Решение от 27 октября 2010 года №А21-6957/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-6957/2010
 
“27”
 
октября
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “27”       октября      2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Форт Нокс»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и штрафа по договору № 006668 на передачу в аренду городских земель от 28.12.2004 г. в размере 186 015,44 рублей и о расторжении договора,
 
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Гейдарова А.М. по доверенности от 21.07.2010 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Форт Нокс» (далее – ООО «Форт Нокс», ответчику, обществу) о взыскании 147 175,04 рублей задолженности за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г., пени в размере 9 161,45 рублей по состоянию на 27.07.2010 г. и штрафа в размере 29 678,95 рублей за 2010 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 28.12.2004 г. № 006668, а также о расторжении указанного договора.
 
    В судебном заседании истец на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил уточненное исковое заявление, просит взыскать с общества 148 137,28 рублей задолженности за период  с 01.01.2010 г. по 14.09.2010 г., пени в размере 14 467,31 рублей по состоянию на 11.10.2010 г. Иные исковые требования истец не изменил.
 
    Увеличение суммы иска принято судом к рассмотрению.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом по известным суду адресам, в том числе, по адресу согласно выписки из ЕГРЮЛ, о причинах неявки в суд не сообщил, отзыв на иск не представил.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия города Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ФГУ «Управление Государственного энергетического надзора по Калининградской области «Янтарьгосэнергонадзор» (арендатор) 28.12.2004 г. заключили договор № 006668 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору на период с 02.06.2000 г. до 02.06.2049 г.  земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:15:11 15 06:0058, площадью 0,1744 га под строительство выставочного центра энергосберегающих технологий по проспекту Победы, д. 61, в Октябрьском районе города  Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 25.04.2005 г. под номером 39-39-01/089/2005-593.
 
    На основании соглашений от 31.12.2004 г. № 006668-1/УА и от 14.07.2005 г. № 006668-2-УА об уступке прав и обязанностей по договору на передачу в аренду городских земель от 28.12.2004 г. № 006668 права и обязанности арендатора земельного участка перешли к ООО «Конкрит-Союз», а затем к ООО «Форт Нокс».
 
    Соглашения также зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 25.04.2005 г. под номером 39-39-01/089/2005-594 и 26.08.2005 г. под номером 39-39-01/160/2005-570 соответственно.
 
    Соглашением от 12.08.2010 г. № 006668-3-УА об уступке прав и обязанностей по договору на передачу в аренду городских земель от 28.12.2004 г. № 006668 ООО «Форт Нокс» передало ООО «Деловая Русь-Мастер» права и обязанности арендатора по договору, ООО «Деловая Русь-Мастер» с момента государственной регистрации соглашения Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Калининградской области 15.09.2010 г. под номером 39-39-01/306/2010-645 стало надлежащей стороной договора аренды.
 
    Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности, пени за спорный период и суммы штрафа за несвоевременное представление деклараций по арендной плате за землю.
 
    Размер и порядок изменения размера арендных платежей установлены в разделе 4 договора с учетом редакций соглашений от 31.12.2004 г. № 006668-1/УА и от 14.07.2005 г. № 006668-2-УА об уступке прав и обязанностей по договору на передачу в аренду городских земель от 28.12.2004 г. № 006668.
 
    Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2010 г. по 14.09.2010 г. составляет 148 137,28 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Пунктом п. 4.11 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на 11.10.2010 г. сумма пени составила 14 467,31 рублей.
 
    Расчет пени судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру. Ответчик по расчету пени возражений не представил.
 
    Пунктом 4.10 договора предусмотрено, что декларация по арендной плате за землю предоставляется арендатором в Комитет муниципального имущества г. Калининграда не позднее 30 марта каждого года, а в случае несвоевременного представления такой декларации согласно п. 4.12 (а) договора взимается штраф в размере 10 % от суммы арендной платы.
 
    Декларация по арендной плате за землю за 2010 г. арендатором не представлена, на основании чего штраф составил 29 678,95 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    Помимо взыскания с ответчика денежных средств истцом заявлено требования о расторжении договора на передачу в аренду городских земель от 28.12.2004 г. № 006668 на основании ст. 450, 619 ГК РФ, п. 6.1.1, 9.1 договора в связи с существенным нарушением ООО «Форт Нокс» условий договора в части своевременного внесения арендной платы.
 
    Поскольку на основании соглашения от 12.08.2010 г. № 006668-3-УА об уступке прав и обязанностей по договору на передачу в аренду городских земель от 28.12.2004 г. № 006668 с 15.09.2010 г. арендатором по договору стало ООО «Деловая Русь-Мастер», требование истца к ООО «Форт Нокс» о расторжении договора аренды подлежит отклонению.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Форт Нокс» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 148 137,28 рублей, пени в размере 14 467,31 рублей, штраф в размере 29 678,95 рублей, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 768,51 рублей.
 
    В удовлетворении требования о расторжении договора на передачу в аренду городских земель от 28.12.2004 г. № 006668 отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева