Дата принятия: 22 ноября 2010г.
Номер документа: А21-6396/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21- 6396/2010
«22»
ноября
2010 года
Резолютивная часть решения объявлена
«15»
ноября
2010 года
Решение изготовлено в полном объеме
«22»
ноября
2010 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи Талалас Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черенко А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: СПК «Дружба»
к администрации муниципального образования «Правдинское городское поселение»
о признании права собственности
при участии:
от истца: Шадрин А.Г. председатель СПК по протоколу от 22.02.2008 г., паспорту; Лабецкая А.Г. по доверенности от 20.10.2010 г., паспорту
от ответчика: извещены, не явились
установил:
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Дружба» (далее по тексту – СПК «Дружба») обратился в арбитражный суд с иском к администрации Муниципального образования «Правдинское городское поселение» (далее – Администрация) о признании права собственности, окончательно уточнив исковые требования, на следующие объекты недвижимого имущества:
1. жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Извилино, ул. Шоссейная, д.26;
2. жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, д.42;
3. жилой дом, общей площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, д. 32;
4. жилой дом, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Строительная, д.5;
5. жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, д. 24;
6. квартира №1, общей площадью 63,1 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Родники, ул. Центральная, дом 2;
7. квартира № 11, общей площадью 39,6 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 19;
8. жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, дом 9;
9. жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул.Строительная, д.1;
10.- квартира № 5, общей площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 5;
11.квартира № 6, общей площадью 46,0 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 5;
12.квартира № 7, общей площадью 56,1 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 5;
13.квартира № 8, общей площадью 43,9 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 5;
14.квартира № 2, общей площадью 46,0 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 7;
15.жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул.Комсомольская, д. 15;
16.квартира №9, общей площадью 49,9 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 19;
17.квартира № 12, общей площадью 49,9 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 19;
18.квартира № 18, общей площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 19;
19.квартира № 8, общей площадью 40,1 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 19;
20.- квартира № 3, общей площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Родники, ул. Центральная, дом 1;
21.квартира № 4, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 5;
22.квартира № 2, общей площадью 46,0 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 5;
23.квартира № 7, общей площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 3;
24.квартира № 5, общей площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 3;
25.квартира № 2, общей площадью 55,8 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 3;
26.квартира № 1, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 3;
27.квартира № 7, общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 1;
28.квартира № 6, общей площадью 55,3 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 1;
29.квартира № 3, общей площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 1;
30.жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, дом 33;
31.жилой дом, общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, дом 29;
32.жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, дом 5;
33.квартира № 2, общей площадью 79,9 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, х. Родниковский, дом 1;
34.жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Извилино, ул. Шоссейная, дом 3;
35.жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, дом 6;
36.жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, дом 8;
37.жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Родники, ул. Набережная, дом 2;
38.жилой дом, общей площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Родники, пер. Виноградный, дом 1;
39.50/100 жилого дома, общей площадью 198,5, расположенного по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Родники, ул. Центральная, дом 3;
40.Телятник, общей площадью 1209,1 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Белый Яр;
41.Пилорама, расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Дружба;
42.Нежилое здание мехмастерских, общей площадью 2673,2 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Дружба, ул. Школьная, дом 35;
43.Встроенное помещение (административное) общей площадью 413,5 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Дружба, ул. Комсомольская, дом 21.
Судом ходатайство об уточнении иска удовлетворено, уточнение исковых требований принято к производству.
От Администрации поступил отзыв, в котором сообщалось об отсутствии возражений по существу иска и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заседание проведено в отсутствие представителей Администрации в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители истца требования поддержали в полном объеме (с учетом уточнения иска), указав, что исковые требования основаны на применении статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, вышеуказанные объекты недвижимого имущества находились на балансе колхоза «Дружба», что подтверждается представленными в материалы дела инвентарными карточками.
В соответствии с Постановлением Правительства от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Выбор конкретной организационно-правовой формы определяет трудовой коллектив.
20 мая 1992 состоялось общее собрание трудового коллектива колхоза «Дружба», которое приняло решения о реорганизации колхоза «Дружба» в Акционерное обществом закрытого типа, утверждении актов приема-передачи передаваемого имущества и утверждении Устава вновь созданного акционерного общества закрытого типа «Дружба» (далее – АОЗТ «Дружба»).
Решением Правдинского районного Совета № 36 от 19 июня 1992 года было зарегистрировано АОЗТ «Дружба». В соответствии с передаточным актом от 20 мая 1992 года Колхоз «Дружба» передал, а АОЗТ «Дружба» приняло все имущество и имущественные права, принадлежащие колхозу на момент реорганизации (т. IV).
В 1999 году, в целях приведения учредительных документов АОЗТ «Дружба» в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации, организационно-правовая форма АОЗТ «Дружба» была изменена на ЗАО «Дружба». ЗАО «Дружба» было зарегистрировано администрацией Правдинского района 20 декабря 1999 года, регистрационный номер 067/113.
18 ноября 2002 года, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» на основании предоставленных документов в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице ЗАО «Дружба», ОГРН 1023902272085.
Впоследствии, на основании решения внеочередного собрания акционеров ЗАО «Дружба» от 20 февраля 2008 года было принято решение о реорганизации ЗАО «Дружба» путем преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Дружба» (СПК «Колхоз Дружба»), утвержден Устав СПК «Колхоз Дружба», передаточный акт от 18 февраля 2008 года. В соответствии с п. 1.2. устава СПК «Дружба» является правопреемником ЗАОО «Дружба».
Как следует из материалов дела все объекты поставлены на баланс СПК «Дружба». В материалы дела представлены технические паспорта и техническое описание на вышеперечисленные объекты.
Согласно информации, предоставленной МО «Правдинское городское поселение» и МО «Правдинский район» (т. IVл.д. 33-36), указанное выше имущество не числится в реестре муниципальных образований.
Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 ГК РФ, одним из которых является приобретательная давность.
Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным, истечение срока приобретательной давности.
Данный вывод следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление N 10/22).
Пункт 16 упомянутого Постановления содержит следующие рекомендации: по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
Отсутствие хотя бы одного из указанных выше условий влечет за собой отсутствие основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества построены в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.
Поскольку истец в отношении данного имущества, построенного до 1992 года, ссылался на приобретение его в собственность в порядке приватизации, и поскольку доказательств того, что данные объекты возведены с нарушением СНИПов, в отсутствие разрешительной документации и без надлежащей приемки в эксплуатацию, в деле нет, истец представил суду доказательства наличия добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами более 15 лет, то суд приходит к выводу об обоснованности его требований.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федеральной, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Дружба» право собственности на следующие объекты недвижимости:
1. жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Извилино, ул. Шоссейная, д.26;
2. жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, д.42;
3. жилой дом, общей площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, д. 32;
4. жилой дом, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Строительная, д.5;
5. жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, д. 24;
6. квартира №1, общей площадью 63,1 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Родники, ул. Центральная, дом 2;
7. квартира № 11, общей площадью 39,6 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 19;
8. жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, дом 9;
9. жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул.Строительная, д.1;
10.- квартира № 5, общей площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 5;
11.квартира № 6, общей площадью 46,0 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 5;
12.квартира № 7, общей площадью 56,1 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 5;
13.квартира № 8, общей площадью 43,9 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 5;
14.квартира № 2, общей площадью 46,0 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 7;
15.жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул.Комсомольская, д. 15;
16.квартира №9, общей площадью 49,9 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 19;
17.квартира № 12, общей площадью 49,9 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 19;
18.квартира № 18, общей площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 19;
19.квартира № 8, общей площадью 40,1 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 19;
20.- квартира № 3, общей площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Родники, ул. Центральная, дом 1;
21.квартира № 4, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 5;
22.квартира № 2, общей площадью 46,0 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 5;
23.квартира № 7, общей площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 3;
24.квартира № 5, общей площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 3;
25.квартира № 2, общей площадью 55,8 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 3;
26.квартира № 1, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 3;
27.квартира № 7, общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 1;
28.квартира № 6, общей площадью 55,3 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 1;
29.квартира № 3, общей площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Дружба, ул. Комсомольская, дом 1;
30.жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, дом 33;
31.жилой дом, общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, дом 29;
32.жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, дом 5;
33.квартира № 2, общей площадью 79,9 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, х. Родниковский, дом 1;
34.жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Извилино, ул. Шоссейная, дом 3;
35.жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, дом 6;
36.жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Белый Яр, ул. Центральная, дом 8;
37.жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Родники, ул. Набережная, дом 2;
38.жилой дом, общей площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, п. Родники, пер. Виноградный, дом 1;
39.50/100 жилого дома, общей площадью 198,5, расположенного по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Родники, ул. Центральная, дом 3;
40.Телятник, общей площадью 1209,1 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Белый Яр;
41.Пилорама, расположенная по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Дружба;
42.Нежилое здание мехмастерских, общей площадью 2673,2 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Дружба, ул. Школьная, дом 35;
43.Встроенное помещение (административное) общей площадью 413,5 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Дружба, ул. Комсомольская, дом 21.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
(подпись, фамилия)
