Решение от 22 сентября 2010 года №А21-6721/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-6721/2010
 
“22”
 
сентября
 
    2010 года
 
 
 
    «20» сентября 2010 года оглашена резолютивная часть решения
 
    «22» сентября 2010 года изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
 
    Администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район»
 
    к ООО «Строй-пласт»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 83 306,83 рублей и пени в сумме 170 894,43 рублей,
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Газарян А.А. по доверенности от 06.10.2009 г.,
 
    от ответчика:
 
    Булгакова Н.А. по доверенности от 16.09.2010 г.,
 
установил:
 
    Администрация муниципального образования «Гусевский муниципальный район» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-пласт» (далее – обществу, ответчику, ООО «Строй-пласт») о взыскании задолженности по договору аренды земель от 02.11.1998 г. № 1775 за 2009 год и за 1 квартал 2010 года в сумме 83 306,83 рублей и пени за период с 21.04.2009 г. по 07.06.2010 г. в сумме 170 894,43 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в связи с оплатой ответчиком основной суммы задолженности, просит взыскать пени в размере 170 894,43 рублей.
 
    Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.
 
    Представитель ответчика согласен с расчетом пени, просит снизить их размер.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Администрация муниципального образования «Гусевский район» (арендодатель, правопредшественник Администрации), и ИП Лобырина Н.С. (арендатор) 02.11.1998 г. заключили договор аренды земель № 1775, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 39:04:01-02-36:0005 площадью 13 201 кв.м., расположенный в Калининградской области в г. Гусеве по ул. Победы, д. 51, занятый производственной базой, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору аренды и являющемуся его неотъемлимой частью.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Соглашением от 25.06.2003 г. № 3745 к договору аренды земель от 02.11.1998 г. № 1775 ИП Лобырина Н.С. передала, а ООО «Строй-пласт» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору от 02.11.1998 г. № 1775.
 
    Кроме этого, соглашением от 25.06.2003 г. № 3745 в раздел 2 договора от 02.11.1998 г. № 1775. были внесены изменения.
 
    В соответствии с условиями договора, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно перечислять истцу арендную плату.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены разделом 2 договора в редакции соглашения.
 
    Согласно пунктам 2.2-2.4 договора арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Расчет арендной платы определен в приложении к договору. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление арендной платы производится с 01 января по 31 декабря, а ее уплата осуществляется на основании Уведомления, направляемого арендодателем арендатору в срок не позднее 01 апреля платежного года.
 
    Извещением от 26.03.2009 № 1752 истец известил ответчика, что размер арендной платы в 2009 году рассчитывался как произведение кадастровой стоимости земельного участка (по сведениям единого государственного реестра земель) на расчетный коэффициент по категориям земель или видам функционального использования земель в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области № 769 от 28.11.2008 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области», постановлением главы МО «Гусевский муниципальный район» № 304 от 19.02.2009 «О внесении изменений в постановление главы городского округа (мэра) МО «Гусевский городской округ» от 28.11.2008 № 1623 «О ставках арендной платы за земельные участки в 2009г.» и составил 216 268,02 рублей.
 
    Извещением от 22.01.2010 № 324 истец известил ответчика, что размер арендной платы в 2010 году рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка (по сведениям единого государственного реестра земель) на расчетный коэффициент по категориям земель или видам функционального использования земель в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области № 769 от 28.11.2008 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области», постановлением главы МО «Гусевский муниципальный район» № 1600 от 23.12.2009 «О расчетных коэффициентах арендной платы по категориям земель и видам функционального использования земельных участков для земель поселений» и составляет 108 134,01 рублей.
 
    Пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде выплаты пени в размере 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Сумма пени за несвоевременную уплату платежей по договору  за период с 20.04.2009 г. по 15.03.2010 г. составила 20 215,52 рублей.
 
    Ответчик свои обязательства за рассматриваемый период в части своевременного внесения арендной платы не исполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно расчету истца, задолженность ответчика по пени за период с 21.04.2009 г. по 07.06.2010 г. составила 170 894,43 рублей.
 
    Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты пени за несвоевременное внесение  ООО «Строй-пласт» арендных платежей по договору обществом суду не представлены.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии с частью первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении взыскиваемой суммы пени в рассматриваемом случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки до 20 000 руб., что не противоречит нормам материального права.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-пласт» в пользу Администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район» пени, начисленные на задолженность по договору аренды земельного участка от 02.11.1998 года № 1775 в сумме 20 000 рублей, в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
 
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.
 
 
 
Судья                                                         И. Л. Гурьева