Решение от 28 октября 2010 года №А21-7107/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-7107/2010
 
“27”
 
октября
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “28”       октября     2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    ООО «Автозапимпорт»
 
    к ОАО ГСК «Скиф-Тверь» в Калининграде «Скиф-Калининград»
 
    о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 27.01.2008 г. в размере 68 521,96 рублей и пени в размере 126 348,81 рублей,
 
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Юрина С.А. по доверенности от 01.09.2010 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Автозапимпорт»  (далее – истец, ООО «Автозапимпорт») обратилось в арбитражный суд к открытому акционерному обществу Губернской страховой компании «Скиф-Тверь» в Калининграде «Скиф-Калининград» (далее – ответчику, ОАО ГСК «Скиф-Тверь» в Калининграде «Скиф-Калининград») с исковым заявлением о взыскании 68 521,96 рублей задолженности и 126 348,81 рублей штрафных санкций за неисполнение обязанностей по договору аренды от 27.01.2008 г.
 
    Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался по всем известным суду адресам, в том числе, по юридическому адресу, отзыв на иск не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Автозапимпорт» (арендодатель) и ОАО ГСК «Скиф-Тверь» (арендатор) в лице директора филиала «Скиф-Калининград», действующего от имени юридического лица и по его доверенности, заключили 27.01.2008 г. договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком на одиннадцать месяцев часть нежилого помещения (литер VIиз литера А) помещение № 409 площадью 53,34 кв.м. (в соответствии с данными технического паспорта инв. № 42574 помещение № 29,30,31), расположенные на четвертом этаже торгового комплекса «Мега Маркет» в городе Калининграде по улице Уральской, д. 18.
 
    Для целей расчета арендной платы на основании п. 1.7 договора площадь арендуемого объекта увеличивается на долю площадей общего пользования пропорционально доле помещения в общих площадях этажа (коэффициент – 0,1) и составляет 58,74 кв.м.
 
    Согласно п. 3.1 договора актом приема-передачи помещения является сам договор.
 
    В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по истечении срока, установленного договором аренды (до 27.11.2008 г.)  действие договора от 27.01.2008 г. возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться предоставленным по договору аренды нежилым помещением и со стороны арендатора не поступало возражений против такого пользования.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору за период с 27.01.2008 г. по 01.02.2009 г., истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей, коммунальных платежей и пени.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора.
 
    Согласно п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.5 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца, из расчета 18 у.е. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц, в том числе – НДС -18 %. 1 у.е. соответствует 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на день выставления счета, но не менее 32 рублей за условную единицу. Кроме этого, в обязанности арендатора входит
 
    - оплата фактических коммунальных и эксплуатационных расходов, включающих долю арендатора в общих расходах по эксплуатации, техническому обслуживанию и эксплуатационной деятельности по содержанию инженерных сетей, включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования,
 
    - оплата электроэнергии, количество которой складывается из показаний электросчетчика № 51039106 и расходов по оплате потребленной электроэнергии в арендуемых арендатором площадях общего пользования из расчета доли этих помещений к общей площади всех помещений общего пользования четвертого этажа.
 
    Оплата таких платежей производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 27.01.2008 г. по 01.02.2009 г. составляет 33 834,24 рублей.
 
    Согласно выставленным ООО «Автозапимпорт» счетам на оплату коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, канализация) задолженность ответчика с учетом доли в общих расходах по эксплуатации, техобслуживанию и эксплуатационно-ремонтной деятельности по содержанию инженерных сетей составляет 27 089,37 рублей.
 
    Согласно выставленным ООО «Автозапимпорт» счетам на оплату электроэнергии задолженность ответчика с учетом доли в общих расходах потребленной электроэнергии составляет 7 598,35 рублей.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 5.2 (ж) договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Пунктом 6.6 договора предусмотрена ответственность за неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей, оплаты коммунальных услуг, потребленной электроэнергии и эксплуатационных расходов в размере 0,3% от суммы задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, оплате за потребленную электроэнергию и понесенные эксплуатационные расходы за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на 01.08.2010 г. сумма пени составила 126 348,81 рублей.
 
    Расчет суммы пени судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру. Ответчик по расчету пени возражений не представил.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по платежам ответчиком суду не представлены.
 
    Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    В рассматриваемом случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, основываясь на положениях статьи 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 68 521,96 рублей.           
 
    В соответствии с частью 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ОАО ГСК «Скиф-Тверь» в Калининграде «Скиф-Калининград» в пользу ООО «Автозапимпорт» задолженность по арендной плате, коммунальным, эксплуатационным платежам, оплате электроэнергии в размере 68 521,96 рублей, пени в размере 68 521,96 рублей, в счет уплаченной государственной пошлины 5 111,32 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева