Дата принятия: 15 октября 2010г.
Номер документа: А21-6411/2010
Арбитражный суд Калининградской области
236040, г. Калининград, ул.Рокоссовского,2
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2010 г.
Решение изготовлено в полном объеме 15.10.2010 г.
г. Калининград
Дело №
А21-6411/2010
“15”
октября
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТУ ФАУГИ по Калининградской области
к
ИП Санкевич А.Я.,
третье лицо – Калининградский филиал ФГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет»,
о
взыскании 108936,04 рублей задолженности и 8512,13 рублей пени по договору аренды недвижимого имущества от 16.02.2007 г. № 3429,
при участии:
от истца:
Онищенко С.И., доверенность от 02.09.2010 г.,
от ответчика:
Михель Л.З., доверенность от 30.10.2010 г.,
от третьего лица:
Романов И.В., доверенность от 13.10.2010 г.,
установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области (ТУ ФАУГИ по Калининградской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ИП Санкевич А.Я. (далее Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 117 448,17 рублей, из которой 108936,046 рублей – основная задолженность, пени в размере 8512,13 рублей.
Как следует из материалов дела, 16 февраля 2007 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области (правопредшественник Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области) и ИП Санкевич Анной Яковлевной при участии балансодержателя Калининградского филиала ФГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» был заключен договор аренды нежилого помещения № 3429, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Полесск, ул. Калининградская, 6, 1 этаж, № 22-25, общей площадью 91,6 кв. м. для использования под столовую, без права торговли спиртными напитками.
В соответствии с актом приема-передачи указанное помещение было передано ответчику 01 марта 2007 года.
Указанное недвижимое имущество является государственной собственностью Российской Федерации, балансодержателем выступает Калининградский филиал ФГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет».
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, по истечении срока действия договора – 27 февраля 2008 г., он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно Соглашению о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 16 февраля 2007 г. № 3429 от 02 сентября 2009 г., договор считается расторгнутым по соглашению сторон с 02 сентября 2009 года. Актом приема-передачи из аренды недвижимого имущества от 02 сентября 2009 г. имущество было передано балансодержателю.
В соответствии с условиями договора арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за используемое недвижимое имущество в порядке и размере, определенными пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, договора.
Свои обязательства в части внесения арендных платежей Предприниматель исполняла ненадлежащим образом, в результате чего с июля 2008 года по 02 сентября 2009 года образовалась задолженность в сумме 108 936,04 рубля.
На сумму задолженности истцом были начислены пени, в соответствии с п. 7.2 настоящего договора, в размере 8 512,13 рублей (по состоянию на 12.07.2010 г.)
ТУ ФАУГИ по Калининградской области в адрес арендатора было направлено претензионное письмо (№ТМ-1783 от 13.03.2009г.), в котором арендатору предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. В заявлении от 01.09.2009 г. ответчик обязывался оплатить задолженность по арендной плате до 01.10.2009 г.
Однако до настоящего времени основная задолженность по арендной плате и пени не погашены.
В связи с непогашением Обществом задолженности, ТУ Росимущества обратилось в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Расчет основной задолженности и пени за нарушение сроков оплаты, рассчитанной истцом, судом проверен и признан обоснованным. Ответчик иск признала в полном объеме.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ИП Санкевич Анны Яковлевны в пользу ТУ ФАУГИ по Калининградской области задолженность по арендной плате в размере 108 936,04 рублей, пени в размере 8512,13 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4523,44 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
