Решение от 02 ноября 2010 года №А21-6826/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-6826/2010
 
“02”
 
ноября
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 28 октября 2010 года. В полном объеме решение изготовлено 02 ноября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи
 
    Шанько О.А.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    Судьей Шанько О.А.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ВТБ 24 (ЗАО)
 
 
    к
 
    ООО «Пруссия», ИП Иванову Е.В., ИП Ивановой И.А.
 
 
    о
 
    взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
 
    При участии:
 
    от истца:
 
    Мирова Е.А. по доверенности от 08.10.2009, паспорт
 
    от ответчика:
 
    Иванов Е.В. паспорт 27 00 №101999
 
    От ООО «Пруссия» - Иванов Е.В. ген. Директор., протокол, паспорт
 
 
 
    установил: ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее – ВТБ 24 (ЗАО), Банк) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пруссия» (далее – ООО «Пруссия»), индивидуальному предпринимателю Иванову Евгению Владимировичу (далее – Иванов Е.В..), индивидуальному предпринимателю Ивановой Ирине Анатольевне (далее – ИП Иванова И.А.), о взыскании солидарно в пользу ВТБ 24 (ЗАО) с ООО «Пруссия», ИП Иванова Е.В., ИП Ивановой И.А.  2 577 155 руб. 51 коп. задолженности по кредитному соглашению от 06.02.2008 № 721/5938-0000328, из которых 2 347 214 руб. 19 коп. – задолженность по кредитам, 227 549 руб. 14 коп. – плановые проценты за пользование кредитами, 849 руб. 86 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 1542 руб. 32 коп. – пени по просроченному долгу и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: здание объекта торговли и общественного питания со встроенной жилой квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: Калининградская область, г. Гвардейск, пер. Центральный, д. 5, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 310 400 руб., в том числе здания объекта торговли и общественного питания со встроенной жилой квартирой -  в размере 3 846 600 руб., земельного участка – в размере 463 800 руб.
 
    ИП Иванова И.А. о  времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ИП Ивановой И.А. в соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании истец в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований, просит взыскать в пользу ВТБ 24 (ЗАО) с ООО «Пруссия», ИП Иванова Е.В., ИП Ивановой И,А. солидарно 2 679 713 руб. 81 коп. задолженности по кредитному соглашению от 06.02.2008 № 721/5938-0000328 по состоянию на 27.10.2010.
 
    Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению.
 
    Представитель истца поддержал  доводы иска.
 
    Представитель ООО «Пруссия» с иском не согласился, пояснив суду, что вследствие экономического кризиса прибыль кафе, собственником которого он является, значительно уменьшилась, что привело к нарушениям сроков уплаты кредита. Ответчик признает задолженность по кредитам перед истцом, согласен ее погашать, но на более щадящих условиях.
 
    Ответчик считает возможным изменить условия кредитного соглашения, уменьшив проценты по нему и увеличив срок   соглашения.
 
    Помимо того, ООО «Пруссия» считает, что при сложившихся обстоятельствах нет оснований обращать взыскание на заложенное имущество, поскольку на сегодняшний день предмет залога значительно изменился, а именно: изменилось его назначение, увеличилась его площадь и стоимость, которая не соответствует договору залога, заключенного между сторонами в обеспечение кредитного соглашения. Поэтому тот объект, который указан в договоре залога, вычленить из существующего объекта недвижимости невозможно, значит невозможно и обращение взыскания на него.
 
    Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд установил.
 
    Как следует из материалов дела, 06.02.2008между ВТБ24 (ЗАО)и ООО «Пруссия» (Заемщик) заключено кредитное соглашение № 721/5938-0000328 (далее - кредитное соглашение), в соответствии с которым ВТБ 24 (ЗАО) обязался предоставить ООО «Пруссия» кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, в общей сумме 2 860 000руб.на срок 1825 днейс даты, следующей за датой предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 17,5% годовых. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 25.02.2009 к кредитному соглашению процентная ставка по кредитной линии с 27.03.2009 установлена в размере 19,5% годовых.
 
    Согласно п. 1.8 соглашения, кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также, в случае необходимости, условия предоставления кредита (специальные отлагательные условия). Срок, сумма отдельных кредитов, с учетом уже предоставленных кредитов, не может превышать срок, сумму кредитной линии, соответственно.
 
    За выдачу отдельного кредита согласно п. 1.10 соглашения заемщик обязался уплатить кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере 1 (один) % от суммы предоставленного кредита.
 
    В   соответствии   с   п.   1.13кредитного   соглашения   в   случае возникновенияпросроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,10% за каждый день просрочки. Неотъемлемой частью соглашения согласно п. 1.16 соглашения являются «Особые условия» (далее - Особые условия).
 
    В соответствии с пунктом 2.1 особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно  порядка погашения кредита и уплаты процентов.
 
    Пунктом 2.3 особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней вгоду.
 
    Согласно п. 2.2 особых условий последняя выплата начисленных процентов производится в дату фактического окончательного погашения кредита.
 
    26.02.2008между ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Пруссия» заключено дополнительное соглашение о предоставлении кредита № 1, в соответствии с которым истец обязался предоставить ООО «Пруссия» кредит (далее - «Кредит-1») в размере 1 500 000 руб.на срок 1823 дня (до 04.02.2013) с даты, следующей за датой предоставления кредита.
 
    06.06.2008между ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Пруссия» заключено дополнительное соглашение о предоставлении кредита № 2, в соответствии с которым истец обязался предоставить ООО «Пруссия» кредит в размере 600 000 руб. (далее - «Кредит-2») на срок 1722 дня (до 22.02.2013)с даты, следующей за датой предоставления кредита.
 
    20.08.2008между ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Пруссия» заключено дополнительное соглашение о предоставлении кредита № 3, в соответствии с которым истец обязался предоставить ООО «Пруссия» кредит в размере 760 000руб. (далее - «Кредит-3») на срок 1647 дней (до 22.02.2013)с даты, следующей за датой предоставления кредита.
 
    Согласно п. 1.4 дополнительных соглашений о предоставлении кредита № 1, 2, 3 погашение кредитов и уплата процентов осуществляется заемщиком в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно следующему расчету:
 
    -все платежи заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.4.2, включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями соглашения, и являются аннуитетными;
 
    -три первых платежа заемщика включают только суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанных в соответствии с условиями соглашения.
 
    Согласно п. 1.1 особых условий аннуитетные платежи означают равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов.
 
    Размер аннуитетного платежа заемщика (кроме последнего платежа) определяется по формуле, установленной п. 1.4.3 дополнительных соглашений о предоставлении кредитов.
 
    При расчете согласно п. 1.4.3 дополнительных соглашений о предоставлении кредитов размера аннуитетного платежа производится округление дробной части результата вычисления в большую сторону (п. 1.4.4 дополнительных соглашений о предоставлении кредитов).
 
    Согласно п. п. 1.4.5, 1.4.6 дополнительных соглашений о предоставлении кредита № 1, 2, 3 первый платеж заемщик производит через 1 (один) месяц, с даты предоставления кредита, последующие платежи Заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 (один) месяц с даты предыдущего платежа.
 
    В случае если размер последнего платежа, исчисленный на основании предусмотренной п. 1.4.3 дополнительных соглашений о предоставлении кредитов формулы, отличается от полного фактического объема обязательства заемщика по соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств заемщика на дату последнего платежа (п. п. 1.4.8 Дополнительных соглашений о предоставлении кредита № 1, 2, 3).
 
    В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения между ВТБ 24 (ЗАО) и Ивановым Евгением Владимировичем (далее –залогодатель) заключен договор об ипотеке № 721/5938-0000328 от 06.02.2008, согласно которому в залог переданы здание объекта торговли и общественного питания со встроенной жилой квартирой общей площадью 212,3 кв.м. и земельный участок для обслуживания здания объекта торговли и общественного питания со встроенной жилой квартирой общей площадью 479 кв. м., расположенные по адресу: Калининградская  область,   г.   Гвардейск,   переулок  Центральный,  д.   5,  указанные  в договоре об ипотеке, общей залоговой стоимостью 4 310 400,00 руб., в том числе. залоговая стоимость здания объекта торговли и общественного питания со встроенной жилой квартирой - 3 846 600,00 кв. м., залоговая стоимость земельного участка - 463 800,00 руб.
 
    Договор об ипотеке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2008 за № 39-39-04/083/2008-422, запись об ипотеке в ЕГРП произведена 26.02.2008 за № 39-39-04/083/2008-422.
 
    В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения были заключены следующие договоры поручительства:
 
    -     между ВТБ 24 (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем Ивановым Евгением Владимировичем заключен договор поручительства № 721/5938-0000328-п01 от 06.02.2008,
 
    -     между ВТБ 24 (ЗАО)и индивидуальным предпринимателем Ивановой Ириной Анатольевной заключен договор поручительства № 721/5938-0000328-п02 от 06.02.2008.
 
    В соответствии с условиями указанныхдоговоров, поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в полном объемеза исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению (п. 1.2 договоров поручительства).
 
    26.02.2008ВТБ 24 (ЗАО) предоставило ООО «Пруссия»  Кредит № 1 в размере 1 500 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № 11111     от    26.02.2008 и     выпиской     по     расчетному     счету     заемщика    № 40702810300380008100.
 
    06.06.2008ВТБ 24 (ЗАО)предоставил ООО «Пруссия» Кредит № 2 в размере 600 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № 222 от 06.06.2008 и выпиской по расчетному счету заемщика № 40702810300380008100.
 
    20.08.2008ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ООО «Пруссия» Кредит № 3 в размере 760 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № 987 от 20.08.2008 и выпиской по расчетному счету заемщика № 40702810300380008100.
 
    Как следует из пояснений истца, заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения.
 
    По состоянию на 27.10.2010 (включительно) сумма задолженности по Кредиту-1, предоставленному ООО «Пруссия» по Кредитному соглашению, составила 1 322 418 руб. 27 коп., в том числе:1 167 771 руб. 33 коп. - задолженность по кредиту;
 
    136          9 руб. 23 коп. - плановые проценты за пользование кредитом, 6 491 руб. 20 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 11 176 руб. 51 коп. - пени по просроченному долгу.
 
    По состоянию на 27.10.2010 (включительно) сумма задолженности по Кредиту-2, предоставленному ООО «Пруссия» по Кредитному соглашению, составила 556 098 руб. 11 коп., в том числе: 488 214 руб. 79 коп. - задолженность по кредиту, 59 534 руб. 69 коп. - плановые проценты за пользование кредитом, 2 879 руб. 41 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 5 469 руб. 22 коп. - пени по просроченному долгу.
 
    По состоянию на 27.10.2010 (включительно) сумма задолженности по Кредиту-3, предоставленному ООО «Пруссия» по Кредитному соглашению, соглашению, составила 801 197 руб. 43 коп, в том числе: 691 228 руб. 07 коп. - задолженность по кредиту, 95 669 руб. 24 коп. - плановые проценты за пользование кредитом, 4 750 руб. 33 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 9 549 руб. 79 коп. - пени по просроченному долгу.
 
    Таким образом, по состоянию на 27 октября 2010 (включительно) общая сумма задолженности по Кредитному соглашению составляет 2 679 713 руб. 81 коп., из которых: 2 347 214 руб. 19 коп. - задолженность по кредитам, 292 183 руб. 16 коп. - плановые проценты за пользование кредитами, 14 120 руб. 94 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 26 195 руб. 52 коп. - пени по просроченному долгу.
 
    Истец просит взыскать с ООО «Пруссия», ИП Иванова Е.В., Ивановой И.А. солидарно по состоянию на 27.10.2010 задолженность в размере 2 679 713 руб. 81 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: здание объекта торговли и общественного питания со встроенной жилой квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: Калининградская область, г. Гвардейск, пер. Центральный, д. 5, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 310 400 руб., в том числе здания объекта торговли и общественного питания со встроенной жилой квартирой -  в размере 3 846 600 руб., земельного участка – в размере 463 800 руб.
 
    Расчет взыскиваемой задолженности судом проверен, обоснован как по праву, так и по размеру
 
    Поскольку обоснованные возражения по расчету задолженности от ответчиков не поступили, доказательства, свидетельствующие о том, что реконструкция предмета залога была произведена с согласия ВТБ 24 (ЗАО) и видоизмененный объект ипотеки – «нежилое здание под объект торговли и общественного питания» зарегистрирован в установленном законом порядке, в материалах дела отсутствуют, требование ВТБ 24 (ЗАО) о взыскании с ООО «Пруссия», ИП Иванова Е.В., ИП Ивановой И.А. солидарно 2 679 713 руб. 81 коп. задолженности по кредитному соглашению, и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: здание объекта торговли и общественного питания со встроенной жилой квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: Калининградская область, г. Гвардейск, пер. Центральный, д. 5, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 310 400 руб., в том числе здания объекта торговли и общественного питания со встроенной жилой квартирой -  в размере 3 846 600 руб., земельного участка – в размере 463 800 руб. подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 309, 310, 323, 330, 334, 337, 348, 349, 350, 361, 363, 807, 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При подаче иска ВТБ 24 (ЗАО) уплатило государственную пошлину в размере 39889 руб. 78 коп., которую следует отнести на ответчиков в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать в пользу ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с общества с ограниченной ответственностью «Пруссия», индивидуального предпринимателя Иванова Евгения Владимировича, индивидуального предпринимателя Ивановой Ирины Анатольевны солидарно задолженность по кредитному соглашению от 06.02.2008 № 721/5938-0000328 в общей сумме 2 679 713 руб. 81 коп., из которых
 
    2 347 214 руб. 19 коп. – задолженность по кредитам, 292 183 руб. 16 коп. – плановые проценты за пользование кредитами, 14 120 руб. 94 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 26 195 руб. 52 коп. – пени по просроченному платежу,  а также взыскать 39 889 руб. 78 коп. государственной пошлины.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество до договору об ипотеке № 721/5938-0000328 от 06.02.2008, заключенному между ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Ивановым Евгением Владимировичем, а именно: здание объекта торговли и общественного питания со встроенной жилой квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: Калининградская область, г. Гвардейск, пер. Центральный, д. 5, определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 310 400 руб., в том числе здания объекта торговли и общественного питания со встроенной жилой квартирой -  в размере 3 846 600 руб., земельного участка – в размере 463 800 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный      суд.
 
 
 
    СУДЬЯ:________________Шанько О.А.