Дата принятия: 02 ноября 2010г.
Номер документа: А21-6832/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-6832/2010
«2» ноября 2010 г.
«27» октября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
«2» ноября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «К-Д Билдинг Групп» о взыскании 251 968,13 рублей,
при участии в заседании:
от истца – Гейдарова А.М., доверенность от 15.07.2010 г.;
от ответчика – Скатикас А.Р., доверенность от 04.05.2010 г.;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «К-Д Билдинг Групп» (далее – ООО «К-Д Билдинг Групп», Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 008135 на передачу в аренду городских земель от 25.08.2006 года за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г. в размере 235 649,72 рублей и пени по состоянию на 03.08.2010 г. на сумму 16 318,41 рублей.
20 октября 2010 года в судебном заседании объявлялся перерыв.
27 октября 2010 года судебное заседание продолжено в том же составе суда с участием тех же представителей сторон.
В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
Ответчик задолженность по арендной плате признает.
Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «К-Д Билдинг Групп» договору № 008135 на передачу в аренду городских земель от 25.08.2006 г. (далее по тексту -Договор) предоставлены в аренду земельные участки из земель поселений с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0078 площадью 0,0896 га - для бурения и оборудования водозаборной скважины; с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0079 площадью 0,0908 га - для бурения и оборудования водозаборной скважины; с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0080 площадью 0,0084 га для строительства трансформаторной подстанции; с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0081 площадью 3,6240 га - для строительства блокированных жилых домов и объектов соцкультбытапо улице Арсенальной в городе Калининграде. Общая площадь земельных участков составляет 3,8128 га.
Данные земельные участки находятся в 2-22 экономико-планировочной оценочной зоне.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 11 октября 2006 года, номер регистрации 39-39-01/141/2006-335.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Договор аренды заключен сроком до 15.08.2009 года. В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ по истечении срока, установленного Договором аренды городских земель, он возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок. По окончании срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться переданным в аренду земельным участком и обязан выполнять все его условия, в том числе по внесению арендных платежей.
Согласно п. 4.3. Договора Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (за 1-3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года).
Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
В соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 г. № 769 кадастровая стоимость земельных участков на 2010 год составляет:
- с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0078, площадью 0,0896 га (бурение скважины) - 240 432,64 руб.;
- с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0079, площадью 0,0908 га (бурение скважины) - 243 652,72 руб.;
- с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0080, площадью 0,0084 га (строительство трансформаторной подстанции) - 110 483,52 руб.;
- с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0081, площадью 3,6240 га (строительство жилых домов) - 66 500 762,40 руб.
На основании постановления главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 г., постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 для расчета
арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за земельные участки:
- предназначенные для размещения прочих объектов, - в размере 1,65%;
-предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения, - в размере 1,55%;
-предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, - в размере 0,7%.
По Договору за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г. (181 дн.) Арендатору начислена арендная платав размере 235 649,72 рублей. Арендатор не вносит платежи в установленные Договором сроки, в связи с этим образовалась задолженность, которая составила 235 649,72 рублей.
В соответствии с условиями п. 4.11. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 03.08.2010 г. составили 16 318,41 рублей.
В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы комитетом в адрес Арендатора была направлена претензия № 282 от 01.07.2010 г. о нарушении условий Договора письмом № 70-10-9057/и от 02.07.2010 года. До настоящего времени претензия не исполнена.
Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы и пени, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 235 649,72 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 235 649,72 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 03.08.2010 г. в размере 16 318,41 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 235 649,72 рублей и пени в сумме 16 318,41 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-Д Билдинг Групп» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 235 649,72 рублей и пени в размере 16 318,41 рублей, всего 251 968,13 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-Д Билдинг Групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 8039,36 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
