Дата принятия: 22 октября 2010г.
Номер документа: А21-6794/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-6794/2010
«22» октября 2010 г.
«19» октября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
«22» октября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Алтай-Гэлион» о взыскании 314 552,71 рублей,
при участии в заседании:
от истца – Подковырова Е.В., доверенность от 17.06.2010 г.;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Алтай-Гэлион» (далее – ООО «Алтай-Гэлион», Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 000263 на передачу в аренду городских земель от 23.11.1994 года за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 221 287,44 рублей, пени по состоянию на 21.07.2010 г. на сумму 78 472,25 рублей и штрафа за непредставление декларации на 2010 г. в размере 14 793,02 рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Алтай-Гэлион» по соглашению № 000263-2-УА от 15.03.2007 г. «об уступке прав и обязанностей по Договору № 000263 от 23.11.1994 г. на передачу в аренду городских земель» и в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество передан в аренду сроком до 24.05ю2043 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 10 02:0016 площадью 0,0812 га по ул. Чапаева, 32 в г. Калининграде под существующее здание банка.
Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 29.12.2007 г., номер регистрации 39-39-01/285/2007-991.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 4.3. Договора в редакции соглашения № 000263-2-УА от 15.03.2007 г. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 01 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
Пунктом 4.6. Договора в редакции соглашения № 000263-1 от 27.05.2002 г. установлено, что Арендатор изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчётных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путём принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
Предполагая возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, стороны установили обязанность Арендатора согласно п.4.7. Договора ежегодно обращаться к Арендодателю для уточнения ставки арендной платы.
Согласно постановлений главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и № 2092 от 25.11.2009 г. ставки арендной платы на 2009 и 2010 годы для земельных участков, занятых банками, нотариальными, лизинговыми, риэлтерскими, инвестиционными, страховыми и туристическими организациями, составляют 3,0 %.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 10 02:0016 на 2009 и 2010 годы определена постановлением Правительства Калининградской области № 769 от 28.11.2008 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области» в размере по 4931008,04 руб.
Всего задолженность арендатора по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2010 г. составила 221287,44 рублей.
В соответствии с условиями п. 4.11. Договора в редакции соглашения № 000263-1 от 27.05.2002 г. в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 21.07.2010 г. составили 78 472,25 рублей.
Декларация по арендной плате за землю на 2010 год Арендатором не представлена, чем нарушен п. 4.10. Договора в редакции соглашения № 000263-1 от 27.05.2002 г., согласно которому декларация по арендной плате за землю представляется не позднее 30 марта каждого года.
За несвоевременное представление декларации по арендной плате за землю, с Арендатора, согласно п. 4.12 Договора, взыскивается штраф в размере 10% от суммы арендной платы за землю. Сумма арендной платы за землю на 2010 год составляет 14 7930,24 рублей. Таким образом, сумма штрафа равна 14 793,02 рублей.
Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендатору были направлены претензии № 326 от 26.06.2009 г. письмом № 7718/10-3 от 26.06.2009 г. и № 309 от 02.07.2010 г. письмом от 06.07.2010 г. № 70-10-9252/и. Однако, сумма задолженности по арендной плате, пени и штраф в бюджет не внесены.
Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 221 287,44 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 221 287,44 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 21.07.2010 г. в размере 78 472,25 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Также судом установлено, что декларация по арендной плате за землю за 2010 год ООО «Алтай-Гэлион» не представлена, в связи с чем, наложение штрафных санкций в размере 14 793,02 рублей на Общество является правомерным. Данная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 221 287,44 рублей, пени в сумме 78 472,25 рублей и штрафа в размере 14 793,02 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтай-Гэлион» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 221 287,44 рублей, пени в сумме 78 472,25 рублей и штраф в размере 14 793,02 рублей, всего 314 552,71 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтай-Гэлион» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 9291,05 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
