Решение от 01 ноября 2010 года №А21-6321/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    дело №А21-6321/2010
 
    «1» ноября 2010 г.
 
    «26» октября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «1» ноября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Филваго»
 
    о взыскании 99 658,83 рублей
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Подковырова Е.В., доверенность от 17.06.2010 г.;
 
    от ответчика – Филимонов М.М., доверенность от 01.07.2008 г.;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Филваго» (далее – Ответчик, ООО «Филваго», Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 002558 на передачу в аренду городских земель от 29.07.1999 г. по состоянию на 15.07.2010 г. на сумму 68 571,70 рублей, пени по состоянию на 15.07.2010 г. в размере 24 258,69 рублей и штрафа за непредставление деклараций на 2001, 2002, 2003, 2004 годы в размере 6 828,44 рублей.
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные в полном объеме, при этом пояснил, что до 4 августа 2007 года пени начислены Ответчику в размере 16 395,97 рублей.
 
    Представитель Ответчика с исковыми требованиями не согласен, просит суд применить срок исковой  давности.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «ФИЛВАГО» по договору № 002558 на передачу в аренду городских земель от 29.07.1999 г. (далее - Договор) с учётом изменений, внесённых соглашением от 23.08.2000 г., предоставлена в аренду сроком до 26.04.2048 года доля в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 25 04:0001 площадью 0,8803 га по площади Маршала Василевского в г. Калининграде под существующие встроенные административные помещения. Площадь доли земельного участка для целей исчисления арендной платы составляет 0,0280 га.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3. Договора в редакции соглашения от 23.08.2000 г. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 01 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    Пунктом 4.5. Договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия решений органами местного самоуправления по базовым ставкам арендной платы.
 
    Предполагая возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, стороны установили обязанность Арендатора согласно п.4.5.1 Договора ежегодно обращаться к Арендодателю для уточнения ставки арендной платы.
 
    Согласно постановлений главы администрации городского округа «Город Калининград» (главы города Калининграда - мэра города) № 2725 от 28.11.2007 г., № 1937 от 27.11.2008 г. и № 2092 от 25.11.2009 г. ставки арендной платы на 2008,
 
    2009и 2010 годы для земель, предназначенных для размещения прочих объектов,
составляют 1,65 %.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 25 04:0001 в 2008 г. согласно выписке из государственного земельного кадастра от 05.03.2008 г. № 15/08-1-03510 составляла 81745010 руб., на 2009 и
 
    2010годы определена постановлением Правительства Калининградской области
№ 769 от 28.11.2008 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой
оценки земель населенных пунктов Калининградской области» в размере по
74167035,60 руб.
 
    Кадастровая стоимость доли земельного участка Арендатора, которая подлежит обложению арендной платой, составляет в 2008 г. 2600091,20 руб. (81745010 руб. / 0,8803 га х 0,0280 га.); в 2009 и 2010 годах - по 2359056 руб. (74167035,60 руб. / 0,8803 га х 0,0280 га.).
 
    В соответствии с п. 2.10 решения окружного Совета депутатов г. Калининграда № 376 от 28.11.2007 г. и п. 2.4.2. Договора в случае сдачи в аренду помещений, строений, зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды помещения, строения или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений, зданий (в т.ч. и их частей), переданных другому лицу в соответствии с коэффициентом, определяемом о виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю (Кз) по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного арендатору договором.
 
    ООО «Филваго» встроенные административные помещения сдаёт в аренду для использования под офисы. В 2008 г. - ЗАО «ВестБалт Телеком» и ЗАО «Интрако Калининград», 2009 г. и 2010 г. - ЗАО «ВестБалт Телеком» и ООО «Танюр». Применяемая ставка - для земель, предоставленных для размещения прочих объектов, составляет 1,65%.
 
    Исходя из названных норм, Арендатором в поданных декларациях исчислена арендная плата:
 
    - за 2008 год - 42901,50 руб.;
 
    - за 2009 год - 38924,42 руб.;
 
    -   за 1 квартал 2010 г. - 9597,80 руб.;
 
    -   за 2 кв. 2010 г. - 9704,44 руб.
 
    Арендатором арендная плата не вносилась, начиная с 07.08.2009 г. Сумма задолженности по арендной плате составила по состоянию на 15.07.2010 г. 68571,70 руб.
 
    В соответствии с условиями п. 4.9. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 15.07.2010 г. составили 24258,69 руб.
 
    Арендатором не представлены декларации по арендной плате за землю на 2001, 2002, 2003, 2004 годы.
 
    Установленный Договором срок предоставления деклараций (п. 4.9.) - до 01 июня каждого года. За непредставление деклараций согласно п. 4.11. Договора в редакции соглашения от 23.08.2000 г. взимается штраф в сумме 10% от суммы арендной платы. Размер штрафа за 2001 год составил 485,24 руб., за 2002 год -1940,96 руб., за 2003 год - 2096,30 руб., 2305,93; всего - 6828,44 руб.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов неоднократно уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендатору были направлены претензии:   № 182 от 27.05.2010 г.   письмом № 70-10-7142/и от 28.05.2010 г., № 251 от 23.07.2004 г. письмом № Ю-3/1997 от 23.07.2004 г., № 302 от 8.11.2002 г. письмом № 10-3/4990 от 05.12.2002 г. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате в полном объеме не погашена, пени и штраф в бюджет не внесены.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме Ответчиком  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 68 571,70 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, неустойка начислена по состоянию на 15.07.2010 г. в размере 24 258,69 рублей.
 
    Кроме того, из материалов дела следует, что декларации по арендной плате за землю на 2001, 2002, 2003, 2004 годы Ответчиком не были представлены.
 
    Вместе с тем, в судебном заседании Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
 
    В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно статье 200 названного кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
 
    В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.Оснований для приостановления либо перерыва течения указанного срока (ст. 202, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации) судом не установлено. Так как исковое заявление подано в Арбитражный суд Калининградской области 5 августа 2010 года (штамп канцелярии арбитражного суда), то в требовании Администрации о взыскании с Ответчика пени, начисленных до 4 августа 2007 года в размере 16 395,97 рублей, и штрафа за непредставление деклараций за землю по арендной плате на 2001, 2002, 2003, 2004 годы  в размере 6828,44 рублей следует отказать.
 
    Требование Администрации о взыскании с Общества оставшейся задолженности по пени в сумме 7 862,72 рублей, суд считает подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что неустойка в размере 7862,72 рублей  соразмерна последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 68 571,70 рублей и пени в сумме 7862,72 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При этом, суд отклоняет довод ответчика о незаключенности  договора N 002558.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных правоотношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Вместе с тем, как установлено судом, на момент подписание договора было произведен государственный  кадастровый учет  земельного участка с кадастровым номером  39:15:13:242:1, в связи с этим суд полагает, что условия договор N 002558 о предмете следует считать согласованным, а договор – заключенным.
 
    Довод общества об отчуждении части площади арендуемого земельного участка третьим лицам, в  связи с чем, следует отказать в удовлетворении требования о взыскании арендной платы, судом отклоняется, поскольку онпротиворечит требованиям действующего законодательства и нарушает принцип платности землепользования.
 
    Кроме того, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о готовности и надлежащем оформлении необходимых для заключения договора аренды земельного участка документов (утверждение проекта границ земельного участка, установление их на местности, изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка).
 
    Суд применяет к  сложившимся отношениям пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому порядок пользования соответствующей частью земельного участка может определяться также с учетом сложившегося порядка. В противном случае  часть земельного участка, оказывается в бесплатном землепользовании.
 
    При этом суд отмечает, что администрация предлагала обществу  обратиться с заявлением об изменении условий договора, вместе с тем, документы свидетельствующие  о мерах предпринятых в этой связи, ответчиком не представлено.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Филваго» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 68 571,70 рублей, пени в размере 7862,72 рублей, всего 76 434,42 рублей.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Филваго» в доход Федерального бюджета государственную пошлину размере 3057,38 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                        С.В. Генина