Решение от 03 декабря 2010 года №А21-7255/2010

 
 
 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 7255/2010
 
    «03»  декабря 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 03 декабря 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И. А. Долговой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Вестер-недвижимоть»
 
    к ООО «Мебельный идеи»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 80 706,21 рублей по договору,
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен,
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Вестер-недвижимоть» (далее – Общество, истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Мебельные идеи» (далее – ООО «Мебельные идеи», ответчик, Арендатор) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Мебельные идеи»:
 
    - подлежащую внесению арендную плату в размере 46 560 рублей 71 копеек;
 
    - пени за нарушение сроков оплаты платежей, предусмотренных договором аренды в размере в размере 34 145 рублей 50 копеек;
 
    - взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 228 рублей 25 копеек.
 
    Всего: 79 706 (семьдесят девять тысяч семьсот шесть) рублей 21 копейка.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Вестер-недвижимость» ООО «Мебельные идеи » по договору краткосрочной аренды нежилых помещений от 01.02.2009 г. (далее - Договор) предоставило в аренду сроком на 11 месяцев  нежилые помещения общей площадью 102 кв.м., находящиеся в здании торгового центра, расположенного по адресу: г.Калининград, Советский пр., дом 159.
 
    ООО «Мебельные идеи», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленных нежилых помещений в размере и порядке, определяемой Главой 5 Договора.
 
    В соответствии с условиями Договора арендная плата за пользование помещением состоит из Постоянной арендной платы, Переменной арендной платы и Возмещения за электроэнергию.
 
    Согласно п.5.2. Договора Постоянная арендная плата за период с февраля по март 2009 года составляет 46 920 рублей в месяц; с апреля 2009 года и далее 59 670 рублей в месяц.
 
    Пунктом 5.5. Договора предусмотрено, что Переменная арендная плата составляет 19 380 рублей в месяц. Возмещение за электроэнергию рассчитывается исходя из показаний счетчиков, установленных в помещениях и подлежит выплате Ответчиком не позднее 10 числа месяца подлежащего оплате.
 
    Условия договора аренды, касающиеся сроков внесения арендной платы, ответчик должным образом не исполнял, арендную плату своевременно не вносил, в результате чего образовалась задолженность  в сумме 46 560,71 рублей.
 
    До настоящего времени Ответчиком арендная плата в полном объеме не внесена.
 
    Пунктом 10.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы ООО «Мебельные идеи» начислены пени, которые составляют 34 145 рублей 50 копеек за период с марта 2009 года.
 
    Ответчик  начисленную неустойку по Договору не оплатил.
 
    Поскольку ООО «Мебельные идеи» до настоящего времени в добровольном порядке не перечислило задолженность по Договору, неустойку Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Обществом доказательствами подтверждается расчет задолженности ответчика в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование  подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащих взысканию штрафных санкций с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пени за нарушение сроков оплаты платежей снизить в два раза до суммы 17 072,75 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части второй статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ими процессуальных действий.
 
    Суд, руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к ответчику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 46 560,71 рублей и установленные судом пени в размере 17 072,75 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мебельные идеи» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вестер-недвижимость» подлежащую внесению арендную плату в размере 46 560 рублей 71 копейка, пени за нарушение сроков оплаты платежей, предусмотренных договором аренды в размере 17 072 рубля 75 копеек; всего: 63 633 рубля 46 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 545,32 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.     
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская