Дата принятия: 08 декабря 2010г.
Номер документа: А21-6900/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21- 6900/2010
«08» декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 08 декабря 2010 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи С. Н. Сычевской
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И. Ю. Фетисовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «576 УНР «Калининградсвязьстрой»
к ООО «Диапазон»
о взыскании задолженности по арендной плате, ответственному хранению и пени в размере 112739,05 рублей
при участии:
от истца – Алексеева Н. В. по доверенности
от ответчика – Толмачев С. А. директор по паспорту
установил:
Открытое акционерное общество «576 УНР «Калининградсвязьстрой» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Диапазон» (далее – ООО «Диапазон», ответчик) с исковым заявлением:
Взыскать с ООО «Диапазон»:
- согласно договору аренды, договорам ответственного хранения задолженность на общую сумму 112 739,02 рубля за аренду помещения, ответственное хранение, включая пени, начисленные за период с апреля 2010 года по 19 августа 2010 года.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил суду, что задолженность перед Обществом частично погашена, оставшаяся сумма задолженности составляет 20 000 рублей, просит суд снизить размер пени. Представитель истца подтвердила факт того, оставшаяся задолженность по договору аренды, договорам ответственного хранения составляет 20 000 рублей, поддержала исковые требования, возражает против уменьшения размера пени.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
Из материалов дела следует, что ФГУП «576 УНР «Калининградсвязьстрой» ООО «Диапазон» по договору от 01.02.2006 года № 3331 аренды недвижимого имущества (зданий, строений, нежилых помещений) в редакции дополнительных соглашений (далее - Договор) предоставлены в аренду нежилые помещения общей площадью 34,2 кв.м., расположенные по адресу: г.Калининград, ул.Стрелецкая, дом 8 .
ОАО «576 Управление начальника работ «Калининградсвязьстрой» создано путем преобразования Федерального государственного унитарного предприятия «576 Управление начальника работ «Калининградсвязьстрой» Министерства обороны Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 15 сентября 2008 года № 1359 «Об открытом акционерном обществе «Оборонсервис».
ООО «Диапазон», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного нежилого помещенияв размере и порядке, определяемым разделом 5 Договора.
За период действия договора неоднократно изменялись условия договора в части размера предоставляемых в аренду площадей и размера арендной платы.
Задолженность по состоянию на 19.08.2010 года составляет 57 560,00 рублей.
Согласно пункту 7.2. Договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки.
За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 19.08.2010г. составили – 41 337,86 рублей.
Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
11 августа 2009 года между ОАО «576 УНР «Калининградсвязьстрой» и ООО «Диапазон» был заключен договор ответственного хранения № 15.
ООО «Диапазон», подписав Договор ответственного хранения № 15, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате за ответственное хранениев размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора.
Задолженность по состоянию на 19.08.2010 года составляет 3825,01 рублей.
Согласно пункту 4.1. Договораответственного хранения, в случае нарушения сроков внесения оплаты за хранение и сроков оплаты выставленных Хранителем счетов Поклажедатель уплачивает штраф в размере 0,7 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.
За невнесение оплаты за хранение в сроки и размере, установленные Договором, начислен штраф, который по состоянию на 19.08.2010г. составляет – 1 874,26 рублей.
ООО «Диапазон» оплату начисленного штрафа по Договоруответственного храненияне производил.
01 апреля 2010 года между ОАО «576 УНР «Калининградсвязьстрой» и ООО «Диапазон» был заключен договор ответственного хранения б/н.
ООО «Диапазон», подписав Договор ответственного хранения от 01 апреля 2010 года, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате за ответственное хранениев размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора.
Задолженность по состоянию на 19.08.2010 года составляет 2250,02 рублей.
Согласно пункту 4.1. Договораответственного хранения, в случае нарушения сроков внесения оплаты за хранение и сроков оплаты выставленных Хранителем счетов Поклажедатель уплачивает штраф в размере 0,7 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.
За невнесение оплаты за хранение в сроки и размере, установленные Договором, начислен штраф, который по состоянию на 19.08.2010г. составил – 1 102,51 рублей.
ООО «Диапазон» оплату начисленного штрафа по Договоруответственного храненияне производил.
01 февраля 2006 года между ФГУП «576 УНР «Калининградсвязьстрой» и ООО «Диапазон» был заключен хозяйственный договор согласно которому истец предоставляет ответчику коммунальные и иные услуги, связанные с эксплуатацией нежилого помещения общей площадью 34,2 кв.м.
Согласно п. 7.1. хозяйственный договор является неотъемлемой частью Договора аренды № 3331 от 01 февраля 2006 года.
ООО «Диапазон», подписав хозяйственный договор от 01 февраля 2006 года, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате коммунальный услуг, эксплуатационных расходов и электроэнергии размере и порядке, определяемым разделами 3, 4 Договора.
Задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 19.08.2010 года составляет 3082,96 рублей.
Согласно пункту 7.2. Договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки.
За невнесение коммунальных платежей в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 19.08.2010г. составили – 1706,40 рублей.
ООО «Диапазон» оплату начисленной пени по хозяйственному договоруне производил.
14 мая 2010 года Истцом было вручено ответчику уведомление о расторжении договора аренды № 3331 от 01.02.2006 года.
15 июня 2010 года были подписаны Соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 3331 от 01.02.2006 года; о расторжении договора ответственного хранения № 15 от 11.08.2009 года; о расторжении договора ответственного хранения б/н от 01.04.2010 года.
Поскольку Арендатор в добровольном порядке не перечислил сумму задолженности, пени по Договору аренды недвижимого имущества, Договорам ответственного хранения, возмещение за коммунальные платежи, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Судом установлено, что Ответчиком частично была оплачена задолженность по арендной плате, за ответственное хранение и возмещение за коммунальные платежи. Оставшаяся задолженность по договору аренды, договорам ответственного хранения и коммунальным платежам составляет 20 000 рублей
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Представленными Обществом доказательствами подтверждается расчет задолженности ООО «Диапазон» в сумме 20 000 рублей. В связи с чем, данное исковое требование Общества подлежит судом удовлетворению.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию неустойки с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер неустойки снизить до суммы 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы, задолженности по договорам ответственного хранения, коммунальным платежам в сумме 20 000 рублей и установленная судом неустойка в размере 20 000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диапазон» в пользу Открытого акционерного общества «576 УНР «Калининградсвязьстрой» задолженность по договору аренды, договорам ответственного хранения, коммунальным платежам в сумме 20 000 рублей, пени, начисленные за период с апреля 2010 года по 19 августа 2010 года в сумме 20 000 рублей; всего: 40 000 рублей; и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
Судья С. Н. Сычевская
