Решение от 15 ноября 2010 года №А21-7003/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                 дело № А21-7003/2010
 
    «15» ноября  2010 г.
 
 
    10 ноября 2010г. оглашена резолютивная часть решения
 
    15 ноября 2010г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Рубацкой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению ООО «Балтмебель-сервис» к  ООО «Темпо»
 
 
    о взыскании 213 457,49 рублей
 
    при участии:
 
    от истца – Алдохин А.М., по доверенности от 1.06.2010г., паспорт
 
    от ответчика – извещен, не явился
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Балтмебель-сервис» (далее – ООО «Балтмебель-сервис», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Темпо» (далее – ООО «Темпо», ответчик) о взыскании с ООО «Темпо» задолженности по арендной плате в размере 188 332,37 руб., пени в размере 25 125,12 руб. и  расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7269,15 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, 1 марта 2010 г. между ООО «Балтмебель-сервис» (арендодатель) и ООО «Темпо» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого  помещения №45/10 (далее - Договор).
 
    Арендодатель передает, арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений  №10, 10А,общей площадью 415,5 (четыреста пятнадцать целых пять десятых) кв.м. (далее - «Помещение»), расположенное на первом этаже Здания, по адресу: г.Калининград Советский проспект 50, Литера «И» (далее- «Объект»). Неотъемлемой частью настоящею Договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение №2, границы Помещения нанесены на прилагаемом чертеже) (п.1.1Договора).
 
    Согласно пункту 2.2 Договора, срок аренды установлен с 1 марта 2010г. по 31 января 2011г.
 
    В пункте 3.1 Договора сторонами согласовано, что арендная плата за пользование Помещениями по Договору состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.
 
    Размер постоянной арендной платы составляет 1 520 (одна тысяча пятьсот двадцать) условных единиц за арендуемое помещение в месяц.
 
    «Условная единица»равна сумме рублевых эквивалентов 1 (одного) доллара США и 1 (одного) Евро по курсу Центрального Банка РФ на «1» число текущего месяца, разделенной на два, по не менее 36 (тридцать шесть) рублей за 1 условную единицу (п.3.2 Договора).
 
    Постоянная арендная плата подлежит выплате арендатором авансовым платежом за текущий месяц до 10 (Десятого) числа каждого календарного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании подписанного Договора (п.3.3 Договора).
 
    Пунктом 3.4.   арендодатель имеет право на увеличение Постоянной Арендной платы, которое не может составлять более 15% (Пятнадцати процентов) от текущего размера Постоянной Арендной платы и не должно производиться чаще одного раза в год. Указанное увеличение производится путем направления Арендатору не менее чем за месяц соответствующего уведомления с указанием нового размера Постоянной Арендной платы и даты, с которой новый порядок оплаты подлежит применению.
 
    Дополнительным  соглашением№1 от 2.03.2010г. пункты 3.2 и 3.3 Договора изложены в следующих редакциях «Размер Постоянной Арендной платы составляет 2 870 (две тысячи восемьсот семьдесят) условных единиц за арендуемое Помещение в месяц» и «Постоянная Арендная плата подлежит выплате Арендатором авансовым платежом за текущий месяц до 10 (Десятого) числа каждого календарного месяца путем перечисления денежных средств в размере 1 520 (одна тысяча пятьсот двадцать) условных единиц на расчетный счет, указанный в и. 11 Договора и внесения 1350 (одна тысяча триста пятьдесят) условных единиц в кассу Арендодателя на основании подписанного Договора», соответственно.
 
    Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день.
 
    Согласно акту от 1 марта  2010г. арендуемое помещение передано арендатору.
 
    Письмом (исх.806) от 15.06.2010г. истец известил ответчика о расторжении Договора на основании п.6.2.1. с 1 июля 2010г.
 
    Однако, договорные обязательства по уплате арендной платы ООО «Темпо» по договору аренды   за период с 1 марта по 30 июня 2010г. не выполнены, претензия истца оставлена без удовлетворения. За период с 1 марта по 30 июня 2010г. образовалась задолженность по арендной плате  в размере 188 332,37 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и актом сверки задолженности на 25.06. 2010г.
 
    В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности по арендной плате в размере 188 332,37 рублей ответчиком не оспорена. Доказательства оплаты задолженности  суду не представлены.
 
    Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в полном объеме, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Кроме того,  поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок внесения арендной платы, то требование о взыскании пени является так же правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена  по состоянию на 1.09.2010г. и составила 25 125,12 руб.,  расчет ответчиком не оспорен.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюдён согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым.
 
    Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 188 332,37 руб. и пени в размере  25 125,12 руб.,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.        
 
    Поскольку иск удовлетворен, государственная пошлина согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями  167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Взыскать  с общества  с ограниченной ответственностью «Балтмебель-сервис»    в  пользу  общества  с ограниченной ответственностью  «Темпо»  задолженность  по арендной  плате в размере 188 332,37 руб.,  пени в размере  25 125,12руб., государственную пошлину в  размере  7 269,15 руб. 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина