Решение от 25 октября 2010 года №А21-6795/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград                                                                            Дело № А21-6795/2010
 
    «25»
 
    октября
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  19 октября 2010 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме    25 октября 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе
 
    судьи Гениной С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «СК АЭРЭКОН»
 
    о взыскании 267 037,93 рублей
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Подковырова Е.В., доверенность от 17.06.2010 г.;
 
    от ответчика – Петров С.П., доверенность от 18.10.2010 г.;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «СК АЭРЭКОН» (далее – ответчик, ООО «СК АЭРЭКОН») о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 009598 на передачу в аренду городских земель от 15.12.2008 г. за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2010 г. на сумму 210 509,59 рублей и пени по состоянию на 28.07.2010 г. в размере 56 528,34 рублей, а также о расторжении данного договора.
 
    В судебном заседании представитель Администрации настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Представитель общества пояснил, что задолженность по арендной плате и пени полностью оплачены, представил платежные поручения № 2 от 09.09.2010 г. и № 3 от 15.10.2010 г. на общую сумму 311 737,67 рублей, просит в иске отказать.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «СК АЭРЭКОН» по договору № 009598 на передачу в аренду городских земель от 15.12.2008 г. (далее – Договор) предоставлен в аренду сроком до 15.08.2011 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:141906:27 площадью 1,5000 га по ул. Подполковника Емельянова в г. Калининграде под строительство производственной базы.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 27.01.2009 года, номер регистрации 39-39-01/356/2008-394.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3 Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    В связи с тем, что Арендатор в установленные Договором сроки не вносил арендную плату, за ООО «СК АЭРЭКОН» за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2010 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 210 509,59 рублей.
 
    В соответствии с условиями п. 4.12 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 28.07.2010 г. составили 56 528,34 рублей.
 
    Поскольку Арендатор в добровольном порядке не исполнял обязательства по Договору, Администрация обратилась в арбитражный суд.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается платежными поручениями № 2 от 09.09.2010 г. на сумму 267 037,93 рублей об оплате арендной платы за землю и пени за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2010 г. и № 3 от 15.10.2010 г. на сумму 44 699,74 рублей об оплате арендной платы за землю и пени за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2010 г., что задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашены в полном объеме, в связи с чем в удовлетворении требований в этой части иска следует отказать.
 
    Кроме того, истцом было заявлено требование о расторжении Договора.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
 
    Согласно пункту 4.1.1 договора возникновение задолженности по внесению предусмотренной условиями договора арендной платы более чем за 6 месяцев,  является одним из оснований досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в установленном законом порядке.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «СК АЭРЭКОН» заказным письмом с уведомлением (исх. № 70-10-6362/и от 14.05.2010 г.) было предложено устранить допущенные нарушения, в кратчайшие сроки внести в бюджет арендную плату за землю и пени. Так же было отмечено, что при неустранении указанных нарушений вопрос о взыскании задолженности по арендной плате и пени будет решаться в судебном порядке и будет начата процедура досрочного расторжения Договора.
 
    В связи с неисполнением претензии и неустранением допущенных нарушений, обществу предложено уведомлением (исх. № 70-04-10060/и от 19.07.2010 г.) в добровольном порядке подписать проект соглашения № 009598-2 о расторжении договора № 009598 на передачу в аренду городских земель от 15.12.2008 г. и вернуть их в адрес Администрации.
 
    Учитывая, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, устранены, согласно представленным платежным поручениям, принимая во внимание п. 8 Информационного письма ВАС РФ N 14 от 05.05.1997 г., суд считает возможным отказать в удовлетворении искового требования о расторжении договора № 009598 на передачу в аренду городских земель от 15.12.2008 г.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
Судья
 
С.В. Генина
 
 
(подпись, фамилия)