Решение от 21 мая 2010 года №А21-658/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 658/2010
 
    «21»
 
    мая
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«20»
 
мая
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«21»
 
мая
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи З. Б. Лузановой
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
 
    заместителя прокурора Калининградской области
 
    к КПКО «Отдел капитального строительства», ООО «Бамех»
 
    3-и лица – УФРС по Калининградской области, ООО «Мурпромстрой», Правительство Калининградской области
 
    о признании сделки недействительной
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Чулкова И.В. по дов.
 
    от ООО «Бамех»: Аракелян О.Г. по дов.
 
    от Правительства Калининградской области.: Готовчик А.Л. по дов.
 
    от Упр. Росреестра: Орехов И.Г. по дов.
 
    от КПКО «ОКС»: Готовчик А.Л. по дов., Коркин И.А. по дов.
 
    от «Муромстрой»: Аракелян О.Г. по дов.
 
 
    установил:
 
 
    Заместитель прокурора Калининградской области обратился в суд с иском к казенному предприятию Калининградской области «Отдел капитального строительства» (далее – ОКС), обществу с ограниченной ответственностью «Бамех» (далее – ООО «Бамех») с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, замененному определением суда на Управление Росреестра по Калининградской области в связи с реорганизацией, и общества с ограниченной ответственностью «Мурадин» (далее - ООО «Мурадин»), замененного определением суда на общество с ограниченной ответственностью «Мурпромстрой» (далее - ООО «Мурпромстрой») в связи с переименованием, о признании недействительным инвестиционного соглашения в форме договора простого товарищества от 11.08.2009, заключенного между ОКСом и ООО «Бамех», указывая, что оно является ничтожным ввиду того, что заключено в отношении незавершенного строительством объекта (волейбольного спортивного комплекса), строительство которого на основании государственного контракта № 1813-К/2007 от 11.09.2007 продолжалось в момент заключения оспариваемого инвестиционного соглашения, вследствие чего объект не относился к объектам недвижимого имущества и  не мог быть внесен в качестве вклада в простое товарищество.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Правительство по Калининградской области.
 
    ОКС и Правительство Калининградской области с иском не согласны, указывая, что  незавершенный строительством объект согласно закону относится к объектам недвижимого имущества;  незавершенный строительством волейбольный спортивный комплекс был передан в оперативное управление ОКСу, вследствие чего внесение его в качестве вклада в простое товарищество произведено правомерно; заключение оспариваемой сделки было согласовано Правительством Калининградской области, являвшимся собственником объекта; на момент заключения сделки государственный контракт № 1813-Е/2007 от 11.09.2007 был фактически исполнен и денежные средства в размере стоимости контракта перечислены подрядчику согласно подписанным сторонами контракта актам приемки выполненных работ, в связи с чем действие контракта прекращено исполнением обязательств; истец не представил доказательств нарушения чьих-либо прав оспариваемой сделкой, применение последствий недействительности сделки в случае признания ее таковой повлечет негативные последствия для Калининградской области в виде возврата стороне сделки 310 000 000 руб.
 
    ООО «Бамех» и ООО «Мурпромстрой» поддерживали позицию ОКСа и Правительства, просят в иске отказать.
 
    Управление Росреестра по Калининградской области подтвердило регистрацию 10.08.2009 права оперативного управления ОКСа на объект недвижимости – неоконченный строительством специализированный волейбольный спортивный комплекс со степенью готовности 80,1%.                                                                                                                                                                                                                                                                                                           
 
    Установлено, что 11.09.2007 между Агентством главного распорядителя средств бюджета Калининградской области, ООО «Мурадин» и ОКСом был заключен государственный контракт № 1813-Е/2007, согласно которому ООО «Мурадин» обязалось выполнить работы по проектированию и строительству специализированного волейбольного комплекса по ул. Согласия в г. Калининграде в срок до 30.11.2008, стоимость работ составила 858 530 000 руб.
 
    Разрешение  № RU3931500-161/2008 на строительство указанного объекта было выдано ОКСу 17.08.2008.
 
    10.08.2009  Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области было зарегистрировано право оперативного управления ОКСа на неоконченный строительством специализированный волейбольный спортивный комплекс по адресу г. Калининград, ул. Согласия, 39, о чем выдано свидетельство  39 АА 725843.
 
    11.08.2009 между ОКСом и ООО «Бамех» (инвестором) было заключено инвестиционное соглашение (далее – Соглашение) в форме простого товарищества, по которому стороны обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства и оснащения специализированного волейбольного спортивного комплекса, установив срок сдачи объекта 15.09.2009.
 
    Как указано в пункте 1.2. Соглашения, завершение строительства объекта осуществляется сторонами без цели извлечения прибыли.
 
    В соответствии с пунктом 1.3. Соглашения по окончании срока его действия завершенный строительством объект поступает в общую (долевую) собственность сторон, право общей (долевой) собственности сторон регистрируется в УФРС по Калининградской области.
 
    Доля ОКСа в праве собственности согласно пункту 2.1. Соглашения равна его вкладу и составляет 78,5%; доля ОКСа в праве общей собственности принадлежит ему на праве оперативного управления и является собственностью Калининградской области.
 
    Доля инвестора (ООО «Бамех») в праве  собственности согласно пункту 2.2. Соглашения равна его вкладу и составляет 21,5%.
 
    В пункте 2.1. Соглашения стороны указали, что вкладом ОКСа являются незавершенный строительством объект, являющийся собственностью Калининградской области и принадлежащий на праве оперативного управления ОКСу, выстроенный на 80,1%; право пользования земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования; выполнение работ по завершению строительства объекта на сумму 219 074 532 руб.; выполнение функций заказчика-застройщика; плата за технологическое присоединение объекта к электрическим сетям в размере  25 811 400 руб. и размер вклада ОКСа составляет 78,5%.
 
    Пунктом 2.2. Соглашения установлено, что вкладом инвестора являются денежные средства в размере 310 000 000 руб. и размер вклада составляет 21,5%.
 
    26.08.2009 между Агентством главного распорядителя средств бюджета Калининградской области, ООО «Мурадин» и ОКСом был заключен государственный контракт № 449-А/2009 на строительство того же объекта, стоимость работ установлена в сумме 219 074 532 руб., срок ввода объекта в эксплуатацию 15.09.2009.
 
    На момент рассмотрения дела объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № RU39315000-250 от 22.12.2009.
 
    Суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно положениям Закона РСФСР от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестиций и осуществление практических действий, направленных на получение прибыли и (или) достижение иного полезного результата.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1041, пунктом 1 статьи 1042 ГК РФ по договору простого товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели; вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
 
    Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ, в соответствии с которой к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
 
    Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства требуется государственная регистрация соответствующих прав на указанный объект.
 
    Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано только в том случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
 
    Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
 
    Материалами дела подтверждается, что окончательное строительство объекта в установленный государственным  контрактом № 1813-Е/2007 от 11.09.2007 срок не было завершено, при этом подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты строительно-монтажные работы на сумму  852 231 172,97 руб. и проектные работы на сумму 6 298 827 руб., в оплату которых  ОКС перечислил подрядчику 858 529 999,98 руб., что подтверждается справкой о стоимости выполненных строительных работ № 8 от 30.07.2008, актом № 31 от 09.05.2009 приема-сдачи проектной документации и платежными поручениями № 614 от 24.09.2007, 653 от 01.10.2007, 669 от 16.10.2007,  472 от 02.07.2008, 547 от 11.07.2008, 632 от 05.08.2008,  655 от 11.08.2008, 1217 от 15.12.2008, 1218 от 15.12.2008, 1365 от 25.12.2008, 1389 от 28.12.2008, 101 от 27.03.2009, 136 от 06.04.2009, 176 от 24.04.2009, 207 от 13.05.2009, 250 от 28.05.2009, 322 от 01.07.2009, 388 от 04.08.2009.
 
    Таким образом,  ОКС принял работы и оплатил их в размере полной стоимости контракта, согласившись со стоимостью выполненных подрядчиком работ.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерацией (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    Пункт 1 статьи 408 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
 
    Поскольку оплата в размере стоимости работ по государственному контракту № 1813-Е/2007 от 11.09.2007 была произведена, действие данного контракта было прекращено 04.08.2008 (дата последнего платежа), что подтверждается последующим заключением нового государственного контракта № 449-А/2009 от 11.08.2009 между Агентством главного распорядителя средств бюджета Калининградской области, ООО «Мурадин» и ОКСом на строительство того же объекта на сумму 219 074 532 руб.
 
    Таким образом, свидетельство 39-АА № 725843  от 10.08.2009 о регистрации права оперативного управления ОКСа указанным объектом было выдано УФРС по Калининградской области в период, когда государственный контракт № 1813-Е/2007 от 11.09.2007 уже прекратил свое действие.
 
    Пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества.
 
    В соответствии со статьей 296 ГК РФ казенное предприятие в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.
 
    Согласно статье 297 ГК РФ и статье 19 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» казенное предприятие субъекта Российской Федерации вправе отчуждать или иным способом распоряжаться принадлежащим ему имуществом только с согласия уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
 
    Право собственности Калининградской области на указанный объект подтверждено  свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № 806493.
 
    Как следует из постановления Правительства Калининградской области от 24.07.2009 № 469 оно, будучи собственником незавершенного строительством объекта, согласовало заключение ОКСом оспариваемого соглашения.
 
    Таким образом, в момент заключения оспариваемого инвестиционного соглашения объект недвижимости - неоконченный строительством специализированный волейбольный спортивный комплекс по адресу г. Калининград, ул. Согласия, 39 -  относился к объектам недвижимого имущества и  мог быть внесен в качестве вклада в простое товарищество.
 
    На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В иске заместителя прокурора Калининградской области о признании недействительным инвестиционного соглашения в форме договора простого товарищества от 11.08.2009, заключенного между казенным предприятием Калининградской области «Отдел капитального строительства» и ООО «Бамех», отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
 
 
(подпись, фамилия)
 
    З. Б, Лузанова