Решение от 02 ноября 2010 года №А21-6590/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-6590/2010
 
    «2» ноября 2010 г.
 
    «27» октября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «2»  ноября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Снабрыбпром-2001» о взыскании  213 172,50 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М., доверенность от 15.07.2010 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Снабрыбпром-2001» (далее – ООО «Снабрыбпром-2001», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 004165 на передачу в аренду городских земель от 14.12.2001 года за период с 01.10.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 169 974,65 рублей, пени по состоянию на 29.07.2010 г. в размере 20 472,30 рублей и штрафа в размере 22 725,55 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Снабрыбпром-2001» по договору № 004165 на передачу в аренду городских земель от 14.12.2001 г. (далее по тексту - Договор) (в редакции соглашения №004165-1/УА от 07.10.2002 г. об уступке прав и обязанностей по Договору и соглашения №004165-5 от 29.04.2008 года об изменении и дополнении Договора) предоставлен в аренду сроком до 02.03.2050 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:14 13 02:0021 площадью 1,0835 га по улице Тихорецкий тупик, 2а в Московском районе города Калининграда под существующие производственное здание, склады и завершение строительства гаража и котельной (земли, занятые объектами производственной, строительной и транспортной деятельности и земли, предназначенные для размещения прочих объектов).
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном на момент заключения порядке.
 
    Согласно п. 4.3 Договора в редакции соглашения №004165-5 от 29 апреля 2008 года об изменении и дополнении Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.10. Договора в редакции соглашения № 004165-5 от 29 апреля 2008 года об изменении и дополнении Договора определено, что размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов.
 
    Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру (перерасчёту) со дня введения соответствующих изменений. Арендатор вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда №376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 01 января 2008 года согласно, п. 1.6.,1.7.,1.8. положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    На 2009-2010 г.г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровыми номером 39: 15: 14 13 02: 0021, площадью 1,0835 га составляет: 14 166 654,15 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года № 769).
 
    На основании постановления главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 г., постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 2092 от 25.11.2009 года и в соответствии с п. 4.7. Договора в редакции соглашения №004165-5 от 29 апреля 2008 года об изменении и дополнении Договора применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы:
 
    -    1,6%   -   за   земельные   участки,      занятые   объектами   производственной,
строительной, транспортной деятельности (за площадь 0,9934 га);
 
    -  1,65% - земли, предназначенные для размещения прочих объектов (за площадь
0,0901 га).
 
    По Договору за период с 01.10.2009 г. по 30.06.2010 г. Арендатору начислена арендная плата в размере 169 974,65 рублей.
 
    Арендатор оплату арендной платы по Договору за указанный период в установленные Договором сроки не вносит. Таким образом, образовалась задолженность, которая составила 169 974,65 рублей.
 
    Согласно пункту 4.14. Договора в редакции соглашения №004165-5 от 29 апреля 2008 года об изменении и дополнении Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором, с арендатора взыскиваются пени 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени в размере 20 472,30 рублей. (по состоянию на 29.07.2010г.)
 
    Согласно пункту 4.15«а». Договора в редакции соглашения №004165-5 от 29 апреля 2008 года об изменении и дополнении Договора в случае несвоевременного предоставления Арендатором декларации, уточненной декларации (в том числе с расчетной таблицей) по арендной плате в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов, с него взимается штраф в размере 10 процентов от размера годовой арендной платы. Декларация по арендной плате на 2010 год арендатором не предоставлялась, в связи с этим был начислен штраф в размере 22 725,55 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом в адрес ООО «Снабрыбпром-2001» письмом №70-10-9246/и от 06.07.2010   года   была   направлена   претензия   №   304   от   02.07.2010года   о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Арендатору было предложено внести в бюджет задолженность по арендной плате за землю, пени и штраф, а также исполнить решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.12.2009 г. по делу № А21-9102/2009, внести в бюджет сумму в размере 791 934,88 руб. Ответ на претензию не был получен, оплата по Договору не поступила.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 169 974,65 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 169 974,65 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 29.07.2010 г. в размере 20 472,30 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Также судом установлено, что декларация по арендной плате за землю за 2010 год ООО «Снабрыбпром-2001» не была представлена, в связи с чем, наложение штрафных санкций в размере 22 725,55 рублей на Общество является правомерным. Данная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 169 974,65 рублей, пени  в  сумме 20 472,30 рублей и штрафа в размере 22 725,55 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Снабрыбпром-2001» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 169 974,65 рублей, пени  в  размере 20 472,30 рублей и штраф в размере 22 725,55 рублей, всего 213 172,50 рублей.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Снабрыбпром-2001» в доход Федерального бюджета государственную пошлину размере 7263,45 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              С.В. Генина