Решение от 08 ноября 2010 года №А21-7237/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 7237/2010
 
    «08» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 08 ноября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Долговой И. А.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Маримекс»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 313 167,67 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Гейдарова А. М. по доверенности,
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Маримекс» (далее – ООО «Маримекс», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Маримекс»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору № 001962 на передачу в аренду городских земель от 28.08.1998 года (в редакции соглашения № 001962-1-УА от 21.06.2004 года об уступке прав и обязанностей по договору и соглашения № 001962-2 от 06.11.2008 года об изменении и дополнении Договора) за период с 01.10.2009 года по 30.06.2010 года в размере – 278 509 (двести семьдесят восемь тысяч пятьсот девять) рублей 09 копеек;
 
    - пени по состоянию на 02.08.2010 года в размере 34 658 (тридцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят восемь) рублей 67 копеек.
 
    Всего: 313 167 (триста тринадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей 67 копеек.
 
    Расторгнуть договор № 001962 на передачу в аренду городских земель от 28 августа 1998 года (в редакции соглашения № 001962-1-УА от 21.06.2004 года об уступке прав и обязанностей по договору и соглашения № 001962-2 от 06.11.2008 года об изменении и дополнении Договора), заключенный между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «Маримекс».
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца представила уточненный расчет арендной платы, копию уточненной декларации по арендной плате на землю за 2009, 2010 год, поддержала исковые требования.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Маримекс»  по договору от 28.08.1998 года №001962 на передачу в аренду городских земель (в редакции соглашения № 001962-1-УА от 21.06.2004 года об уступке прав и обязанностей по договору и соглашения № 001962-2 от 06.11.2008 года об изменении и дополнении Договора) (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 24 апреля 2047 года земельный участок из земель населенных пунктов с КН 39:15:13 18 24:38 площадью 0,4010 га  по ул.Береговой в Ленинградском районе городе Калининграде.
 
    Земельный участок предоставлен для строительства теннисного клуба и кортов.
 
    Договор зарегистрирован и соглашения к нему в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    ООО «Маримекс», подписав соглашения к договору, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города.
 
    31 мая 2010 года между ООО «Маримекс» и администрацией городского округа «Город Калининград» было заключено соглашение № 001962-3 об изменении и дополнении договора № 001962 на передачу в аренду городских земель от 28.08.1998 года (далее – Соглашение).
 
    Согласно п.4.6. Договора в редакции Соглашения кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:13 18 24:38 на 2008 год составляет 24 023 589 рублей. Начиная с 01.01.2009 года кадастровая стоимость земельного участка – 28 872 000 рублей (Постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года № 769).
 
    Согласно п. 4.7. Договора в редакции Соглашения для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка – ставка арендной платы за землю (К3). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 18 24:38, ставка арендной платы за землю составляет 0,7 % (начиная с 01.01.2009).
 
    По договору в редакции соглашения за период с 01.01.2009 года по 30.09.2010 года начислена арендная плата:
 
    За 2009 год- 202 104 руб.;
 
    За 2010 год – 151 162,71 руб.
 
    Задолженность по состоянию на 30.09.2010 года с учетом внесенных платежей и уточненного расчета начислений, составляет 19 757,63 рублей.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.14. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 27.10.2010г. составили – 1 979,21 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    Арендатору неоднократно направлялись претензии о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Ответа на претензии не последовало.
 
    ООО «Маримекс» было предложено уведомлением (исх. № 70-04-10147/и от 20.07.2010 года) в добровольном порядке подписать проект соглашения № 001962-3 о расторжении договора № 001962 от 28 августа 1998 года на передачу в аренду городских земель и вернуть их в адрес комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    До настоящего времени акцепт соглашения не произведен, какой-либо ответ об отказе в согласовании проекта соглашения в адрес Арендодателя не поступал.
 
    Поскольку Арендатор в добровольном порядке не перечислил сумму задолженности и пени по Договору, акцепт соглашения о расторжении договора аренды городских земель не произведен, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Судом установлено, что Ответчиком была оплачена задолженность по арендной плате за землю в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 3 от 02.11.2010 года на сумму 246558,20 рублей, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.
 
    Так как ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 27 октября 2010 года в размере 1 979,21 рубля.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании пени в размере 1 979  рублей 21 копейки,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно материалам дела Администрацией было направлено уведомление от 20 июля 2010 года с предложением подписать проект соглашения о расторжении договора на передачу в аренду городских земель.
 
    До настоящего времени Договор продолжает действовать.
 
    В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Расторжение договора, влекущее такие наиболее серьезные последствия для  сторон, как прекращение договорных правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
 
    На сегодняшний день Общество полностью погасило существующую задолженность по договору.
 
    Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора №001962 от 28 августа 1998 года на передачу в аренду городских земель.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маримекс» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» пени по договору № 001962 на передачу в аренду городских земель от 28.08.1998 года (в редакции соглашения № 001962-1-УА от 21.06.2004 года об уступке прав и обязанностей по договору и соглашения № 001962-2 от 06.11.2008 года об изменении и дополнении Договора, соглашения  № 001962-3  от 31 мая 2010 года об изменении и дополнении Договора) по состоянию на 27.10.2010 года в сумме 1 979 рублей 21 копейка.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маримекс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская