Решение от 27 октября 2014 года №А21-6404/2014

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
 
E-mail:kaliningrad.info@arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 6404/2014
 
    «27»
 
    октября
 
    2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«27»
 
октября
 
2014 года
 
    
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«27»
 
октября
 
2014 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи   Лобановой  Е.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Чумаковым В.С.,
 
    рассмотрев  дело по иску:  администрации  Пионерского городского  округа
 
    к  ООО  «Евронефть»
 
    о  взыскании   денежных средств
 
    при участии:
 
    от истца: Сафронова А.В. – по доверенности от 22.04.2014г., удостоверение
 
 
    установил: Администрация Пионерского городского округа (далее – Администрация, истец)  обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Евронефть» (далее – ООО «Евронефть», ответчик)  о  взыскании  задолженности по арендной  плате по  договору  аренды  городских земель №051/2004 от 28.12.2004г. в размере 46 490 руб. 84 коп., пени   в размере 883  руб. 33 коп.
 
    Определением суда от 30 июля 2014 года исковое заявление Администрации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 29 сентября 2014 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
 
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 47243 руб. 73 коп.,  неустойку в размере 141  руб. 73 коп.
 
    Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).                  
 
    Истец  поддерживает уточненные исковые  требования, поясняя, что  ответчиком не исполнены обязательства подоговору  аренды  городских земель  №051/2004 от 28.12.2004г.  Задолженность составила 47243 руб. 73 коп. Согласно   пункту 5.2   договора начислены пени за период с 11.07.2014г. по 13.07.2014г.  в    размере 141  руб. 73 коп.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений по иску не заявил; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Поскольку ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлены, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 6 определения суда от 29.09.2014 г., суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание  суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.
 
    В судебном заседании 21.10.201г. был объявлен перерыв до 13 час. 45 мин. 27.10.2014г.
 
    Информация  о времени  и месте  судебного  разбирательства   размещена  на  официальном  сайте  Арбитражного суда Калининградской  области  в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».
 
    Дело рассмотрено  в отсутствие ответчика  в порядке, предусмотренном  статьей 156 АПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее:
 
    28.12.2004г.  между  Администрацией, как  арендодателем, и  закрытым акционерным обществом «Рос&Нефть», как арендатором, был  подписан договор аренды городских земель №051/2004, в соответствии с которым арендатору  в аренду сроком на 10 лет  предоставлен земельный участок  с кадастровым номером 39:19:01-02-12:0001, площадью 5500 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский ул. Вокзальная, 22а, под размещение нефтебазы, в границах, указанных на кадастровом плане участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
 
    В пункте 2.1 договора указано, что срок аренды земельного участка устанавливается с 20.12.2004г. по 19.12.2014г.
 
    Соглашением  от 19.09.2006г. об уступке прав и обязанностей по договору №051/2004 от 28.12.2004г. права и обязанности по указанному договору переданы ООО «Евронефть».
 
    Договор и указанное соглашение от 19.09.2006г. зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    В силу  статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата. За земли, переданные в аренду, взимается  арендная плата.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.
 
    В силу  статей  309,310 ГК РФ  обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний  отказ от исполнения  обязательства  и одностороннее изменение его условий  не  допускаются, за  исключением  случаев, предусмотренных законом.
 
    Размер   и условия  внесения  арендной  платы  определены  разделом 3 договора аренды.
 
    Пунктом 3.1. договора установлено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в размере и в сроки, согласно расчету арендной платы, который  является неотъемлемой частью договора.
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы.
 
    Согласно расчету арендной платы на 2014 год размер арендной платы установлен в соответствии с  решением окружного Совета депутатов Пионерского городского округа № 63 от 13.11.2013г.
 
    Поскольку  арендатор  ненадлежащим образом исполнял  свои  обязательства  по оплате  арендной  платы,  за  IIквартал 2014г. образовалась задолженность   в размере 47 243 руб. 73 коп.
 
    В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Суд предлагал сторонам представить доказательства, имеющие значение для правильного и полного рассмотрения спора.
 
    Возражения по заявленным исковым требованиям, доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле , несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма , которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срок внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера не внесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки.
 
    Истец  заявил о взыскании  неустойки за период с 11.07.2014г. по 13.07.2014г. в размере 141 руб. 73 коп.  
 
    В материалы дела представлено соглашение № 064/2014 от 03.06.2014г., подписанное сторонами, согласно которому договор аренды земельного участка от 28.12.2004г. № 051/2004 расторгнут с 01.06.2014г. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 14.07.2014г.
 
    Поскольку договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 01.06.2014г., основания для начисления договорной неустойки за период с 11.07.2014г. по 13.07.2014г. отсутствуют.
 
    03.06.2014г. между сторонами подписан договор №053/2014 продажи земельного участка. Переход права собственности зарегистрирован 14.07.2014г.
 
    Решением  Арбитражного суда Калининградской области от 19.12.2013г. по делу №А21-10317/2012 в отношении ООО «Евронефть» введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Калинин А.Ю.
 
    В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» взыскиваемая сумма задолженности по арендной плате является текущим платежом.
 
    Согласно  части 3 статьи 110 АПК РФ  государственная пошлина в размере 2000 руб.подлежит  взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евронефть» (ОГРН 1023901645294) в пользу администрации Пионерского городского округа (ОГРН 1023902054670) задолженность по арендной плате в размере 47243 руб. 73 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
 
    В удовлетворении иска в остальной части отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после  принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                  Лобанова Е.А.