Дата принятия: 19 ноября 2010г.
Номер документа: А21-6413/2010
Арбитражный суд Калининградской области
236040, г. Калининград, ул.Рокоссовского,2
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 15.11.10г.
Полный текст решения изготовлен 19.11.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-6413/2010
“19”
ноября
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Шимчук Н.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТУ ФАУГИ по Калининградской области
к
ИП Кохан С.В., третье лицо – в/ч 2337 (КПИ ФСБ РФ)
о
взыскании задолженности по арендной плате, пени
при участии:
от истца:
Онищенко С.И., доверенность от 02.09.10г.
от ответчика:
Малахов А.Г., доверенность от 24.09.10г.
от третьего лица:
Бородин С.Н., доверенность от 13.10.10г.
установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области(далее ТУ Росимущества,ТУ ФАУГИ по Калининградской области,истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании кИП Кохан Сергею Викторовичу (далее предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 244 966,92 рубля, пени в размере 26560,28 рублей.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель предпринимателя иск не признал, считает, что размер задолженности не соответствует установленному сторонами размеру арендной платы, которую ответчик вносит регулярно. Полагает, что ТУ Росимуществаявляется ненадлежащим истцом по делу, так как не выступает арендодателем арендованного имущества.
Представитель 3-го лица считает иск о взыскании задолженности и обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 23 ноября 2001 года между Комитетом по управлению государственным имуществом по Калининградской области (правопредшественник ТУ Росимущества) и ИП Кохан С.В., при участии балансодержателя в/ч 2337 (КПИ ФСБ РФ) был заключен договор аренды недвижимого имущества (зданий, строений, нежилых помещений), расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Емельянова, 240, бокс №14, общей площадью 160,0 кв.м. для использования под производственную деятельность.
В соответствии с актом приема-передачи указанное помещение было передано ответчику 01 сентября 2001 года.
Указанное недвижимое имущество является государственной собственностью Российской Федерации, балансодержателем выступает в/ч 2337 (КПИ ФСБ РФ).
Срок действия договора был установлен сторонами по 30.08.02г.
Впоследствии срок действия договора продлевался дополнительными соглашениями до 29.08.03г., 27.08.04г., 24.08.05г., 20.08.06г.
Дополнительным соглашением от 10 февраля 2008 года к договору аренды №1853, п. 3.1. изложен в следующей редакции:
С «01» февраля 2008 года Арендодатель, при участии Балансодержателя предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование имущество нежилые помещения, расположенные по адресу: 236022, г.Калининград, ул.Емельянова, 244, хранилище № 8, боксы №№ 1-4, общей площадью 320 кв.м. для использования под коммерческо-производственную деятельность.
п. 4.1. изложен в следующей редакции:
Срок аренды имущества устанавливается неопределенный.
В соответствии с актом приема-передачи указанное имущество было передано ответчику 10 февраля 2008 года.
Дополнительным соглашением от 28 ноября 2008 года к договору аренды № 1853, п. 3.1. изложен в следующей редакции:
С 01 ноября 2008 года Арендодатель с согласия и по заданию Собственника имущества предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование имущество нежилые помещения, расположенные по адресу: 236022, г. Калининград, ул.Емельянова, 244, хранилище № 8, боксы №№ 3,4, общей площадью 160 кв.м. для использования под коммерческо-производственную деятельность.
В соответствии с актом приема-передачи указанное имущество было передано ответчику 28 ноября 2008 года.
В соответствии с условиями договора арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за используемое недвижимое имущество в порядке и размере, определенными пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4договора.
Размер ежегодной арендной платы с учетом НДС был определен дополнительным соглашением от 28.11.08г. к договору аренды в размере 141 788,80 рублей (120160,00 рублей в год без НДС), в месяц – 11815,73 рубля (10013,33 рубля в месяц без НДС).
В силу п.5.4 договора арендная плата один раз в год может быть изменена в одностороннем порядке по решению арендодателя. В этом случае арендодатель направляет арендатору новый расчет арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора. Новый размер арендной платы устанавливается по истечении 10 дней с даты отправки нового расчета арендной платы арендатору заказным письмом по адресу арендодателя, указанному в договоре.
20.02.09г. истцом лично предпринимателю было вручено уведомление (решение) об изменении арендной платы по договору аренды с 01.03.09г. до 283584,00 рублей в год без НДС и 23632,00 рублей в месяц без НДС, с расчетом арендной платы и дополнительным соглашением к договору аренды, о чем ИП Кохан С.В. собственноручно расписался в получении указанных документов.
Свои обязательства в части внесенияарендных платежей предприниматель исполнял ненадлежащим образом, в результате чего с февраля 2008 года по сентябрь 2010г. образовалась задолженность в сумме(согласно уточненному расчету) 244 966,92 рубля. На сумму задолженности истцом начислены пени в размере 26560,28 рублей.
В связи с непогашением предпринимателем задолженности ТУ Росимущества обратилось в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Судом отклонен довод представителя ответчика о том, что истце не вправе был повышать арендную плату с марта 2009 года, так как размер арендной платы был пересмотрен последним дополнительным соглашением подписанным сторонами 28.11.08г..
Как видно из дополнительного соглашения от 10.02.08г. к договору аренды и акта приема передачи к нему арендная плата в размере 240320,00 рублей в год без НДС и 20026,67 рублей в месяц без НДС была установлена в отношении переданных предпринимателю в аренду помещений общей площадью 320 кв.м. (боксы 1, 2, 3, 4).
В дополнительном соглашении от 28.11.08г. к договору аренды и акте приема-передачи предметом аренды выступают помещения общей площадью 160 кв.м. (боксы 3,4), поэтому арендная плата указана в половинном размере от той арендной платы, что была установлена дополнительным соглашением от 10.02.2008г. (120160,00 рублей в год без НДС, 10013,33 рубля в месяц без НДС).
То есть по отношению к дополнительному соглашению от 10.02.2008г., дополнительным соглашением от 28.11.08г. размер арендной платы не пересматривался.
Таким образом, уведомление ТУ ФАУГИ по Калининградской области от 20.02.2009г. о пересмотре арендной платы за аренду помещений площадью 160 кв.м. с 01.03.2009г. не противоречит п.5.4. договора аренды и требованиям гражданского законодательства.
Ссылка представителя предпринимателя на предъявление иска ненадлежащим лицом – собственником имущества, которое не является стороной по договору аренды в силу п.1 дополнительного соглашения к договору от 28.11.08г., также отклонена судом как несостоятельная.
Пунктом 17 дополнительного соглашения от 28.11.08г. в договор аренды были внесены дополнения, касающиеся порядка изменения, расторжения и прекращения договора аренды.
В частности, в п.8.3.1. договора аренды стороны предусмотрели возможность изменения договора в одностороннем прядке по требованию арендодателя и собственника имущества. Пункт 8.1. основного договора также закрепляет право сторон на изменение условий договора. Пунктом 7 дополнительного соглашения пункт 5.5. договора аренды изложен в новой редакции, предусматривающей право собственника имущества на пересмотр арендной платы один раз в год в одностороннем порядке.
Таким образом, поскольку до 28.11.08г. ТУ Росимущества выступало арендодателем арендуемого ИП Кохан С.В. помещения, а с 28.11.08г. участвовало в подписании дополнительного соглашения к договору аренды и акта приема-передачи арендованного имущества путем согласования его редакции, о чем имеется соответствующая надпись на тексте соглашения и акта приема-передачи, является собственником имущества, суд приходит к выводу наличии у него права на предъявление иска в суд.
Согласно положениям Федерального закона от 08.11.2008 № 193-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов» Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом является главным администратором доходов федерального бюджета от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении федеральных органов государственной власти.
Приказом Росимущества от 22.12.2009 № 362 «О закреплении полномочий администратора доходов федерального бюджета и источников финансирования дефицита федерального бюджета за Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в 2010 году» центральному аппарату Росимущества, наделенному полномочиями администратора доходов, предписано осуществлятьвзыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
Поэтому, по мнению суда, ТУ Росимущества по Калининградской области является лицом, обладающим полномочиями от имени Российской Федерации осуществлять юридические действия по защите имущественных прав и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, в том числе, правом на предъявление исков по взысканию задолженности по арендной плате за находящееся в федеральной собственности недвижимое имущество.
Расчет основной задолженности и пени за нарушение сроков оплаты, рассчитанной истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кохан Сергея Викторовича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской областизадолженность по арендной плате в размере 244966,92 рубля, пени в размере 26560,28 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8430,54 рубля.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
