начислена арендная плата: за 2009 год II, III, IVкварталы – 75 894,45 рублей, за 2010 года (I, IIкварталы) – 64 059,70 рублей.
 
    Арендатором арендная плата не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за период с 04.06.2009 г. по 30.06.2010 г. составила 139954,15 рублей.
 
    В соответствии с условиями п. 4.9. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 06.08.2010 г. составили 19 598,90 рублей.
 
    Арендатором не представлена декларация по арендной плате за землю на 2010 год.
 
    Установленный Договором срок предоставления деклараций (п. 4.10.) - по 30 марта каждого года. За непредставление деклараций согласно п.п. а п. 4.13. Договора взимается штраф в сумме 10% от суммы годовой арендной платы.
 
    Сумма арендной платы за 2010 год составила 129181,17 рублей.
 
    Таким образом, размер штрафа за 2010 год составил 12918,12 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов неоднократно уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендатору были направлены уведомление о задолженности по арендной плате за землю исх. № 70-10-3060/и от 18.03.2010 г., претензия № 318 от 05.07.2010 г. письмом № 70-10-9321/и от 06.07.2010 г.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате полностью погашена ответчиком платежным поручением № 34 от 11.10.2010 г., в связи с чем, в удовлетворении требований в этой части следует отказать.
 
    Вместе с тем, сведений об оплате пени и штрафа в материалах дела не имеется, отзыв на иск не представлен.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 06.08.2010 г. в размере 19 598,90 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Также судом установлено, что декларация по арендной плате за землю за 2010 год ООО «Дивальд» не представлена, в связи с чем, наложение штрафных санкций в размере 12 918,12 рублей на Общество является правомерным. Данная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил. То, что ООО «Дивальд» оплатило задолженность по арендной плате, не освобождает его от уплаты пени и штрафа, ответчик так и не представил суду отзыв на исковое заявление.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании пени  в  сумме 19 598,90 рублей и штрафа в размере 12 918,12 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дивальд» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  пени  в  сумме 19 598,90 рублей и штраф в размере 12 918,12 рублей, всего 32 517,02 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Дивальд» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 2000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              С.В. Генина