Решение от 12 ноября 2010 года №А21-6319/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-6319/2010
 
    «12» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября   2010
 
    Полный текст решения изготовлен 12 ноября  2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Патеевой Н.П.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ООО «Строй-Риал» о взыскании задолженности при участии в заседании представителей: от истца: Гейдаровой А.М.к.
 
    Установил:  
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Строй-Риал» (далее – ответчик) 905 466,54 руб. задолженности, в том числе 752 640,39 руб. арендной платы, 152 826,15 руб. пени, о расторжении договора № 009871 на передачу в аренду городских земель от 12 марта 2009 года.
 
    Требование мотивировано ссылками на договор, на решение окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007, на постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008, № 2092 от 25.11.2009, на 307, 309, 450, 452, 610, 614, 619 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    В судебном заседании иск поддержан.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не направил в суд представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Дело рассмотрено в его отсутствие на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Материалами дела подтверждается, что 12 марта 2009 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор № 009871 на передачу в аренду городских земель. Предмет договора – земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:150704:21 площадью 0,6500 га по ул. Суворова в Балтийском районе города Калининграда. В разделе 4 договора установлен размер арендной платы и порядок платежей.
 
    Истец указывает, что ответчику за 2008 год (период с 21.07.2008 по 31.12.2008) начислена арендная плата в размере 173 483,81 руб.; за 2009 год (период с 01.01.2009 по 31.12.2009) начислена арендная плата в размере 387 165,11 руб.; за 2010 год (за период с 01.01.2010 по 30.06.2010) начислена арендная плата в размере 191 991,47руб.
 
    Поскольку арендная плата не вносилась, то задолженность составила 752 640,39 руб., пеня по состоянию на 13.07.2010 составила 152 826,15 руб.
 
    Просит взыскать указанные суммы и расторгнуть  договор аренды.
 
    Ответчик возражения на иск не представил.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковое заявление является обоснованным на основании следующего.
 
    Обоснованность иска в части взыскания арендной платы, пени следует из статей 309, 614 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Указанные статьи устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Материалами дела подтверждается, что договор аренды содержит условия о предмете договора (пункт 1.1), о размере арендной платы (пункт 4.3-4.5), об обязанности своевременно вносить арендную плату (пункт 4.3), нести ответственность в виде уплаты пени за просрочку внесения арендных платежей (пункт 4.12).
 
    Доказательств оплаты ответчиком  арендных платежей в сумме 752 640,39  руб. и пеней в сумме 152 826,15 суду не представлено. Расчеты задолженности по арендным платежам, пени ответчиком не оспорены.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Пунктом 9.1.4 договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению за систематическое (более двух раз подряд) не внесение арендной платы в срок, установленный настоящим договором.
 
    Материалами дела подтверждается, что 14.04.2010 истец направил в адрес ответчика претензию № 37, напомнив о задолженности по аренде и предложив ответчику погасить задолженность в срок до 07.05.2010 указав, что неисполнение этой обязанности будет являться основанием для досрочного расторжения договора. Указанное письмо вернулось в адрес истца в связи с истечением срока его хранения в почтовом узле связи. Суд считает, что в такой ситуации, когда истцу известен только указанный адрес, и по данному адресу было направлено уведомление об исполнении обязанности в установленный срок, ответчику был предоставлен разумный срок для внесения арендных платежей, однако последний таких действий не произвел. Таким образом, требование о расторжении договора также обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    На основании положений статьи 110 АПК РФ за рассмотрение дела в арбитражном суде с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 109 руб.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:  
 
    Исковое заявление удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Строй-Риал», ИНН3908602975, расположенное по адресу: город Калининград, ул. Ленинский проспект,161, квартира 2 в пользу Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по договору № 009871 на передачу в аренду городских земель от 12.03.2009 в сумме 905 466,54, в том числе 752 640,39 руб. арендных платежей, 152 826,15 руб. пени.
 
    Расторгнуть договор № 009871 на передачу в аренду городских земель от 12.03.2009.
 
    Взыскать с ООО «Строй-Риал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 109 руб. 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)