Дата принятия: 22 ноября 2010г.
Номер документа: А21-6784/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-6784/2010
«22» ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2010
Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2010
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Патеевой Н.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «Росслитстрой» к Упарвлению Росреестра по Калининградской области о недействительности сообщения об отказе в государственной регистрации
при участии в заседании представителей:
от заявителя: Романова Л.А.
от заинтересованного лица: Соломатина А.В.
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Росслитстрой» (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра, Управление) о признании решения об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № 54/1 от 10.08.2009 незаконным.
Заявитель указывает, что документы, представленные на госрегистрацию полностью соответствуют требованиям законов. Отказ в госрегистрации нарушает права общества тем, что несет за собой возможность разрыва отношений с соинвестором ООО «ИСК» Автотор-Жилстрой».
Управление не согласно с заявлением, указывает, что отказ не затрагивает прав и законных интересов общества, поскольку в регистрации отказано другому лицу; не устранены причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации.
По материалам дела установлено следующее.
Между ООО «Росслитстрой» (Застройщик) и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Автотор-Жилстрой» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 54/1 от 10 августа 2009 года.
27 января 2010 года ООО «Инвестиционно-строительная компания «Автотор-Жилстрой» подано заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 54/1 от 10 августа 2009 года.
09 февраля, а затем 05 марта 2010 года Управление уведомило ООО «Инвестиционно-строительная компания «Автотор-Жилстрой» о приостановлении государственной регистрации.
17 июня 2010 года на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление отказало ООО «Инвестиционно-строительная компания «Автотор-Жилстрой» в государственной регистрации указанного договора.
ООО «Росслитстрой», полагая данный отказ незаконным, нарушающим его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов заявителя.
В соответствии со ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решения и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными в случае, если установит, что данный акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению обеих сторон.
Между тем, пунктом 3.9 договора установлено, что участник долевого строительства обязан самостоятельно обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за свой счет осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.
Материалы дела подтверждают, что в Управление с заявлением о регистрации обратился участник долевого строительства - ООО «Инвестиционно-строительная компания «Автотор-Жилстрой», которому и было отказано в регистрации. Таким образом, отказ в регистрации нарушает права ООО «Инвестиционно-строительная компания «Автотор-Жилстрой», следовательно ООО «Росслитстрой» является ненадлежащим истцом по данному требованию.
В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Используя данный способ защиты, истец имеет возможность восстановить свое нарушенное право.
Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Отказать ООО «Росслитстрой» в удовлетворении заявления о признании отказа Управления Росреестра по Калининградской области от 17 июня 2010 года № 01/028/2010-257.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.В.Мялкина
(подпись, фамилия)
