Дата принятия: 01 ноября 2010г.
Номер документа: А21-6352/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21- 6352/2010
«01» ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 01 ноября 2010 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи С. Н. Сычевской
при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Агрофирма «Прозоровская»
к «Светловский рыбкооп» Калининградского Облпотребсоюза
о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 588 311 руб., расторжении договора аренды от 30.12.2009 года и выселении из нежилого помещения
при участии:
от истца – Попова Л. В. по доверенности;
от ответчика – Валюженец Э. В. по доверенности
установил:
Открытое акционерное общество «Агрофирма «Прозоровская» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к потребительскому обществу Калининградского областного союза потребительских обществ «Светловский рыбкооп» (далее – Светловский рыбкооп, ответчик) о расторжении договора аренды от 30.12.2009 года, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения площадью 158,6 кв.м., находящегося в здании торгового центра в пос.Кострово; о взыскании с ответчика суммы долга 588311 рублей, в том числе задолженности по арендной плате по состоянию на 31 июля 2010 года в сумме 379 500 рублей, задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 30.04.2010 года в сумме 208 811 рублей, о взыскании с ответчика суммы судебных издержек.
В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований в котором признал, что стороны заблуждались относительно необходимости государственной регистрации договоров, не произвели такой регистрации, следовательно договоры не являются заключенными. Общество просит суд:
- взыскать с ответчика в пользу истца долг за фактическое пользование имуществом и за оказанные коммунальные услуги в сумме 447 758 рублей и проценты в сумме 14781 рублей на основании части 2 статьи 1105, статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом заявление об уточнении исковых требований не принято к рассмотрению.
Ответчик исковые требования Администрации не признает, представлен отзыв на исковое заявление и на заявление об уточнении исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал возражения, изложенные в отзыве. Указал, что договоры аренды нежилого помещения на периоды с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года, а также с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года не были зарегистрированы в установленном законом порядке, то есть, такие договора аренды не считаются заключенными.
В связи с изложенным, ответчик просит суд отказать ОАО «Агрофирма «Прозоровская» в удовлетворении исковых требований и возражает против принятия уточненного искового заявления, так как изменены основание и предмет иска.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
Из материалов дела следует, что ОАО «Агрофирма «Прозоровская» «Светловский рыбкооп» Калининградского Облпотребсоюзапо договорам аренды нежилого помещения от 30 декабря 2008 года, от 30 декабря 2009 года (Далее - Договора) предоставлено в аренду нежилое помещение с оборудованием для магазина общей площадью 158,6 кв.м. находящееся в здании торгового центра, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос.Кострово.
Согласно договорам аренды нежилого помещения сторонами были согласованы условия, в соответствии с которыми срок аренды был установлен с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года, с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года.
Светловский рыбкооп, подписав Договора, взяло на себя обязательство исполнять все их условия, в том числе по оплате аренды предоставленного нежилого помещения в размере и порядке, определяемым разделом 3 Договоров.
В соответствии с условиями заключенных сторонами договоров аренды Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, плату за коммунальные услуги. Расчеты за коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, отопление) производятся путем оплаты Арендатором счетов, выставленных Арендодателем согласно фактическим затратам.
Задолженность по оплате арендной платы по состоянию на 30 июля 2010 года составляет – 379500 рублей.
Задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 30 апреля 2010 года составляет – 208811 рублей.
Условия договора аренды, касающиеся сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, ответчик должным образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в сумме 588311 рублей.
До настоящего времени Ответчиком арендная плата и задолженность по коммунальным платежам не внесена.
В связи с неисполнением условий Договора, ответчику было предложено претензией (исх. б/н от 22.04.2010г.) в добровольном порядке в срок до 10 июля 2010 года расторгнуть договор аренды и передать помещение по акту приема-передачи.
Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке ответчик не перечислил задолженность по Договорам и коммунальным платежам не решил вопрос по расторжению Договора, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд, оценив по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования Общества, не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
С учетом разъяснений, данных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, суд пришел к выводу, что срок действия Договора аренды нежилого помещения от 30 декабря 2008 года составил один год, срок действия Договора аренды нежилого помещения от 30 декабря 2009 года составил один год и ввиду отсутствия в материалах дела сведений о государственной регистрации данных договоров в установленном законом порядке Договора являются незаключенными.
Факт отсутствия государственной регистрации аренды по указанным Договорам подтвержден и представителями сторон.
Незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей.
Следовательно, исковые требования Общества не подлежат удовлетворению.
По мнению суда, истцом неверно выбран способ защиты права.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
Судья С. Н. Сычевская
