Определение от 20 октября 2014 года №А21-6725/2013

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-6725/2013
 
“20”
 
октября
 
    2014 года
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена  13 октября  2014г.
 
    Полный текст определения изготовлен  20 октября   2014г.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Емельяновой Н.В.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    Секретарем Преображенской К.И.
 
    рассмотрев в судебном заседании  требование  Моисеенко Д.А.
 
 
 
 
    о
 
    включении в реестр требований кредиторов  ООО «АМД»
 
 
    При участии
 
    от заявителя- Бельская И.Ю.  доверенности от 28.07.2014г., Климаева И.В. по доверенности от 28.07.2014г., конкурсный управляющий Стрекалов А.В. по паспорту, от к/у- Захаров В.Н. по доверенности от 05.05.2014г.
 
 
 
 
 
    установил: Определением Арбитражного суда Калининградской области от 21 октября 2013г. в отношении ООО «АМД» (ОГРН 1043900847946, ИНН 3905061735) введено наблюдение, установлено применение при банкротстве должника ООО «АМД» правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.
 
    Решением Арбитражного суда Калининградской области от  28 апреля 2014г. ООО «АМД» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Стрекалов Александр Викторович, о чем произведена публикация 17 мая 2014г.
 
    Моисеенко Дмитрий Александрович (далее-заявитель) обратился 16 июля 2014г. в Арбитражный суд Калининградской области  с заявлением в котором просил с учетом уточнения от 28 августа 2014г.:
 
    1.Признать требования Моисеенко Дмитрия Александровича к ООО «АМД» о передаче жилых помещений общей площадью 821.85 кв.м. на сумму 36150478 руб. в многоквартирном жилом доме., расположенном по адресу: Калининградская область, г.Пионерский, ул.Комсомольская, 14 на земельном участке с кадастровым номером 39:19:010206:20.
 
    2.Включить требования Моисеенко Дмитрия Александровича в передаче жилых помещений общей площадью 821.85 кв.м.  в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Калининградская область, г.Пионерский, ул.Комсомольская, 14 на земельном участке с кадастровым номером 39:19:010206:20, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «АМД».
 
    3.Расторгнуть договора от 02 апреля 2009г. №№ 14/П,15/П. 16/П,17/П,18/П, 19/П о долевом участии в строительстве жилого дома и признать денежное требование Моисеенко Дмитрия Александровича к ООО «АМД» в сумме 3245256 руб.
 
    4.Включить денежное требование Моисеенко Дмитрия Александровича в сумме 3245256 руб. в реестр требований кредиторов ООО «АМД».
 
    В судебном заседании представители   заявителя поддержали уточненное требование в полном объеме. Документально подтверждена возможность  и наличие у заявителя денежных средств. В части расторжения договоров пояснили, что   заявитель вправе отказаться от исполнения договора, сослались на ст. 201.5 Закона о банкротстве.  По вопросу оплаты денежных средств в наличной форме пояснили, что
 
    Уточнение принято судом.
 
    В судебном заседании  конкурсный управляющий о заявил возражения по основаниям, изложенным письменно. Представленные квитанции не могут быть допустимыми доказательства подтверждения оплаты, поскольку факт поступления денежных средств не установлен, что подтверждается кассовыми книгами, денежные средства на счета должника не отражены, способ внесения денежных средств в  наличном виде при наличии счетов у заявителя вызывает сомнения. По пунктам 10,11 уточненного заявления по зачету пени в качестве оплаты по договорам, также не подтвержден платеж денежных средств.  Просил  в удовлетворении требования отказать в полном объеме.
 
    Требование рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле о банкротстве в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав присутствующих,  исследовав доказательства по делу и дав им оценку  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Требование Моисеенко Д.А. о включении в реестр о передаче жилых помещений в размере  821.85 кв.м. на сумму 36150478 руб. и включение в реестр кредиторов денежных требований  основано на следующем:
 
    1.Предварительном договоре №19 от 22 ноября 2007г. о заключении договора долевого участия в строительстве  между ООО «АМД» и гр.Моисеенко Д.А.  о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры (строительный №147) проектной площадью 63.2 кв.м. на семнадцатом этаже   в многоквартирном жилом доме по адресу: Калининградская область, город Пионерский, ул.Комсомольская, 14;  Договоре №8 о долевом участии в строительстве между ООО «АМД» и гражданином Моисеенко Д.А.  с уточненной площадью 61.4 кв.м.; квитанции об оплате  на сумму 2667731 руб. от 22.11.2007г. Договор прошел государственную регистрацию.
 
    2.Предварительном договоре №20 от 22 ноября 2007г. о заключении договора долевого участия в строительстве  между ООО «АМД» и гр.Моисеенко Д.А.  о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры (строительный №152) проектной площадью 59.6 кв.м. на семнадцатом этаже   в многоквартирном жилом доме по адресу: Калининградская область, город Пионерский, ул.Комсомольская, 14;  Договоре №13 о долевом участии в строительстве между ООО «АМД» и гражданином Моисеенко Д.А.   с уточненной площадью  58.8 кв.м.; квитанции об оплате  на сумму 22515771 руб. от 22.11.2007г. Договор прошел государственную регистрацию.
 
    3.Предварительном договоре №21 от 22 ноября 2007г. о заключении договора долевого участия в строительстве между ООО «АМД» и гр.Моисеенко Д.А.  о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры (строительный №148) проектной площадью 87.3 кв.м. на семнадцатом этаже   в многоквартирном жилом доме по адресу: Калининградская область, город Пионерский, ул.Комсомольская, 14;  Договоре №9 о долевом участии в строительстве между ООО «АМД» и гр.Моисеенко Д.А. с уточненной площадью  85.35 кв.м.; квитанции об оплате  на сумму 3685013 руб. от 22.11.2007г. Договор прошел государственную регистрацию.
 
    4.Предвариельном договоре №22 от 22 ноября 2007г. о заключении договора долевого участия в строительстве между ООО «АМД» и гр.Моисеенко Д.А.  о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры (строительный №151) проектной площадью 87.3 кв.м. на семнадцатом этаже   в многоквартирном жилом доме по адресу: Калининградская область, город Пионерский, ул.Комсомольская, 14;  Договоре №12 о долевом участии в строительстве между ООО «АМД» и гражданином Моисеенко Д.А.   с уточненной площадью  86.4 кв.м.; квитанции об оплате  на сумму 3685013 руб. от 22.11.2007г. Договор прошел государственную регистрацию.
 
    5.Предварительном договоре №23 от 22 ноября 2007г. о заключении договора долевого участия в строительстве между ООО «АМД» и гр.Моисеенко Д.А.  о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры (строительный №149) проектной площадью 128.75 кв.м. на семнадцатом этаже   в многоквартирном жилом доме по адресу: Калининградская область, город Пионерский, ул.Комсомольская, 14;  Договоре №10 о долевом участии в строительстве между ООО «АМД» и гражданином Моисеенко Д.А.   с уточненной площадью  121.25кв.м.; квитанции об оплате  на сумму 5434657 руб. от 22.11.2007г. Договор прошел государственную регистрацию.
 
    6.Предварительном договоре №24 от 22 ноября 2007г. о заключении договора долевого участия в строительстве между ООО «АМД» и гр.Моисеенко Д.А.  о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры (строительный №150) проектной площадью 128.65 кв.м. на семнадцатом этаже   в многоквартирном жилом доме по адресу: Калининградская область, город Пионерский, ул.Комсомольская, 14;  Договоре №11 о долевом участии в строительстве между ООО «АМД» и гражданином Моисеенко Д.А.   с уточненной площадью  121.25кв.м.; квитанции об оплате  на сумму 5430435 руб. от 22.11.2007г. Договор прошел государственную регистрацию.
 
    7.Предварительном договоре №25 от 14 февраля 2008г. о заключении договора долевого участия в строительстве между ООО «АМД» и гр.Моисеенко Д.А.  о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры (строительный №142) проектной площадью 158.1 кв.м. на шестнадцатом этаже   в многоквартирном жилом доме по адресу: Калининградская область, город Пионерский, ул.Комсомольская, 14;  Договоре №6 о долевом участии в строительстве между ООО «АМД» и гражданином Моисеенко Д.А.   с уточненной площадью  121.25кв.м.; квитанции об оплате  на сумму 7035159 руб. от 14.02.2008г. Договор прошел государственную регистрацию.
 
    8.Предварительном договоре №26 от 14 февраля 2008г. о заключении договора долевого участия в строительстве  между ООО «АМД» и гр.Моисеенко Д.А.  о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры (строительный №143) проектной площадью 50.6 кв.м. на шестнадцатом этаже   в многоквартирном жилом доме по адресу: Калининградская область, город Пионерский, ул.Комсомольская, 14;  Договоре №7 о долевом участии в строительстве  между ООО «АМД» и гражданином Моисеенко Д.А.   с уточненной площадью  121.25кв.м.; квитанции об оплате  на сумму 2251607 руб. от 14.02.2008г. Договор прошел государственную регистрацию.
 
    9. Предварительных договорах № П/1, П/2, П/3. П/4, П/5  от 22 ноября 2007г.   между ООО «АМД» и Моисеенко А.Д.  по передаче 5 машиномест (строительные номера 24,25,1,2,3) в подземном гараже на минус втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Калининградская область, город Пионерский, ул.Комсомольская, 14. ;  квитанций об оплате  на сумму 2704380 руб., Договорах №№ 14/П,15/П,16/П,17/П,18/П от 02 апреля 2009г. о долевом участии в строительстве жилого дома.
 
    10. Договоре №20 от 02 апреля 2009г. о долевом участии в строительстве между ООО «АМД» и гражданином Моисеенко Д.А.   между ООО «АМД и гр. Моисеенко Д.А.  о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры (строительный №144) проектной площадью 77.35 кв.м. на шестнадцатом этаже   в многоквартирном жилом доме по адресу: Калининградская область, город Пионерский, ул.Комсомольская, 14. Стоимость договора составила 3445092 руб. В качестве оплаты по договору зачтены пени за пользование деньгами, уплаченными  ранее из расчета 12 процентов годовых.
 
    11 . Договоре № 19/П  от 02 апреля 2009г.   между ООО «АМД» и Моисеенко А.Д.  по передаче  машиноместо (строительный номер 5) в подземном гараже на минус втором этаже  в многоквартирном жилом доме по адресу: Калининградская область, город Пионерский, ул.Комсомольская, 14. ;  стоимость составила 540876 руб., в качестве оплаты  зачтены пени за пользование деньгами, уплаченными ранее из расчета 12 процентов годовых.
 
    Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр о передаче жилых помещений.
 
    Статья 201.7 Закона о банкротстве содержит сведения подлежащие включению в  реестр требований о передаче жилых помещений, признанные обоснованными.
 
    В соответствии с п.26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №35 от  22 июня 2012г. «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить соответствующее денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.
 
    Суд считает требование Моисеенко Д.А.  о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и включение денежных требования в размере  3245256 руб. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Суд считает не подтвержденным факт внесения заявителем суммы  36150478 руб.  должнику  по представленным в материалы дела квитанциям. Денежные средства в указанном размере отражения в бухгалтерской документации не нашли, что подтверждается представленной конкурсным управляющим кассовой книге ООО «АМД»  за 2007г., отсутствием  сведения о зачислении указанной суммы  на счета должника. Кроме того, в  Договорах долевом участии в строительстве (п. 4.1 указанных договоров)  каких-либо сведении  о уже внесенных денежных средствах Моисеенко Д.А. должнику по предварительным договорам   не отражено.
 
    Кроме того, суд считает, что  заявителем не обоснована необходимость внесения наличных денежных средств  должнику при наличии  расчетного счета у Моисеенко Д.А. Доводы представителя заявителя  о договоренности  по этому вопросу с руководителем , суд считает несостоятельными. Таким образом суд считает, что факт реальной передачи денежных средств не подтвержден.
 
    Что касается оплаты по договорам (пункты 10 и 11 уточненного заявления) относительно зачета начисленных пени за пользование деньгами, уплаченными ранее из расчета 12 процентов в качестве  оплаты по договорам №20  от 2.04.2009г. и договора №19/П о долевом участии в строительстве от 2.04.2009г.  Условия их оплаты связаны с внесением соответствующего паевого взноса, в связи с чем должна быть выдана справка , приходный кассовый ордер и кассовый чек, также должно быть отражено в кассовой книге. Поскольку указанные документы суду не представлены, платеж по данным договорам  не подтвержден.
 
    В соответствии с положениями статьи 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика  к другим лицам:
 
    1/ о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
 
    2/об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
 
    3/ о сносе самовольной постройки;
 
    4/о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
 
    5/ о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательств передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
 
    6/ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Указанный перечень является окончательным и расширительному толкованию не подлежит.
 
    С учетом вышеизложенным производство по  требование заявителя  в части расторжения договоров  от 02 апреля 2009г.  №№14/П,15/П, 16/П, 17/П, 18/П, 19/По долевом участии в строительстве  подлежит прекращению.
 
    Руководствуясь  ст.16, ст. 71,  ст.201.5, 201.6, ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (2002г.), статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
Требование Моисеенко Дмитрия Александровича к ООО «АМД» о передаче жилых помещений общей площадью 821.85 руб. на сумму 36150478 руб., включении в реестр с суммой  3245256 руб. оставить без удовлетворения.
 
Производство   по требованию о   расторжении договоров от 2.04.2009г. №№14/П,15/П, 16/П, 17/П, 18/П, 19/П о долевом участии в строительстве жилого дола прекратить.
 
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд.
 
Судья
 
Н.В.Емельянова
 
 
(подпись, фамилия)