Решение от 24 ноября 2010 года №А21-6797/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-6797/2010
 
    «24» ноября 2010 г.
 
    «23» ноября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «24»  ноября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рубацкой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Вивагс» о взыскании  873 710,09 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – не явился, извещен;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Вивагс» (далее – ООО «Вивагс», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 008631 на передачу в аренду городских земель от 22.03.2007 года по состоянию на 23.07.2010 г. на сумму 835 084,90 рублей и пени по состоянию на 23.07.2010 г. в размере 38 625,19 рублей.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд представителей не направили.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «ВИВАГС» по договору № 008631 на передачу в аренду городских земель от 22.03.2007 г. (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 28.02.2012 года (в редакции соглашения № 008631-1 от 05.05.2010 г.) земельный участок с кадастровым номером 39:15:131932:8 площадью 0,9225 га по ул. Орудийной в г. Калининграде под строительство многоквартирного дома.
 
    Договор и соглашение № 008631-1 от 05.05.2010 г. зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 01 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    Согласно п. 4.3. Договора (в редакции Соглашения № 008631-1 от 05.05.2010 г.) Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Соглашением № 008631-1 от 05.05.2010 г. (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 12.05.2010 г., номер регистрации 39-39-01/149/2010-894) на основании п. 2.5 решения окружного Совета депутатов г. Калининграда № 376 от 28.11.2007 г. в пункт 4.7. Договора внесены изменения: коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы за землю (Кз) установлена до 17.05.2009 г. в размере 0,7%; с 17.05.2009            г. и до 17.05.2010 г. - 2,5%; начиная с 17.05.2010 г. - 5%.
 
    По условиям п. 4.6. Договора в редакции п. 1.3 соглашения № 008631-1 от 05.05.2010      г., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:131932:8 составляет с 01.01.2009 г. 36392348,25 руб.
 
    В связи с вышеуказанными изменениями пунктом 4.3 Договора в редакции соглашения № 008631-1 установлена обязанность Арендатора внести арендную плату за период с 17.05.2009 г. до 28.02.2010 г., исчисленную в связи с увеличением Кз, (далее - компенсация), а так же внести платёж за период с 28.02.2010 г. по 31.03.2010 г. в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения. Таким образом, компенсация и платёж за период с 28.02.2010 г. по 31.03.2010 г. должны быть внесены не позднее 11 июня 2010 года.
 
    С учётом внесённых соглашением № 008631-1 от 05.05.2010 г. изменений уточнён размер арендной платы за 2009 год, арендная плата рассчитана в размере 665730,71 рублей.
 
    С учётом сумм, исчисленных на основании первоначальной декларации на 2009 год в размере 407423,05 руб., размер компенсации за 2009 год составил 258307,66 рублей.
 
    Сумма арендной платы на 2010г. составила 1480620,20 рублей.
 
    Поскольку размер арендной платы за период с 01.01.2010 г. по 27.02.2010 г. был рассчитан на основании первоначальной декларации на 2010 год, представленной Арендатором 23.03.2010 г., в размере 40480,26 руб. (254746,44 руб. / 365 дн. * 58 дн.), размер компенсации за период с 01.01.2010 г. по 27.02.2010 г. (58 дн.) составил 104092,10 руб.: (36392348,25 руб. х 2,5% / 365 дн. х 58 дн.) - 40480,26 руб.
 
    Платёж за период с 28.02.2010 г. по 31.03.2010 г. (32 дн.) составил 79764,05 руб.
 
    За 2 кв.2010 г. платёж по сроку уплаты 10.07.2010 г. составил 338997,21 руб.
 
    Таким образом, с учётом существующей по состоянию на 25.02.2010 г. задолженности по арендной плате за землю в размере 13443,62 руб., общая задолженность Арендатора по состоянию на 23.07.2010 г. составила 835084,90 рублей.
 
    В   соответствии   с   условиями   п. 4.13.   Договора (в редакции Соглашения № 008631-1 от 05.05.2010 г.) в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 23.07.2010 г. составили 38 625,19 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору направлена претензия № 310 от 02.07.2010 г. письмом от 06.07.2010 г. № 70-10-9253/и. Ответа получено не было, требования не исполнены.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы и пени, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности  в полном объеме ответчиком суду не представлены. Однако в процессе судебного разбирательства установлено, что ответчик часть задолженности по арендной плате в размере 200 000 рублей погасил платежным поручением от 08.10.2010 г. № 396, которое имеется в материалах дела, в связи с чем, во взыскании этой части суммы основного долга следует отказать.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 635 084,90 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 23.07.2010 г. в размере 38 625,19 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки  соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 635 084,90 рублей и пени в сумме 38 625,19 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вивагс» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 635 084,90 рублей и пени в размере 38 625,19 рублей, всего 673 710,09 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Вивагс» в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 20 474,20 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина