Решение от 26 октября 2010 года №А21-6661/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21-6661/2010
 
    «26»
 
    октября
 
    2010 года
 
 
    резолютивная часть решения объявлена 
 
«25»
 
октября
 
2010 года
 
 
    решение изготовлено в полном объеме  
 
«26»
 
    октября
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи  Гурьевой И.Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: 
 
    Администрации Пионерского городского округа
 
    к ООО «ИнвестБалтСтрой»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды городских земель от 31.05.2007 г. № 043/2007 в размере 95 391,33 рублей,
 
    при участии:
 
    отистца: не явился, извещен,
 
    от ответчика: Кузин В.А. по доверенности от 05.02.2010 г.,
 
 
    установил: Администрация Пионерского  городского округа (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестБалтСтрой» (далее – ООО «ИнвестБалтСтрой», обществу, ответчику) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды городских земель от 31.05.2007г. № 043/2007в размере  80 368,03 рублей за период с 01.07.2009 г. по 30.06.2010 г. и пени  в размере 15 023,30 рублей по состоянию на 16.08.2010 г.
 
    Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны ответчика судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)с применением статьи 123 АПК РФ.
 
    В судебном заседании 18 октября 2010 года объявлялся перерыв до 25 октября 2010 года для представления ответчиком доказательств оплаты суммы иска в полном размере.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, ответчик представил суду платежное поручение № 25846 от 14.09.2010 г. об оплате 127 806,01 рублей в счет долга и пени по договору аренды городских земель от 31.05.2007г. № 043/2007.
 
    Выслушав пояснения представителяответчика, исследовав материалы делав порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает исковые требованияне подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 31.05.2007 г.  между  Администрацией города Пионерский (арендодателем, правопредшественником Администрации) и ООО «ИнвестБалтСтрой» (арендатором)  был  заключен договор  аренды  городских  земель  № 043/2007, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору  в аренду на период с 19.04.2007 г. по 18.04.2010 г. земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 39:19:01-01-010:0009, площадью 1373 кв.м., расположенный в городе Пионерский, по ул. Набережная, под строительство многоквартирного жилого дома.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 18.07.2007 г. под номером 39-39-03/237/2007-112.
 
    В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по истечении срока, установленного договором аренды (до 18.04.2010 г.)  действие договора от 31.05.2007 г. № 043/2007 возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться предоставленным по договору аренды земельным участком и со стороны арендатора не поступало возражений против такого пользования.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени по договору.
 
    Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование  земли  в Российской Федерации является  платным. За земли, переданные  в аренду, взимается  арендная  плата. Порядок определения  размера  арендной  платы, порядок, условия  и сроки  внесения арендной  платы  за земли, находящиеся в собственности  Российской Федерации, субъектов  Российской  Федерации  или    муниципальной  собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной  власти субъектов Российской Федерации, органами  местного самоуправления.
 
    В соответствии  со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату  за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия  и сроки  внесения  арендной  платы определяются договором  аренды.
 
    Порядок  оплаты  арендной  платы  установлен  разделом  3  договора  аренды. Пунктами 3.3-3.4  договора  предусмотрено, что  размер арендной  платы и сроки ее внесения могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления города Пионерский. Изменение арендной платы  производится не чаще одного раза  в год.
 
    Основание, размер, сроки внесения арендных платежей указываются арендодателем в расчете арендной платы на соответствующий год.
 
    В процессе  исполнения  договора аренды в спорном периоде размер арендной  платы определялся в соответствии с решением Совета депутатов Пионерского городского округа от 17.02.2009 г. № 17, 18.
 
    Как следует из пояснений ответчика и видно из представленного истцом в материалы дела расчета арендной  платы за земельный  участок такой расчет относится к платежам по другому договору - № 040/2006 от 23.06.2006 г.
 
    В качестве расчета задолженности по настоящему спору суд принимает расчет ответчика, полученный последним от истца по почте вместе с копией искового заявления.
 
    На основании принятого расчета за взыскиваемый период задолженность ООО «ИнвестБалтСтрой» за период с 01.07.2009 г. по 30.06.2010 г. составляет 80 368,03 рублей.
 
    Сторонами согласован  порядок  оплаты  платежей  - до 15 числа  последнего  месяца квартала  равными долями.
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за  неуплату  в установленный  договором  срок  арендной  платы  в виде  пени  в размере 0,1%  от суммы  неуплаты  за каждый  календарный день просрочки.
 
    Размер  пени  за период по состоянию на 16.08.2010 г.  составляет  15 023,30 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    Вместе с тем, ООО «ИнвестБалтСтрой» представило суду платежное поручение № 25846 от 14.09.2010 г., свидетельствующее о перечислении 127 806,01 рублей в адрес истца в счет оплаты арендных платежей по договору аренды городских земель от 31.05.2007г. № 043/2007.
 
    В материалах дела имеются расчеты Администрации Пионерского городского округаарендной платы за спорный период с указанием реквизитов перечисления арендных платежей.
 
    Как следует из представленного ответчиком платежного поручения № 25846 от 14.09.2010 г., реквизиты, по которым обществом произведен платеж в адрес Администрации, полностью совпадают с реквизитами, указанными истцом в расчетах арендных платежей.
 
    Исходя из вышесказанного суд делает вывод о поступлении платежей ООО «ИнвестБалтСтрой» по договору аренды в Администрацию Пионерского городского округаи отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении искового заявления отказать.
 
 
    Решение  может  быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный.
 
 
Судья                                                                     Гурьева И.Л.