Решение от 03 ноября 2010 года №А21-6660/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 6660/2010
 
    «03» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 03 ноября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И. Ю. Фетисовой
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Пионерского городского округа
 
 
    к ООО «ИвестБалтСтрой»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 113248,56 рублей
 
 
    при участии:
 
    от истца – Халипов П. В. по доверенности
 
    от ответчика – Кузин В. А. по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Администрация Пионерского городского округа (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИвестБалтСтрой» (далее – ООО «ИвестБалтСтрой», Общество, ответчик) о взыскании с ответчика в пользу Администрации задолженность по арендной плате по договору аренды городских земель от 31.05.2007 года №045/2007 в сумме 105879,92 рублей и пени в сумме 7 368,64 рублей, всего 113 248,56 рублей.
 
    В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования полностью, просит суд удовлетворить иск.
 
    Представитель ответчика признает сумму основной задолженности по арендной плате, сумму пени просит снизить.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией и Обществом заключен договор аренды городских земель от 31 мая 2007 года №045/2007, согласно которому Администрация (Арендодатель) предоставила Обществу (Арендатор) сроком на 3 года земельный участок площадью 1 833 кв.м, расположенный в г. Пионерском, ул.Рабочая.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 Договора в течение всего срока аренды земельного участка Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в размере, согласно расчету арендной платы, прилагаемому к Договору, который является его неотъемлемой частью.  
 
    В соответствии с пунктом 3.3 размер арендной платы, а также сроки ее внесения, могут изменяться Арендодателем в связи с изменением законодательства, изданием правовых актов органов местного самоуправления города Пионерский, регулирующие арендные отношения, в том числе устанавливающих (изменяющих) базовую ставку и сроки внесения арендной платы, но не чаще одного раза в год.
 
    Решениями Совета депутатов Пионерского городского округа от 27.03.2008 года № 30, от 24.04.2008 года № 46, от 17.02.2009 года № 17,18 установлены размеры арендной платы на 2008-2010 года.
 
    Из представленного в материалы дела расчета следует, что ответчик не оплатил арендную плату по Договору за период с 01 июля 2009 года по 30 июня 2010 года в размере 105 879,32 рублей.
 
    Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    На 30 июня 2010 года пени за нарушение сроков внесения арендных платежей ответчиком составляет 7 368,64 рублей.
 
    Учитывая изложенное, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 105 879,92 рублей и пени в размере 7368,64 рубля,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестБалтСтрой» в пользу администрации Пионерского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды городских земель от 31 мая 2007 года №045/2007 в сумме 105 879 рублей 92 копейки, пени в сумме 7 368 рублей 64 копейки; всего: 113 248 рублей 56 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестБалтСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 397 рублей 45 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская