Определение от 11 ноября 2010 года №А21-6351/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
                                                                О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
о назначении экспертизы и приостановлении производства по делу
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21-6351/2010
 
«11»
 
    ноября
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена «11» ноября  2010г.
 
    Определение в полном объеме изготовлено «11» ноября  2010г.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи Шанько О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Брызгаловой А.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Россельхозбанк»
 
    к ООО «СельхозИнвест»
 
    третьи лица: ООО «Севзапморторг-Агро», Управление Росреестра по Калининградской области, ООО «Агро-Балт», ООО «Северная Башня»
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
    при участии: согласно протоколу
 
    установил: 06.08.2010 открытое акционерное общество «Россельхозбанк»обратилосьв Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СельхозИнвест» об обращении взыскания на заложенное имущество ООО «СельхозИнвест» по договору №065500/0461-7.7 об ипотеке (залоге) объектов незавершенных строительством ( с одновременной ипотекой земельного участка) от 13.11.2008, а именно:
 
    Здание карантина с санитарным пропуском, площадь застройки 265,7 кв.м., степень готовности 83 % , кадастровый номер 39:01:000000:0:388;
 
    Здание осеменения и ожидания с административным корпусом и лабораторией искусственного осеменения, площадь застройки 2195,3 кв.м., степень готовности 86 %, кадастровый номер 39:01:000000:0:392;
 
    Здание опороса и доращивание с галереей, площадь застройки 2425,8 кв.м., степень готовности 87 %, кадастровый номер 39:01:000000:0:389;
 
    Здание откорма с галереей, площадь застройки 2345, 1 кв.м., степень готовности 87% , кадастровый номер 39:01:000000:0:390;
 
    Здание окорма с административным корпусом и галереей, площадь 2357,1 кв.м., степень готовности 87 % , кадастровый номер 39:01:000000:0:391;
 
    Земельный участок, расположенный под вышеуказанными объектами, площадь - 92482 кв.м., кадастровый номер 39:01:04:21 28:27.
 
         В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости перечисленного выше недвижимого имущества, с целью определения начальной продажной цены при реализации имущества на торгах.
 
    Истец просит поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Независимое Агентство Оценки» (г. Калининград, Ленинский пр-т, д. 18, кааб. 406).
 
    На разрешение эксперта представитель истца просит поставить следующие вопросы:
 
      1. Какова рыночная стоимость перечисленного ниже имущества на дату проведения судебно-оценочной экспертизы, для целей определения начальной продажной цены реализации имуществ анна торгах:
 
            - Здание карантина с санитарным пропуском, площадь застройки 265,7 кв.м., степень готовности 83%, кадастровый номер 39:01:000000:0:388;
 
            - Здание осеменения и ожидания с административным корпусом и лабораторией искусственного осеменения, площадь застройки 2195,3 кв.м.. степень готовности 86%, кадастровый номер 39:01:000000:0:392;
 
    Здание опороса и доращивание с галереей, площадь застройки 2425,8 кв.м., степень готовности 87 %, кадастровый номер 39:01:000000:0:389;
 
    Здание откорма с галереей, площадь застройки 2345, 1 кв.м., степень готовности 87% , кадастровый номер 39:01:000000:0:390;
 
    Здание окорма с административным корпусом и галереей, площадь 2357,1 кв.м., степень готовности 87 % , кадастровый номер 39:01:000000:0:391;
 
    Земельный участок, расположенный под вышеуказанными объектами, площадь - 92482 кв.м., кадастровый номер 39:01:04:21 28:27.
 
          Ответчик в части проведения судебно-оценочной экспертизы не возражает.
 
          Считает  возможным проведение судебно-оценочной экспертизы в любой из представленных ниже экспертных организаций: Независимый центр «Балтэкспертиза», Специализированная фирма «Оценка», Калининградская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ (государственное экспертное учреждение).
 
           ООО «Севзапморторг» поддерживает доводы ответчика.
 
           Управление Росреестра по Калининградской области  - на усмотрение суда.
 
          Представитель истца пояснил суду, что ООО «Независимое Агентство Оценки» имеет аккредитацию при ОАО «Россельхозбанк».
 
           По вопросу, который необходимо поставить на разрешение эксперту у сторон возражений не имеется.  
 
    Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит ходатайство ОАО «Россельхозбанк» о назначении по делу судебной экспертизына предмет определения рыночной стоимости спорного имуществаподлежащим удовлетворению.
 
       Руководствуясь статьей 82, 83, 144, 145, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
               1. Назначить по делу судебную оценочную экспертизу на предмет определения рыночной стоимости объектов.
 
       2.  Поручить проведение экспертизы Специализированной фирме «Оценка» эксперту Сергеевой Ие Валерьевне (г. Калининград, Московский пр-т, 21)
 
       3.   На разрешение эксперта поставить вопрос:
 
         Какова рыночная стоимость перечисленного ниже имущества на дату проведения судебно-оценочной экспертизы, для целей определения начальной продажной цены реализации имущества на торгах:
 
            - Здание карантина с санитарным пропуском, площадь застройки 265,7 кв.м., степень готовности 83%, кадастровый номер 39:01:000000:0:388;
 
            - Здание осеменения и ожидания с административным корпусом и лабораторией искусственного осеменения, площадь застройки 2195,3 кв.м.. степень готовности 86%, кадастровый номер 39:01:000000:0:392;
 
    Здание опороса и доращивание с галереей, площадь застройки 2425,8 кв.м., степень готовности 87 %, кадастровый номер 39:01:000000:0:389;
 
    Здание откорма с галереей, площадь застройки 2345, 1 кв.м., степень готовности 87% , кадастровый номер 39:01:000000:0:390;
 
    Здание окорма с административным корпусом и галереей, площадь 2357,1 кв.м., степень готовности 87 % , кадастровый номер 39:01:000000:0:391;
 
    Земельный участок, расположенный под вышеуказанными объектами, площадь 92482 кв.м., кадастровый номер 39:01:04:21 28:27.
 
             4.   Предоставить в распоряжение эксперта материалы дела № А21-6351/2010;
 
             5. На стороны возложить обязанность предоставить эксперту все необходимые для проведения экспертизы документы и обеспечить доступ к осмотру недвижимого имущества.
 
             6.   Расходы на проведение экспертизы возложить на ОАО «Россельхозбанк»,  перечислить на депозитный счет Арбитражного суда Калининградской области 35 000 руб.  в счет оплаты экспертизы
 
              7.   Установить срок проведения экспертизы до  «06» декабря  2010 года;
 
     8. Предупредить эксперта Сергееву Ию Валерьевну об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения;
 
              9.   Производство по делу приостановить.
 
            10.  В части приостановления производства по делу определение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                  О.А. Шанько