Решение от 02 ноября 2010 года №А21-6833/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 6833/2010
 
    «02» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 02 ноября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к ООО «ГАЗМИНЕРАЛЭКСПОРТ»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 1 371 388,09 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Гейдарова А. М. по доверенности
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗМИНЕРАЛЭКСПОРТ» (далее – ООО «ГАЗМИНЕРАЛЭКСПОРТ», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «ГАЗМИНЕРАЛЭКСПОРТ»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору № 010271 на передачу в аренду городских земель от 25.11.2009 года по состоянию на 30.06.2010 года в размере – 1 224 001 (один миллион двести двадцать четыре тысячи один) рубль 09 копеек;
 
    - пени по состоянию на 04.08.2010 года в размере 147 387 (сто сорок семь тысяч триста восемьдесят семь)  рублей 00 копеек.
 
    Всего: 1 371 388 (один миллион триста семьдесят одна тысяча триста восемьдесят восемь) рублей 09 копеек.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца представила детализацию расчетов за период с 01.01.2010 года по 26.10.2010 года, подтвердила факт погашения задолженности в размере 1 202 963 рубля.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «ГАЗМИНЕРАЛЭКСПОРТ»  по договору от 25.11.2009 года №010271 на передачу в аренду городских земель (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 11 мая 2056 года земельный участок из земель населенных пунктов с КН 39:15:14 09 03:38 площадью 5,3263 га  по ул.Яблочная, 40-42 в Московском районе города Калининграда.
 
    Земельный участок предоставлен под существующие производственные здания и сооружения (земельные участки, занятые объектами производственной, строительной и транспортной деятельности).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 03 марта 2010 года, запись регистрации 39-39-01/013/2010-203.
 
    ООО «ГАЗМИНЕРАЛЭКСПОРТ», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города.
 
    На 2008 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:14 09 03:38 площадью 5,3263 га составила – 94 075 774 руб.  На период с 2009-2010 года – 56 853991,46 руб.
 
    Постановлением главы города Калининграда – мэра города № 2725 от 28.11.2007 года, постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 года и постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы, который составляет – 1,6 % (земельные участки, занятые объектами производственной, строительной, транспортной деятельности).
 
    Задолженность по состоянию на 30.06.2010 года составляет 1 224 001,09 рублей.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.12. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 04.08.2010г. составили – 147 387 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ООО «ГАЗМИНЕРАЛЭКСПОРТ» было направлено уведомление от 04.06.2010 г. № 70-10-7564/и о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на уведомление получено не было.
 
    Поскольку Арендатор в добровольном порядке не перечислил сумму задолженности и пени по Договору, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Судом установлено, что Ответчиком частично была оплачена задолженность по арендной плате за землю, что подтверждается детализацией расчетов за период с 01 января 2010 года по 26 октября 2010 года, представленной истцом.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в сумме 21 038,09 рублей. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить в два раза до суммы 73 693,50 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 21 038,09 рублей и установленные судом пени в размере 73 693,50 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГАЗМИНЕРАЛЭКСПОРТ» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №010271 на передачу в аренду городских земель от 25.11.2009 года по состоянию на 30.06.2010 года в размере 21 038 рублей 09 копеек, пени по состоянию на 04.08.2010 года в сумме 73 693 рубля 50 копеек; всего 94 731 рубль 59 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГАЗМИНЕРАЛЭКСПОРТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 789 рублей 26 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская