Решение от 12 марта 2010 года №А21-6898/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21-6898/2009
 
    «12»
 
    марта
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«12»
 
марта
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«12»
 
марта
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания Шкутко О.Н.
 
    рассмотрев 9, 12 марта 2010 года в открытом судебном заседании дело
 
    по иску АК «СНБ» (ЗАО),
 
    по иску ООО «РН-Терминал», Атюнкина В.А., Райской О.П., Анисимова В.Н., Роот В.Г., Ходько С.В., Удилова А.В., Удиловой Н.П., Осенчуговой Е.Т.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от банка: Крочак Д.Л., Григорьева М.Л. по доверенностям
 
    от ООО «Агентство новаций и инвестиций»: Пинтийская А.И. по доверенности
 
    от Коваль И.А. – Осенчугова Е.Т. по доверенности
 
    от Анисимова В.Н. – Осенчугова Е.Т. по доверенности
 
    от Ходько С.В. – Осенчугова Е.Т. по доверенности
 
    от Осенчуговой Е.Т. – Осенчугова Е.Т. по паспорту
 
    от Удилова А.В. – Осенчугова Е.Т. по доверенности
 
    от Удиловой Н.П. – Осенчугова Е.Т. по доверенности
 
    от Дворянкина А.В. – Осенчугова Е.Т. по доверенности
 
    от Францева Э.А. – Францев Э.А. по паспорту
 
    от Францевой Е.Д. – Францева Е.Д. по паспорту
 
    от Тарапатина О.А. – Тарапатин О.А. по паспорту
 
    от Райской О.П. – Осенчугова Е.Т. по доверенности
 
    от Маша Д.А. – Маш Д.А. по паспорту
 
    от других лиц – н/я 
 
    установил.
 
 
    Акционерный банк «Сетевой Нефтяной Банк» (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство новаций и инвестиций»  об обязании осуществить передачу имущественных прав (оформления в собственность) встроенных нежилых помещений литеров III, V, VI, VII, VIII, IX, Xиз литера А, расположенных по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Дружный, ул. Строительная, д. 1а.
 
    В судебном заседании 24.09.2009 года представитель банка уточнил требования. Просил признать за банком право собственности на встроенные нежилые помещения, указанные выше (т. 1 л.д. 53-55). Ходатайство судом удовлетворено.
 
    Определением суда от 7.10.2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники квартир Глухов Владимир Павлович, Цветков Александр Владимирович, Русанов Константин Владимирович, Маш Дмитрий Александрович, Коваль Ирина Анатольевна, Атюнкин Валентин Алексеевич, Чугунова Наталья Юрьевна, Рябова Татьяна Сергеевна, Анисимов Вячеслав Николаевич, Медведева Инесса Григорьевна, Ходько Сергей Владимирович, Петрачков Андрей Викторович, Роот Валерий Густафович, Шавров Михаил Федорович, Осенчугова Елена Тихоновна, Удилов Андрей Викторович, Глухов Александр Владимирович, Брыкова Анна Георгиевна, Удилова Нина Петровна, Дворянкин Артур Венеаминович, Францев Эдуард Алексеевич.
 
    Определением суда от 12.11.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Францева Елена Дмитриевна.
 
    В связи с уточнением списка собственников квартир определением суда от 21.12.2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «РН-Терминал», Орлов Николай Дмитриевич, Орлова Ирина Витальевна, Тарапатин Олег Анатольевич, Райская Ольга Петровна; из числа третьих лиц исключены Русанов Константин Владимирович, Рябова Татьяна Сергеевна, Цветков Александр Владимирович.
 
    В судебном заседании 21.12.2009 года ООО «РН-Терминал», Атюнкин В.А., Райская О.П., Анисимов В.Н., Роот В.Г., Ходько С.В., Удилов А.В., Удилова Н.П., Осенчугова Е.Т. заявили самостоятельные требования на предмет спора. Просили признать за ними в соответствующих частях право на доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме, расположенном по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Дружный, ул. Строительная, 1А, а именно на нежилые помещения литеров III, V, VI, VII, VIII, IX, Xиз литера А; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «Агентство новаций и инвестиций» на нежилые помещения, указанные выше (т. 2 л.д. 1-4).
 
    Определением суда от 21.12.2009 года требования третьих лиц приняты к рассмотрению, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    Определением суда от 10.02.2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Котова Ольга Валерьевна, Орлова Елена Николаевна, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.
 
    Судом установлено.
 
    На основании договора купли-продажи от 6.12.2005 года № 7-12/05 ООО «Агентство новаций и инвестиций» приобрело у ЗАО «Рос&Нефть» земельный участок под строительство 33-квартирного жилого дома и неоконченный строительством 33-квартирный жилой дом, выстроенный на 61%, расположенные по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Дружный, ул. Строительная (т.1 л.д. 91-94) .
 
    19.11.2007 года Администрация Гурьевского городского округа выдала ООО «Агентство новаций и инвестиций» разрешение на строительство 33-квартирного жилого дома (т. 1 л.д. 89).
 
    18.06.2007 года между ООО «Агентство новаций и инвестиций» и банком был заключен договор о привлечении финансовых средств в жилищное строительство (т. 1 л.д. 7-10 (экземпляр банка) т. 1 л.д. 95-98 (экземпляр общества).  В соответствии с пунктом 1.3 договора банк обязался профинансировать связанные со строительством жилого дома по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Дружное, ул. Строительная работы в объеме, установленном договором, а ООО «Агентство новаций и инвестиций» обязалось передать банку имущественное право (требования оформления в собственность) на нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже дома со строительными номерами 1-7, 9-19, 21-24, 26-34. В соответствии с пунктом 1.4 договора общая проектная площадь помещений составляет 514 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1.3 общество обязалось в течение двух месяцев с даты подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта передать банку документы, необходимые для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе Калининградской области. В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость 1 кв.м. проектной площади помещений составляет 30 500 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 договора общая сумма финансирования составляет 15 677 000 рублей. Первая сумма инвестирования в размере 7 000 000 рублей вносится не позднее 17.08.2007 года, вторая в размере 8 677 000 рублей – не позднее 25.12.2007 года. Суд считает, что  в экземпляре договора истца допущена опечатка в части указания даты внесения второго инвестиционного платежа (указано 25.12.2008 года вместо 25.12.2007 года), а в экземпляре договора ответчика допущена опечатка в части размера второго инвестиционного платежа (указано 8 700 000 рублей вместо 8 677 000 рублей).
 
    Выпиской по счету ООО «Агентство новаций и инвестиций» в банке подтверждено, что банк перечислил на счет общества 7 000 000 рублей 17.08.2007 года, 2 000 000 рублей 4.10.2007 года, 6 400 000 рублей 14.11.2007 года. Факт перечисления денежных средств по договору в общей сумме 15 400 000 рублей не оспаривался представителем ООО «Агентство новаций и инвестиций» в судебном заседании.
 
    29.02.2008 года  от имени Муниципального образования «Гурьевский городской округ» ООО «Агентство новаций и инвестиций» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 33-квартирного жилого дома (6 этажей и цокольный этаж) (т. 1 л.д. 88).  
 
    Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилые помещения цокольного этажа литеров III, V, VI, VII, VIII, IX, Xиз литера А зарегистрированы на праве собственности за ООО «Агентство новаций и инвестиций».
 
    При сопоставлении нежилых помещений со строительными номерами, указанными в договоре от 18.06.2007 года (т. 1 л.д. 58) и нежилых помещений, входящих в литеры III, V, VI, VII, VIII, IX, Xлитера А (т. 1 л.д. 149, т. 1 л.д. 62-68, т. 1 л.д. 68-73. т. 1 л.д. 74-79,  т. 2 л.д. 13-19, т. 2 л.д. 20-26, т. 2 л.д. 27-33, т. 2 л.д. 34-40) по документам технического учета установлено, что  в литер IIIиз литера А включено нежилое помещение со строительным номером 25; в литер VIиз литера А включено нежилое помещение со строительным номером 8;  в литер VIIIиз литера А включено нежилое помещение со строительным номером 20 (т. 3 л.д. 46).             
 
    В нежилом помещении  литера Vиз литера А площадью 2,5 кв.м расположено оборудование водомерного узла (т. 2 л.д. 188-120, т. 3 л.д. 39).
 
    В нежилом помещении литера IXиз литера А площадью 21 кв.м.    расположено оборудование  теплового пункта (т. 2 л.д. 132-133, т. 3 л.д. 44).
 
    В нежилом помещении литера Xиз литера А площадью 4,5 кв.м. расположено электротехническое оборудование (т. 2 л.д. 134-137,  т. 3 л.д. 45).
 
    По заключениям специалиста (т. 2) остальные нежилые помещения фактически не используется, но могут использоваться как подсобные для проживающих в здании жильцов.   
 
    Согласно выписке из Единого государственного  реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 2.02.2010 года собственниками квартир в жилом доме по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Дружный, ул. Строительная, 1  являются: Орлов Н.Д., Орлова И.В., Орлова Е.Н., Осенчугова Е.Т.,  Глухов А.В., Удилова Н.П., Райская О.П., Чугунова Н.Ю., Удилов А.В., Коваль И.А., Котова О.В., Российская Федерация, Глухов В.П.,  Анисимов В.Н., Шавров М.Ф., Францев Э.А., Францева Е.Д., Маш Д.А., Тарапатин О.А., Атюнкин В.А., Дворянкин А.В., Брыкова А.Г., Роот В.Г., Медведева И.Г., Ходько С.В.
 
    Полагая, что ООО «Агентство новаций и инвестиций» не выполнило своих обязательств по договору инвестирования, банк обратился в суд с настоящим иском.
 
    Полагая, что спорные нежилые помещения цокольного этажа принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, третьи лица обратились в суд с самостоятельным иском.
 
    В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключенного между ними в соответствии с Гржданским кодексом Российской Федерации; инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    В силу пункта 1 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Банк выполнил свои обязательства по договору от 18.06.2007 года в сумме 15 400 000 рублей. Сторонами спора не доказано, что нежилые помещения литеров III, VI, VII, VIIIиз литера А являются объектом общей долевой собственности собственников помещений в данном жилом доме. Сам по себе факт нахождения помещений на цокольном этаже, в отсутствии у них признаков общего имущества, которые определены положениями пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исключает возможность возникновения в отношении этих помещений права индивидуальной собственности. Суд также отмечает, что в данных технического учета помещения цокольного этажа не включены в сводную экспликацию мест общего пользования (т. 1 л.д. 149).
 
    Однако, нежилые помещения со строительными номерами 8, 20, 25 не являлись предметом инвестиционного договора от 18.06.2007 года, а на день рассмотрения дела в суде включены  в состав нежилых помещений, идентифицированных как объект права  -  литеров III, VI, VIIIиз литера А. 
 
    С учетом изложенного, суд полагает, что требования банка подлежат удовлетворению в части требований в отношении нежилых помещений литера VIIиз литера А и подлежат отклонению в отношении нежилых помещений литеров III, VI, VIIIиз литера А. В отношении нежилых помещений литеров III, VI, VIIIиз литера А избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку требуется определить долю в праве собственности.
 
    На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме суд полагает, что нежилые помещения литеров V, IX, Xиз литера А относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку в них смонтировано оборудование требующее технического обслуживания и необходимое для обслуживания  помещений собственников жилого дома. Поскольку  указанные нежилые помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в жилом доме, то не могут быть удовлетворены требования банка-инвестора, направленные на признание индивидуального права собственности на них.
 
    Суд считает, что в отношении самостоятельных требований третьих лиц - физических лиц производство по делу подлежит прекращению, поскольку по их требованиям субъектом спора являются физические лица, спор не носит экономического характера и не вытекает из предпринимательской деятельности, следовательно, неподведомственен арбитражному суду.
 
    В удовлетворении требований ООО «РН-Терминал» следует отказать, поскольку по данным выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2.02.2010 года общество не является собственником помещений в жилом доме и не имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.
 
    Руководствуясь подпунктом 1 части 1 статьи 150, статьями 167-170 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности за акционерным банком «Сетевой Нефтяной Банк» (закрытое акционерное общество) на встроенное нежилое помещение литера VIIиз литера А площадью 44.8 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Дружный, ул. Строительная, д. 1а, с кадастровым номером 39-39-01/148/2008-467.
 
    В удовлетворении остальной части требования Акционерному банку «Сетевой Нефтяной Банк» (закрытое акционерное общество) отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство новаций и инвестиций» в пользу Акционерного банка «Сетевой Нефтяной Банк» расходы по госпошлине в сумме 2 000 рублей.
 
    Производство по делу по требованиям Атюнкина В.А., Райской О.П., Анисимова В.Н., Роота В.Г., Ходько С.В., Удилова А.В., Удиловой Н.П., Осенчуговой Е.Т. прекратить.
 
    В удовлетворении требования обществу с ограниченной ответственностью «РН-Терминал» отказать.
 
    Возвратить Райской Ольге Петровне из Федерального бюджета госпошлину в сумме 2 271,6 рублей.
 
    Возвратить Осенчуговой Елене Тихоновне из Федерального бюджета госпошлину в сумме 1 248 рублей.
 
    Возвратить Удиловой Нине Петровне из Федерального бюджета госпошлину в сумме 3 104 рублей.
 
    Возвратить Удилову Андрею Викторовичу из Федерального бюджета госпошлину в сумме 2 505 рублей.
 
    Возвратить Ходько Сергею Владимировичу из Федерального бюджета госпошлину в сумме 1 192 рублей.
 
    Возвратить Рооту Валерию Густафовичу из Федерального бюджета госпошлину в сумме 1 507,1 рублей.
 
    Возвратить Анисимову Вячеславу Николаевичу из Федерального бюджета госпошлину в сумме 1 174,6 рублей. 
 
    Возвратить Атюнкину Валентину Алексеевичу из Федерального бюджета госпошлину в сумме 1 140 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в  месячный срок в арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                                          О.Н.Шкутко