Дата принятия: 07 декабря 2010г.
Номер документа: А21-7229/2010
Арбитражный суд Калининградской области
236040, г. Калининград, ул.Рокоссовского,2
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-7229/2010
“07”
декабря
2010г.
Резолютивная часть объявлена 02.12.10г.
Полный текст решения изготовлен 07.12.10г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Шимчук Н.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ЗАО «Ясное»
к
ООО «Агро-Нестеров», ИП Логиновской Л.С., ИП Седовой Ю.В., третье лицо – Управление Росреестра по Калининградской области
о
признании недействительными сделок с земельными участками, применении последствий их недействительности
при участии:
от истца:
Меньших В.А., доверенность от 11.10.10г., Гришечкина М.Н., доверенность от 01.09.10г.
от ответчика:
ООО «Агро-Нестеров» - Васильев А.В., доверенность от 13.10.10г., Шуляк Е.О. директор, приказ №2 от 17.03.10г., ИП Логиновская Л.С., по паспорту
от третьего лица:
Орехов И.Г., доверенность от 06.05.10г.
установил: ЗАО «Ясное» (далее Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании сделок по переходу права собственности по земельным участкам с кадастровыми номерами(далее КН): 39:08:430001:38(37), 39:08:430004:67(37), 39:08:430004:68(37), 39:08:430004:69(37), 39:08:430004:70(37), 39:08:420007:73(82), 39:08:410002:75(37), 39:08:410002:76(37), 39:08:410003:91(80), 39:08:410003:92(37), а также их регистрацию в Управлении Росреестра по Калининградской области недействительной, применении последствий их недействительностипутем исключения записей из ЕГРП и восстановлении регистрационных записей в ЕГРП об обременениях этих участков, согласно договорам аренды от 17.03.2003г., 28.03.2003г., 16.06.2003г.
В обосновании иска сослалось на нарушение требований Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст.9,12,13,14), ст.425, 450, 452, 610, 617, 619, 621, 624 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).
Определением от 13.10.2010г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ИП Логиновская Лариса Сергеевна, ИП Седова Юлия Витальевна.
В судебном заседании представители Общества поддержали заявленные требования в полном объеме, указав на то, что поскольку договоры аренды земельных участков между ЗАО «Ясное» и собственниками земельных долей от 17.03.2003г., 28.03.2003г., 16.06.2003г. являются действующими, переход права к новым собственникам без его согласия, как арендатора, и последующие сделки, незаконен.
Представитель ООО «Агро-Нестеров» в иске просил отказать по тем основаниям, что истец не является стороной сделки, иным заинтересованным лицом, которым предоставлено право обращения в суд с подобными требованиями.
ИП Логиновская Л.С. иск не признала, считает, что оспариваемой сделкой права истца не нарушаются.
ИП Седова Ю.В. в заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В ходатайстве, поданном в суд (том 2 л.д.8) просила применить срок исковой давности и отказать в иске.
Представитель Управления Росреестра по Калининградской области с иском не согласен, считает, что ЗАО «Ясное» является ненадлежащим истцом по делу.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
ЗАО «Ясное» в лице директора Гришечкина Н.Д. 15.12.2002г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 1571 га, расположенного по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, Чкаловский сельский округ для сельскохозяйственного производства с собственниками земельных долей ЗАО «Ясное», согласно списку, являющемуся приложением №1 к договору (162 собственника), сроком действия до 15.12.2007г. Договор был зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 28.03.2003г. (запись №39-01/06-61/2003-222).
Также ЗАО «Ясное» в лице директора Гришечкина Н.Д. 29.10.2002г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 569 га, расположенного по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, Чкаловский сельский округ для сельскохозяйственного производства с собственниками земельных долей ЗАО «Ясное», согласно списку, являющемуся приложением №1 к договору (62 собственника), сроком действия до 29.10.2007г. Договор был зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 17.03.2003г. (запись №39-01/06-62/2003-124).
31.03.2003г. ЗАО «Ясное» в лице директора Гришечкина Н.Д. был заключен договор аренды земельного участка площадью 479 га, расположенного по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, Чкаловский сельский округ для сельскохозяйственного производства с собственниками земельных долей ЗАО «Ясное», согласно списку, являющемуся приложением №1 к договору (58 собственников), сроком действия до 31.03.2008г. Договор был зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 16.06.2003г. (запись №39-01/06-62/2003-617).
В сентябре 2009г., как указывает истец, ему стало известно о прекращении договоров аренды, а также регистрации перехода права собственности в отношении земельных участков с КН 39:08:430001:38(37), 39:08:430004:67(37), 39:08:430004:68(37), 39:08:430004:69(37), 39:08:430004:70(37), 39:08:420007:73(82), 39:08:410002:75(37), 39:08:410002:76(37), 39:08:410003:91(80), 39:08:410003:92(37)за ООО «Агро-Нестеров».
Посчитав, что расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда, которое отсутствует, прекращение права аренды, а также последующие сделки с участками и их регистрация незаконны, ЗАО «Ясное» обратилось в суд с указанным выше иском.
Суд считает, что требования Общества не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки (ст.607 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Стороны в п.2 договоров аренды предусмотрели, что по истечении срока действия договора он может быть продлен. Каждая из сторон не позднее, чем за 30 календарных дней должна уведомить другую сторону о своих намерениях.
Как следует из материалов регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра по Калининградской области, собственники земельных долей, подписавшие с ЗАО «Ясное» договоры аренды земельных участков уполномочили нотариальными доверенностями по владению, пользованию и распоряжению своими долями Грабовского Андрея Ивановича.
На общем собрании 22.04.2008г. участников долевой собственности на земельный участок с КН 39:08-00-00-00-0080 было принято решение, оформленное протоколом, о прекращении договора аренды от 29.10.02г. с ЗАО «Ясное» в связи с окончанием срока его действия и выделом земельных участков, поручении Грабовскому А.И. направить уведомления о прекращении действия договора в ЗАО «Ясное» (том 2 л.д.20-21).
18.06.2008г. Грабовским А.И. было направлено уведомление в адрес директора ЗАО «Ясное» Гришечкина Н.Д. о прекращении договора аренды от 29.10.2002г. с 10 июля 2008г. и освобождении участка. Данное уведомление было получено лично адресатом 20.06.08г. что подтверждается подписью на почтовом уведомлении (том 2 л.д.15-16).
На общем собрании 21.04.2008г. участников долевой собственности на земельный участок с КН 39:08-00-00-00-0037 было принято решение, оформленное протоколом, о прекращении договора аренды от 15.12.02г. с ЗАО «Ясное» в связи с окончанием срока его действия и выделом земельных участков, поручении Грабовскому А.И. направить уведомления о прекращении действия договора в ЗАО «Ясное» (том 3 л.д.12-15).
18.06.2008г. Грабовским А.И. было направлено уведомление в адрес директора ЗАО «Ясное» Гришечкина Н.Д. о прекращении договора аренды от 15.12.2002г. с 10 июля 2008г. и освобождении участка. Данное уведомление было получено лично адресатом 20.06.08г. что подтверждается подписью на почтовом уведомлении (том 3 л.д.11, том 4 л.д. 50-51).
На общем собрании 23.04.2008г. участников долевой собственности на земельный участок с КН 39:08-00-00-00-0082 было принято решение, оформленное протоколом, о прекращении договора аренды от 31.03.03г. с ЗАО «Ясное» в связи с окончанием срока его действия и выделом земельных участков, поручении Грабовскому А.И. направить уведомления о прекращении действия договора в ЗАО «Ясное» (том 2 л.д.108-110).
05.06.2008г. Грабовским А.И. было направлено уведомление в адрес директора ЗАО «Ясное» Гришечкина Н.Д. о прекращении договора аренды от 31.03.03г. с 07 июля 2008г. и освобождении участка. Данное уведомление было получено лично адресатом 10.06.08г. что подтверждается подписью на почтовом уведомлении (том 2 л.д.106, том 4 л.д. 53).
На основании указанных документов по заявлениям Грабовского А.И., действовавшего в интересах собственников земельных долей, записи о ранее зарегистрированных правах аренды были прекращены.
Таким образом, собственники долей земельных участков, переданных ЗАО «Ясное» в аренду в июле 2008 года расторгли с истцом ранее заключенные договоры аренды.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд считает, что ЗАО «Ясное» не доказало нарушение его прав как арендатора земельных участков, в результатепрекращения права аренды и последующего заключения собственниками договоров купли-продажи принадлежащих им участков с третьими лицами.
Кроме того, по мнению суд истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год и течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как следует из уведомлений, имеющихся в материалах регистрационных дел, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении директора ЗАО «Ясное» Гришечкина Н.Д. от 18.08.09г. (том 2 л.д. 99) о прекращении права аренды на земельные участки Общество узнало в 2008 году, а выкупе их ООО «Агро-Нестеров» у участников долевой собственности - в августе 2009г.
С иском в суд ЗАО «Ясное» Общество обратилось только в сентябре 2010г., т.е. по истечении годичного срока на оспаривание сделок.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ЗАО «Ясное» отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
