Решение от 02 декабря 2010 года №А21-6960/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                             Дело №  А21-6960/2010
 
    «02» декабря  2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 02.12.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Залужной Ю.Д.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шимчук Н.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации МО «Багратионовский муниципальный район» Калининградской области
 
    к ООО «Совхоз Большедорожный»
 
    о взыскании задолженности, пени и штрафа по договорам аренды земельных участков,
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца –Коршунова В.А. по доверенности от 11.01.2010,
 
    от ответчика –не явился, извещен,
 
 
    Установил:
 
    Администрация муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» Калининградской области (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Большедорожный» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 292 018 рублей задолженности и 152 725,95 рублей пени и 56744,41 рублей штрафа по договору аренды земельного участка от 15.01.2008 г. № 2; 12 347,96 рублей задолженности и 14 009,42 рублей пени и 3 427,38 рублей штрафа по договору аренды земельного участка от 15.01.2008 г. № 3; 1 941 868,99 рублей задолженности и 1 098 158,18 рублей пени и 377 340,45 рублей штрафа по договору аренды земельного участка от 29.01.2008 г. № 21; 574 132,19 рублей задолженности и 324 681,02 рублей пени и 111 564,33 рублей штрафа по договору аренды земельного участка от 20.02.2008 г. № 94; 875 993,76 рублей задолженности и 458 146,40 рублей пени и 170 221,51 рублей штрафа по договору аренды земельного участка от 20.02.2008 г. № 95; 433 496,76 рублей задолженности и 245 150,58 рублей пени и 84 236,38 рублей штрафа по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 г. № 152; 195 828,94 рублей задолженности и 176 212,73 рублей пени и 54 355,56 рублей штрафа по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 г. № 157; 1 063 896,31 рублей задолженности и 601 650,50 рублей пени и 206734,40 рублей штрафа по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 г. № 158; 666 556,97 рублей задолженности и 376 948,72 рублей пени и 129 524,14 рублей штрафа по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 г. № 159; 8 231,97 рублей задолженности и 12 852,67 рублей пени и 2 284,92 рублей штрафа по договору аренды земельного участка от 02.04.2008 г. № 232; 47 256,78 рублей задолженности и 73 782,57 рублей пени и 13 116,90 рублей штрафа по договору аренды земельного участка от 09.04.2008 г. № 254; 175 536,50 рублей задолженности и 199 155,51 рублей пени и 48 723,06 рублей штрафа по договору аренды земельного участка от 14.04.2008 г. № 268.
 
    Определением от 14.10.10г. дело А21-6960/2010 объединено с делами № А21-6961/2010, № А21-6962/2010, № А21-6963/2010, № А21-6964/2010№, А21-6965/2010, № А21-6966/2010, № А21-6967/2010, № А21-6968/2010№ А21-6969/2010, № А21-6970/2010, № А21-6971/2010 с присвоением объединенному делу номера А21-6960/2010.
 
    Ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме.
 
    Ответчиком представлен отзыв, согласно которому ответчик размер основной задолженности признает, указывает на применение Администрацией двойной ответственности за нарушение Обществом сроков внесения арендных платежей, просит применить только санкции в виде штрафа.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Администрация муниципального образования «Багратионовский городской округ» (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ООО «Совхоз Большедорожный» (арендатор) заключили следующие договора:  
 
    1)договор аренды (от 15.01.2008г. № 2) земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, западнее пос. Корнево,  площадью 141357 кв.м. (кадастровый № 39:01:04 21 39:0019) предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    2) договор аренды (от 15.01.2008г. № 3) земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, восточнее пос. Славское,  площадью 60000 кв.м. (кадастровый № 39:01:04 22 23:0028) предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    3)договор аренды (от 29.01.2008г. № 21) земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, западнее пос. Высокое,  площадью 940000 кв.м. (кадастровый № 39:01:04 21 14:0052) предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    4)договор аренды (от 20.02.2008г. № 94) земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, западнее пос. Корнево,  площадью 277920 кв.м. (кадастровый № 39:01:04 15 05:0005) предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    5)договор аренды (от 20.02.2008г. № 95) земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, севернее пос. Корнево,  площадью 424042 кв.м. (кадастровый № 39:01:04 21 25:0044) предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    6)договор аренды (от 12.03.2008г. № 152) земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, севернее пос. Медовое,  площадью 209836 кв.м. (кадастровый № 39:01:03 12 03:0010) предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    7)договор аренды (от 12.03.2008г. № 157) земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, западнее пос. Медовое,  площадью 951553 кв.м. (кадастровый № 39:01:04 06 03:0020) предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    8)договор аренды (от 12.03.2008г. № 158), земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, восточнее пос. Краснознаменское,  площадью 515000 кв.м. (кадастровый № 39:01:04 11 04:0009) предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    9) договор аренды (от 12.03.2008г. № 159) земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, западнее пос. Корнево,  площадью 322660 кв.м. (кадастровый № 39:01:04 21 38:0035) предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    10)договор аренды (от 02.04.2008г. № 232) земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, юго-восточнее пос. Новоселово,  площадью 40000 кв.м. (кадастровый № 39:01:04 21 43:0013) предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    11) договор аренды (от 09.04.2008г. № 254), земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, юго-восточнее пос. Новоселово,  площадью 230000 кв.м. (кадастровый № 39:01:04 21 43:0014) предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    12)договор аренды (от 14.04.2008г. № 268), земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, юго-восточнее пос. Корнево,  площадью 852950 кв.м. (кадастровый № 39:01:04 21 36:0035) предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    Соглашениями от 07.05.2010 г. стороны досрочно расторгли договора аренды земельных участков № 2 от 15.01.2008 г., № 21 от 29.01.2008 г., № 94 от 20.02.2008 г., № 95 от 20.02.2008 г., № 152 от 12.03.2008 г., № 157 от 12.03.2008 г., № 158 от 12.03.2008 г., № 159 от 12.03.2008 г., соглашениями от 14.05.2010 г. – договора аренды земельных участков № 3 от 15.01.2008 г., № 232 от 02.04.2008 г., № 254 от 09.04.2008 г., № 268 от 14.04.2008 г., определив при этом, что  ООО «Совхоз Большедорожный» обязано производить оплату арендных платежей до даты государственной регистрации прекращения права аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (п. 2 соглашения).
 
    Данные соглашения от 07.05.2010 г. и 14.05.2010 г. зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 27.07.2010 г.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договорам, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности, пени за спорный период и суммы штрафа за неоднократную (два и более раза подряд)  неуплату текущих арендных платежей.
 
    В соответствии с п. 3.3 указанных договоров, в течение всего срока аренды земельного участка Арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок. Оплата аренды производится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала.
 
    Однако по состоянию на 31.07.2010 года основная задолженность Арендатора по арендной плате за земельные участки по вышеуказанным договорам  составила:
 
    по договору № 2 от 15.01.08г. – 292 018 руб.
 
    по договору № 3 от 15.01.08г. – 12 347,96 руб.
 
    по договору № 21 от 29.01.08г. – 1 941 868,99 руб.
 
    по договору № 94 от 20.02.08г. – 574 132,19 руб.
 
    по договору № 95 от 20.02.08г. – 875 993,76 руб.
 
    по договору № 152 от 12.03.08г. – 433 496,76 руб.
 
    по договору № 157 от 12.03.08г. – 195 828,94 руб.
 
    по договору № 158 от 12.03.08г. – 1 063 896,31 руб.
 
    по договору № 159 от 12.03.08г. – 666 556,97 руб.
 
    по договору № 232 от 02.04.08г. – 8 231,97 руб.
 
    по договору № 254 от 09.04.08г. – 47 256,78 руб.
 
    по договору № 268 от 14.04.08г. – 175 536,50 руб.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
 
    Поскольку размер задолженности ответчиком признан в отзыве на заявление, подтверждается документально, требование истца о взыскании основной задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    В силу п. 3.8 указанных договоров в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор выплачивает пени в размере 0,1% (с 01 февраля 2008 г. - 0,5 %) от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на 31.07.2010 года размер пени составил:
 
    по договору № 2 от 15.01.08г. – 152 725,95 руб.
 
    по договору № 3 от 15.01.08г. – 14 009,42 руб.
 
    по договору № 21 от 29.01.08г. – 1 098 158,18 руб.
 
    по договору № 94 от 20.02.08г. – 324 681,02 руб.
 
    по договору № 95 от 20.02.08г. – 458 146,40 руб.
 
    по договору № 152 от 12.03.08г. – 245 150,58 руб.
 
    по договору № 157 от 12.03.08г. – 176 212,73 руб.
 
    по договору № 158 от 12.03.08г. – 601 650,50 руб.
 
    по договору № 159 от 12.03.08г. – 376 948,72 руб.
 
    по договору № 232 от 02.04.08г. – 12 852,67 руб.
 
    по договору № 254 от 09.04.08г. – 73 782,57 руб.
 
    по договору № 268 от 14.04.08г. – 199 155,51 руб.
 
    Согласно п. 3.9 указанных договоров, в случае неоднократной  (2 и более раз подряд) неуплаты или неполной уплаты «Арендатором» арендной платы с него взимается штраф в размере 20% суммы задолженности по арендной плате.
 
    Сумма штрафа составляет:
 
    по договору № 2 от 15.01.08г. – 56 744,41 руб.
 
    по договору № 3 от 15.01.08г. – 3427,38 руб.
 
    по договору № 21 от 29.01.08г. – 377 340,45 руб.
 
    по договору № 94 от 20.02.08г. – 111 564,33 руб.
 
    по договору № 95 от 20.02.08г. – 170 221,51 руб.
 
    по договору № 152 от 12.03.08г. – 84 236,38 руб.
 
    по договору № 157 от 12.03.08г. – 54 355,56 руб.
 
    по договору № 158 от 12.03.08г. – 206 734,40 руб.
 
    по договору № 159 от 12.03.08г. – 129 524,14 руб.
 
    по договору № 232 от 02.04.08г. – 2284,92 руб.
 
    по договору № 254 от 09.04.08г. – 13 116,90 руб.
 
    по договору № 268 от 14.04.08г. – 48 723,06 руб.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить.
 
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно.
 
    Вместе с тем, при толковании условий договоров суд пришел к выводу, что договора аренды устанавливают два вида штрафных санкций за одно и то же нарушение (нарушение сроков внесения арендных платежей), что действующим законодательством не предусмотрено.
 
    В соответствии с руководящими разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (абзац второй пункта 6 Постановления от 8.10.98 г. N 13/14) законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет требование Администрации о взыскании пени за неуплату арендной платы как первоначальное по отношению к требованию о взыскании штрафа в случае неоднократной (двух и более раз подряд) неуплаты арендных платежей.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию договорной пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на неправомерность начисления истцом пени за просрочку исполнения обязанности по уплате арендных платежей, поскольку такая санкция не предусмотрена соглашением о расторжении договора аренды.
 
    Правоотношения сторон по аренде земельных участков регулируются положениями договоров аренды. Соглашения о их расторжении содержат лишь условие о сроке действия договора аренды и являются по своей сути дополнением к договорам, изменяющим его отдельные условия. Положений о размере платежей и взыскиваемых санкций до момента полного исполнения обязанностей по договору соглашения не содержат, следовательно, не изменяют первоначально установленных сторонами условий договоров.
 
    Таким образом, суд не принимает довод ответчика о неправомерности начисления пени.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Совхоз Большедорожный» в пользу Администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» Калининградской области:
 
    292 018 рублей задолженности и 75 000 рублей пени по договору аренды земельного участка от 15.01.2008 г. № 2,
 
    12 347,96 рублей задолженности и 6000 рублей пени по договору аренды земельного участка от 15.01.2008 г. № 3;
 
    1 941 868,99 рублей задолженности и 300 000 рублей пени по договору аренды земельного участка от 29.01.2008 г. № 21;
 
    574 132,19 рублей задолженности и 100 000 рублей пени по договору аренды земельного участка от 20.02.2008 г. № 94;
 
    875 993,76 рублей задолженности и 150 000 рублей пени по договору аренды земельного участка от 20.02.2008 г. № 95;
 
    433 496,76 рублей задолженности и 100 000 рублей пени по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 г. № 152;
 
    195 828,94 рублей задолженности и 60 000 рублей пени по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 г. № 157;
 
    1 063 896,31 рублей задолженности и 200 000 рублей пени по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 г. № 158;
 
    666 556,97 рублей задолженности и 100 000 рублей пени по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 г. № 159;
 
    8 231,97 рублей задолженности и 6000 рублей пени по договору аренды земельного участка от 02.04.2008 г. № 232;
 
    47 256,78 рублей задолженности и 20 000 рублей пени по договору аренды земельного участка от 09.04.2008 г. № 254;
 
    175 536,50 рублей задолженности и 50 000 рублей пени по договору аренды земельного участка от 14.04.2008 г. № 268;
 
    судебные расходы по госпошлине в размере 60 270,82 рублей.
 
    В остальной части иска Администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» Калининградской области отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в месячный срок.
 
 
 
Судья
 
Ю.Д. Залужная
 
 
(подпись, фамилия)