Дата принятия: 08 декабря 2010г.
Номер документа: А21-7068/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения оглашена 01.12.2010 г.
Решение изготовлено в полном объеме 08.12.2010 г.
г. Калининград
Дело №
А21-7068/2010
“08”
декабря
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Шимчук Н.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Агро-менеджмент»
к
Главе крестьянско-фермерского хозяйства С.М. Козловой
о
взыскании 565 619 рублей,
при участии:
от истца:
Троян О.П., по доверенности от 06.04.2010 г.,
от ответчика:
Козлова С.М., паспорт,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Агро-менеджмент»(далее истец, Общество) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с искомк Главе крестьянско-фермерского хозяйства С.М. Козловой(далее ответчик, Глава КФХ) о взыскании 200 000 рублей задолженности и 103 800 рублей пени по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2009 г. (за период с 01.04.2009 г. по 01.03.2010 г.); 136 365 рублей задолженности и 125 455 рублей пени по договору аренды № 01/03-2010 нежилого помещения от 01.03.2010 г. (за период с 01.03.2010 г. по 01.09.2010 г.).
Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик иск не признает. Пояснила, что в 2008 году учредителю Общества был передан племенной жеребец в счет погашения арендной платы, но сделка не была оформлена.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
ООО «Агро-менеджмент»Главе крестьянско-фермерского хозяйства С.М. Козловойпо договору аренды нежилого помещения от 01.04.2009 г.было предоставлено сроком с 01.04.2009 г. по 01.03.2010 г. во временное пользование нежилое помещение Телятник № 9 литер «С», общей площадью 1494,6 кв. м. на территории животноводческого комплекса, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, Переславский сельский округ посёлок Холмогоровка (далее по тексту Телятник).
Глава КФХ, подписав договор, приняла на себя обязательства исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного Телятника в размере и порядке, определяемыми разделом 3 договора.
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за период с 01.04.2009 г. по 01.03.2010 г. составляет 200 000 рублей.
Пунктом 3.2 договора установлена обязанность арендатора ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера арендной платы, не позднее 10 числа месяца текущего квартала.
С момента заключения договора аренды Глава КФХ ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендных платежей, вследствие чего за период с 01.04.2009 г. по 01.03.2010 г. образовалась задолженность в размере 200 000 рублей, на которую истцом, в соответствии с п. 3.3 договора, начислены пени в размере 103 800 рублей.
Также ООО «Агро-менеджмент»Главе крестьянско-фермерского хозяйства С.М. Козловойво временное пользование был предоставленТелятник по договору аренды № 01/03-2010 нежилого помещения от 01.03.2010 г.сроком с 01.03.2010 г. по 01.02.2011 г.
Глава КФХ, подписав договор, приняла на себя обязательства исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного Телятника в размере и порядке, определяемыми разделом 3 договора.
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за период с 01.03.2010 г. по 01.02.2011 г. составляет 250 000 рублей.
Пунктом 3.2 договора установлена обязанность арендатора ежемесячно равными долями, рассчитанными относительно размера арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
С момента заключения договора аренды Глава КФХ ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендных платежей, вследствие чего за период с 01.03.2010 г. по 01.09.2010 г. образовалась задолженность в размере 136 365 рублей, на которую истцом, в соответствии с п. 3.3 договора, начислены пени в размере 125 455 рублей.
21.04.2010 г., 10.06.2010 г., 19.08.2010 г. ответчиком были получены претензии истца с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени, которые оставлены им без ответа.
В связи с отказом от уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Размер основной задолженности, а также пени рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Вместе с тем, принимая во внимание явно несоразмерный размер пени основной задолженности, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой пени.
Суд не принимает довод ответчика о погашении арендной платы по сделке передачей истцу племенного жеребца, так как ответчиком не представлено доказательств произведенных расчетов таким способом.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Главы крестьянско-фермерского хозяйства КозловойСветланы Михайловны в пользу ООО «Агро-менеджмент»задолженность в следующем размере:
по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2009 г. основную задолженность в размере 200 000 рублей, пени за просрочку платежей в размере 50 000 рублей;
по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2010г. основную задолженность в размере 136 365 рублей, пени в размере 30 000 рублей;
в счет расходов по уплате госпошлины 11 327,30 рублей.
В остальной части иска ООО «Агро-менеджмент»отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
