Решение от 29 октября 2010 года №А21-6614/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                 дело № А21- 6614/2010
 
    «29» октября 2010 года
 
 
    «25» октября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «29» октября 2010 г.  изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области к ООО «На семи ветрах»  о взыскании задолженности по арендной плате и пени
 
    третье лицо – Территориальный орган Федеральной службы статистики по Калининградской области
 
    при участии:
 
    от истца – Ферзалиева К.Р., доверенность № ЕМ-4707 от 16.07.2010 г.;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
    от третьего лица – не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области (далее – Росимущество, Агентство, истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «На семи ветрах» (далее – ООО «На семи ветрах», ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 34 780,10 рублей и пени в размере 4017,48 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Третье лицо, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ. 
 
    В судебном заседании представитель Росимущества обратился с заявлением в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 13.08.2010 г. в размере 29 713,97 рублей и пени в сумме 4146,10 рублей.
 
    Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме (с учетом уточненных), считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Из материалов дела следует, что 18 августа 2008 года между Территориальным органом Федеральной службы статистики по Калининградской области и ООО «На семи ветрах» был заключен договор аренды недвижимого имущества (зданий, строений, нежилых помещений) № 3487, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Комсомольская, 16, Литер «А», 1 этаж, помещения №№ 3-5, общей площадью 69,8 кв.м. для использования под магазин. Данное недвижимое имущество является государственной собственностью Российской Федерации. Собственником имущества является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области.
 
    Указанное недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи 18.08.2008 г.
 
    Срок действия Договора установлен с 18 августа 2008 г. по 15 августа 2009 г. (п. 4.1).
 
    Размер и порядок внесения арендной платы стороны предусмотрели в разделе 5 Договора.
 
    Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что  в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.
 
    Дополнительным соглашением от 14.08.2009 г. срок действия договора аренды продлен с 16.08.2009 г. по 13.08.2010 г.
 
    Ответчик в нарушение условий Договора свои обязательства в части внесения арендных платежей не исполнял надлежащим образом, в результате чего с 01.01.2009 г. по 13.08.2010 г. образовалась задолженность в сумме 29 713,97 рублей (с учетом уточненных требований).
 
    П. 7.2 Договора предусмотрено, что за несоблюдение срока и порядка внесения арендной платы установлена неустойка в виде начисления пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день задержки. Ответчику начислены пени в размере 4146,10 рублей.
 
    Претензиями № ТМ-7738 от 24.11.2009 г. и № ТМ-4214 от 24.06.2010 г. ответчик извещался о наличии задолженности по арендной плате и пени. Арендатор предлагал в срок до 07.12.2009 г. и до 11.07.2010 г. оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Требования Росимущества не были исполнены.
 
    Поскольку арендатор не перечислил задолженность по Договору и пени, а претензию оставил без внимания,  арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил следующее.
 
    Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Расчет суммы задолженности в размере 29 713,97 рублей за период с 01.10.2009 г. по 13.08.2010 г. проверен судом, обоснован. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 29 713,97 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 13.08.2010 г. в размере 4146,10 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки  соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 29 713,97 рублей и пени в сумме 4146,10 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать  с ООО «На семи ветрах»  в  пользу  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области задолженность  по арендной  плате в размере  29 713,97 руб.,  пени в размере  4146,10 руб., а всего 33 860,07 руб.
 
    Взыскать  с ООО «На семи ветрах» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано  в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд    в течение  месяца  после  изготовления  решения  в полном  объеме.
 
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина