Решение от 02 ноября 2010 года №А21-6555/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 6555/2010
 
    «02» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  28 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 02 ноября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская правовая компания»
 
    о расторжении договора № 009752 на передачу в аренду городских земель от 18.12.2008 года
 
    при участии:
 
    от истца – Гейдарова А. М. к. по доверенности
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
    установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская правовая компания» (далее – ООО «Балтийская правовая компания», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    - расторгнуть договор № 009752 на передачу в аренду городских земель от 18 декабря 2008 года (в редакции соглашения № 009752-1 от 23.10.2009 года об изменении и дополнении Договора), заключенный между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «Балтийская правовая компания».
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Балтийская правовая компания» по договору от 18.12.2008 г. № 009752 на передачу в аренду городских земель (в редакции соглашения № 009752-1 от 23.10.2009 года об изменении и дополнении Договора) (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 15.09.2011 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:12 03 24:35 площадью 1,9447 га по ул. Большая Окружная в Центральном районе г. Калининграда.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 03.03.2009 г., запись регистрации 39-39-01/082/2009-584.
 
    Земельный участок предоставлен для строительства гостиницы для домашних животных и ветеринарной клиники.
 
    ООО «Балтийская правовая компания», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Арендатор не вносил платежи в установленные Договором сроки. В связи с этим, Администрация обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к ООО «Балтийская правовая компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 14.09.2007 года по 31.12.2009 года в размере 2 364 429,50 рублей и пени на сумму 601 955,58 рублей. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 08 февраля 2010 года по делу № А21-13480/2009 в пользу Администрации взыскана задолженность по арендной плате за землю в размере 2 364 429,50 рублей, пени снижены до 100 000 рублей.
 
    Денежные средства ответчиком до настоящего времени не уплачены.
 
    В связи с допущенными нарушениями, Обществу было предложено уведомлением исх. № 70-04-8660/и от 28.06.2010 года в добровольном порядке подписать проект соглашения № 009752-2  о расторжении договора № 009752 на передачу в аренду городских земель от 18 декабря 2008 года и вернуть его в адрес комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    До настоящего времени соглашение не подписано, ответ об отказе в согласовании проекта соглашения в адрес Арендодателя не поступал.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору, акцепт соглашения не произведен, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению  сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда  при существенном нарушении договора другой стороны и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение долгосрочного договора аренды земельного участка по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
 
    Понятие существенного нарушения определено в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Невнесение Обществом арендной платы за период с 14.09.2007 года по 31.12.2009 года нельзя не признать существенным нарушением договора.
 
    Вместе с тем, вступившим в законную силу, определением Арбитражного суда Калининградской области от 31 августа 2010 года ООО «Балтийская правовая компания»  предоставлена рассрочка исполнения решения суда от 08 февраля 2010 года по делу №А21-13480/2010 с выплатой долга с сентября 2010 года по сентябрь 2011 года включительно.
 
    Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требования истца о расторжении договора на передачу в аренду городских земель.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская