Решение от 30 июня 2010 года №А21-671/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 671/2010
 
    «30»
 
    июня
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«30»
 
июня
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«30»
 
    июня
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи    Лобановой Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания   Лобановой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:   ООО «Ремонтник»
 
    к   администрации  муниципального образования «Большаковское   сельское  поселение» , администрации муниципального образования «Славский  муниципальный  район» , Территориальному   управлению Федерального агентства  по   управлению государственным  имуществом  по Калининградской  области
 
    3-и лица: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное  БТИ» , Управление Федеральной  службы  государственной  регистрации , кадастра  и картографии   по Калининградской  области  , Алексейкова  Нелли Яковлевна  , Нестеров  Виктор Иванович  , Ильин Виталий   Николаевич
 
    о  признании права  собственности
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Поберашко В.С. генеральный  директор   протокол №1  от 22.09.2008 г.
 
    Темкина Т.И.  по дов-ти   от 30.03.2010 г.
 
 
    установил: Общество  с ограниченной ответственностью «Ремонтник» (далее – ООО «Ремонтник» )  обратилось  в арбитражный  суд  с иском к  Советскому  отделению Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация  - Федеральное  БТИ»    о признании права  собственности   на  объекты  недвижимого имущества : одноквартирный  жилой  дом №5а по улице Черняховской  , двухквартирный  жилой  дом  №21   по  улице  Офицерской , двухквартирный  жилой  дом №25  по улице  Офицерской    в  поселке  Большаково Славского района Калининградской  области.
 
    Определением  суда  от 31.03.2010 г. по  ходатайству  истца  Советское  отделение  Калининградского  филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное  БТИ»  исключено  из  числа  ответчиков  ; к участию  в деле  в  качестве  ответчиков  привлечены  администрация  муниципального образования «Большаковское  сельское  поселение» , администрация  муниципального образования  «Славский  муниципальный  район» , Территориальное  управление Федерального агентства   по управлению  государственным  имуществом   по Калининградской  области (далее – Управление);  в  качестве  третьих  лиц  ,  не заявляющих  самостоятельных  требований  относительно  предмета спора ,  ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ,  Управление  Федеральной  регистрационной  службы  по Калининградской  области ,  Абузярова  Оксана Викторовна , Степанова Валентина  Михайловна , Нестеров  Виктор Иванович , Ильин Виталий  Николаевич , Алексейкова Нелли Яковлевна.
 
    Протокольным  определением  суда  от  27.05.2010 г.   в соответствии со  статьей 48 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации  (далее – АПК РФ)   произведена  замена  Управления Федеральной  регистрационной   службы  по Калининградской  области   на Управление Федеральной  службы  государственной регистрации , кадастра  и картографии   по Калининградской  области .
 
    В  процессе  рассмотрения  дела  истец  уточнил  исковые  требования  и  просит признать право собственности  ООО «Ремонтник»   на  следующие  объекты недвижимости:  одноквартирный жилой дом №5 а  общей  площадью  140,9 кв.м  по ул.Черняховского в поселке Большаково  Славского района Калининградской  области ;  двухквартирный  жилой  дом  №21  общей  площадью 152,1 кв.м  по  ул.Офицерской   в  поселке  Большаково Славского   района Калининградской  области ; двухквартирный  жилой  дом №25 общей  площадью  154,8 кв.м   по ул.Офицерской  в поселке  Большаково Славского района Калининградской  области .
 
    Определением  суда  от 27.05.2010 г.  в  отдельное  производство  выделены   требования  истца  о  признании  права собственности  ООО «Ремонтник»  на  двухквартирный  жилой  дом №25  по улице Офицерской   в поселке  Большаково Славского района  Калининградской  области.  Делу  присвоен №А21-4291/2010.
 
    Истец  исковые  требования  поддерживает  , поясняя, что    в 1993 году  был  утвержден  план  приватизации Большаковского  ремонтно-технического предприятия , зарегистрирован  устав  АООТ «Ремонтник» . Спорные  дома  включены  в план  приватизации   как  объекты  не завершенные  строительством . Данные  дома  были  достроены  акционерным  обществом  за  счет  собственных  средств   и введены  в эксплуатацию   в  1995, 1996 годах.  Органами  БТИ  внесены  записи  в реестровые  книги  о  праве  собственности  АООТ  «Ремонтник»  на  данное  имущество . Однако , регистрационные  удостоверения  выданы  не  были. В  2008 году  АООТ «Ремонтник»  было  реорганизовано  в ООО «Ремонтник» . По  акту  приема-передачи   истцу  переданы  спорные  дома . В  обоснование  заявленных  требований  истец  ссылается  на   статьи  11,12,209,213,218 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Ответчики , третьи лица  в судебное заседание  не явились , о времени  и месте  рассмотрения  спора  извещены  надлежащим  образом.
 
    Определение  суда  , направленное  в адрес  Ильина В.Н. , возвращено  организацией  почтовой  связи  с отметкой  об  отсутствии адресата  по указанному  адресу. Представитель   истца  пояснил в  судебном  заседании , что  Ильин В.Н.  прописан  по  данному  адресу . Однако , в  квартире   не  проживает , выехал  за  пределы  области.
 
    От  Управления Федеральной   службы  государственной регистрации , кадастра  и  картографии по Калининградской  области  поступило  ходатайство   о  рассмотрении дела  без  участия  его   представителя.
 
    От  Территориального управления Федерального агентства  по  управлению  государственным  имуществом  по  Калининградской  области  поступил  отзыв  на иск , из  которого следует , что  в  реестре  федерального имущества спорные  жилые  дома  не значатся ; из  плана  приватизации  следует  , что  незавершенные на  тот  момент  строительством    объекты  подлежали  приватизации   после  окончания  строительства.  Ответчик  возражений  против  иска  не заявил , просил рассматривать   иск  в отсутствие  его  представителя.
 
    От  администрации  муниципального образования «Большаковское  сельское  поселение»  также  поступило  заявление   о  рассмотрении дела  в отсутствие   представителя  администрации.
 
    Представитель администрации муниципального образования «Славский  муниципальный  район»  пояснил  в  судебном  заседании 10.06.2010 г. , что  спорное  имущество   в муниципальную  собственность  не  передавалось , в  реестре   муниципального имущества  не  значится. Возражений  против  иска  не  заявлено.
 
    Дело рассмотрено  в  отсутствие  не  явившихся  лиц  в порядке , предусмотренном  статьями 123,156 АПК РФ.
 
    Заслушав  представителей  истца , изучив  материалы  дела , суд  установил  следующее.
 
    12.03.1993 г.  Комитетом   по управлению  имуществом  Калининградской  области   издано  распоряжение №163-р   о проведении приватизации Большаковского ремонтно-технического  предприятия   по  заявке  его  трудового коллектива   от  11.03.93 г. №327.
 
    19.04.1993 г.  общим  собранием  трудового коллектива Большаковского  ремонтно-технического предприятия  принято  решение  об  окончании  строительства  жилых  домов по  ул.Офицерской ,21,25 и  по ул.Черняховского,  5  за  счет  прибыли РТП  в 1993 году. Квартиры   согласно решения  профкома  №12 от  12.07.1991 г. распределены  следующим  образом : дом №21 – Нестеров В.И. , Ильина Е.Т.  ; дом №25 – Абузярова О.В. , Степанов А.Г. ; дом №5  - Алексейков  Ф.Ф.  Решено  по  окончании строительства  квартиры  приватизировать   указанным  рабочим (протокол  общего собрания  трудового коллектива  от 19.04.1993 г. №3).
 
    План  приватизации Большаковского ремонтно-технического предприятия    утвержден   Комитетом   по управлению  имуществом  Калининградской  области  29.04.1993 г.  и согласован  решением  Малого Совета  Славского районного Совета народных  депутатов №122  от 25.05.1993 г.
 
    Спорные  объекты  включены  в  перечень объектов  незавершенных   строительством и  числящихся  на  балансе  предприятия  по  состоянию  на  01.07.1992 г.  (пункт 13 раздела 11  плана  приватизации). Кроме  того, указано , что  жилые  дома  будут  заканчиваться  строительством  хозяйственным  способом  за  счет  прибыли. После  окончания  строительства  будут  приватизированы.  Приложениями  к плану  приватизации определена  сумма  капитальных  вложений  по  указанным  объектам  , источник  финансирования. В  соответствии со  справкой  о  состоянии готовности  строящихся  жилых  домов  по  состоянию  на 01.04.1993 г.  процент  готовности  домов  составляет  : по дому №21 по ул.Офицерской   –  70% , по дому №5  по  ул.Черняховского  - 90%.
 
    Решением  Малого Совета Славского  районного Совета  народных  депутатов  Калининградской  области от 25.05.1993 г. №122  зарегистрирован  устав  акционерного общества открытого типа «Ремонтник» , согласно  пункту 2.1 которого  данное  акционерное  общество  является  правопреемником государственного предприятия – Большаковское  ремонтно-техническое   предприятие.
 
    Как  пояснили  в  судебном  заседании  представителя  истца , строительство  спорных  домов  завершалось  за  счет  средств  АООТ «Ремонтник». В обоснование  своих   доводов  истец  представил  акты   приемки выполненных  строительно-монтажных  работ , справку   по  объемам  выполненных  строительно-монтажных  работ согласно   актов   по  достройке жилых домов  по  ул.Офицерской. Пояснил , что  документы  по  завершению  строительства  дома  по ул.Черняховской  не  сохранились.
 
    04.10.1995 г. и 14.06.1996 г.  государственной приемочной  комиссией  приняты  в  эксплуатацию  одноквартирный  жилой  дом №5  по ул.Черняховского и  двухквартирный  жилой  дом №21  по  ул. Офицерской в пос.Большаково  Славского  района  .  Акты  утверждены  администрацией  Славского района. В  актах  указано , что  строительство  велось   хозяйственным  способом , заказчиком  является  акционерное  предприятие  «Ремонтник».
 
    Согласно  справки  Советского отделения  Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ»  от  02.10.2009 г.  №1000 информация  о  выдаче  регистрационных  удостоверений    на  спорные  объекты  недвижимости  отсутствует.
 
    01.12.2008 г.  Межрайонной  инспекцией Федеральной  налоговой службы  России  №4  по Калининградской  области  зарегистрировано  общество  с ограниченной   ответственностью  «Ремонтник» . Согласно  уставу ООО «Ремонтник»  создано  в результате  реорганизации АООТ «Ремонтник»  путем  преобразования . В материалы  дела  представлен  акт  приема-передачи основных  средств из АООТ «Ремонтник»  в ООО «Ремонтник»  по  состоянию  на 01.12.2008 г. , из  которого следует  , что  спорные  жилые  дома  переданы  истцу.
 
    В  соответствии с приказом администрации Большаковского сельского  округа  от 25.08.2004 г. №14  жилому дому , в котором   проживает Алексейкова Н.Я. , расположенному  по ул.Черняховского пос.Бальшаково Славского района Калининградской  области ,  присвоен №5 а.
 
    В материалы  дела  представлены  договоры  найма жилого помещения  , заключенные   между  АООТ «Ремонтник»  и  гражданами  Алексейковой Н.Я.  от  09.01.2008 г.  (дом  5а  по ул.Черняховского) ,  Ильиной Е.Т. от 29.07.1998 г. (квартира  2 дом №21  по ул.Офицерской) , Нестеровым В.И.  от 03.02.1999 г. (квартира №1  дом №21  по ул.Офицерской).
 
    Привлеченные  к  участию  в деле в качестве  третьих  лиц  Нестеров В.И. , Ильин В.Н. , Алексейкова Н.Я.  возражения  против  иска  не заявили.
 
    В  соответствии со  справкой Управления Федеральной  службы  государственной  регистрации , кадастра  и  картографии  по Калининградской  области  от 29.06.2010 г.  сведения  о   спорном  имуществе   в  Едином государственной реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок  с ним   отсутствуют.
 
    Из  материалов  дела  и  пояснений  представителей  ответчиков  следует , что  спорное  имущество  в реестрах  федеральной  и  муниципальной  собственности  не  значится.
 
    Согласно  статье 217 ГК РФ  имущество , находящееся  в государственной  или муниципальной  собственности  , может  быть передано  его  собственником в  собственность граждан и  юридических  лиц  в порядке , предусмотренном  законами  о приватизации  государственного  и муниципального имущества.
 
    В  силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в  случае  реорганизации юридического лица право  собственности  на  принадлежавшее  ему  имущество  переходит   к  юридическим   лицам – правопреемникам реорганизованного  юридического лица.
 
    Согласно  пункту 5 статьи 58 ГК РФ  при  преобразовании  юридического лица одного вида  в юридическое  лицо  другого вида (изменении  организационно-правовой формы ) к  вновь  возникшему  юридическому  лицу переходят  права и  обязанности  реорганизованного юридического  в  соответствии с  передаточным  актом.
 
    Учитывая  изложенное  и   оценив  представленные  доказательства  в  соответствии со  статьей 71 АПК РФ  , суд  находит  исковые  требования  обоснованными  и подлежащими  удовлетворению.
 
    С учетом  обстоятельств  дела     расходы  по оплате  государственной  пошлины  следует  возложить на  истца.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать право собственности  общества  с ограниченной ответственностью «Ремонтник» на   следующие  объекты  недвижимого  имущества :
 
    - одноквартирный  жилой  дом №5 а общей  площадью 140,9 кв.м   по  ул.Черняховского   в поселке Большаково Славского района Калининградской  области ;
 
    -   двухквартирный  жилой  дом №21 общей  площадью 152,1 кв.м  по  ул.Офицерской  в  поселке  Большаково Славского района Калининградской  области.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
Судья
 
 
 
 
    Лобанова Е.А.