Дата принятия: 07 октября 2010г.
Номер документа: А21-6306/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-6306/2010
«07»
октября
2010 года
резолютивная часть решения объявлена
«07»
октября
2010 года
решение изготовлено в полном объеме
«07»
октября
2010 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Гурьевой И.Л.,
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
Администрации Пионерского городского округа
к ООО «Балтпромресурс»
о взыскании 841 024,59 рублей задолженности и 455 084,34 рублей пени по договору аренды городских земель от 23.06.2006 г. № 040/2006 и соглашению от 09.12.2009 г.,
при участии:
отистца: Халипов П.В. по доверенности от 07.09.2009 г.,
от ответчика: не явился, извещен,
установил: Администрация Пионерского городского округа (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтпромресурс» (далее – ООО «Балтпромресурс», обществу, ответчику) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды городских земель от 23.06.2006 г. № 040/2006 и соглашению от 09.12.2009 г.в размере 841 024,59 рублей за период с 09.12.2009 г. по 30.06.2010 г. и пени в размере 455 084,34 рублей по состоянию на 02.08.2010 г.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, отзыв на иск не представил.
В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)с применением статьи 123 АПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы делав порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 23.06.2006 г. между Администрацией города Пионерский (арендодателем, правопредшественником Администрации) и ООО «Северная Корона» (арендатором) был заключен договор аренды городских земель № 040/2006, в соответствии с которым и в редакции соглашения от 16.07.2009 г. № 035/2009 арендодатель предоставил арендатору в аренду на период с 06.06.2006 г. по 07.06.2009 г. земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 39:19:01-02-11:54, площадью 48215,6 кв.м., расположенный в городе Пионерский, по ул. Комсомольская – ул. Советская, под проектирование и строительство административно-торгового и гостиничного комплекса и жилых домов.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 17.08.2006 г. под номером 39-39-03/132/2006-405, соглашение – 31.07.2009 г. под номером 39-39-08/242/2009-342.
Соглашением от 09.06.2009 г. № 029/2009 стороны договора от 23.06.2006 г. № 040/2006 продлили срок его действия на период с 08.06.2009 г. до 07.06.2012 г., при этом уточнив предмет договора аренды. Согласно изменениям, Администрацией в аренду ООО «Северная Корона» были предоставлены следующие земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером 39:19:01-02-11:59, площадью 2382 кв.м., расположенный в городе Пионерский, пер. Комсомольский, под строительство жилых домов блокированного типа;
- земельный участок с кадастровым номером 39:19:01-02-11:60, площадью 2558 кв.м., расположенный в городе Пионерский, пер. Комсомольский, под строительство жилых домов блокированного типа;
- земельный участок с кадастровым номером 39:19:01-02-11:61, площадью 1983 кв.м., расположенный в городе Пионерский, пер. Комсомольский, под строительство жилых домов блокированного типа;
- земельный участок с кадастровым номером 39:19:01-02-11:62, площадью 2253 кв.м., расположенный в городе Пионерский, пер. Комсомольский, под строительство жилых домов блокированного типа;
- земельный участок с кадастровым номером 39:19:01-02-11:63, площадью 2285 кв.м., расположенный в городе Пионерский, пер. Комсомольский, под строительство жилых домов блокированного типа;
- земельный участок с кадастровым номером 39:19:01-02-11:64, площадью 1334 кв.м., расположенный в городе Пионерский, пер. Комсомольский, под строительство жилых домов блокированного типа;
- земельный участок с кадастровым номером 39:19:01-02-11:65, площадью 35421 кв.м., расположенный в городе Пионерский, пер. Советский, под строительство административно-торгового и гостиничного комплекса и жилых домов.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 31.07.2009 г. под номером 39-39-08/128/2009-526.
На основании соглашения от 12.08.2009 г. № 052/2009 земельный участок с кадастровым номером 39:19:01-02-11:65, площадью 35421 кв.м., расположенный в городе Пионерский, пер. Советский был исключен из предмета аренды по договору от 23.06.2006 г. № 040/2006 в связи с выкупом.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 25.08.2009 г. под номером 39-39-08/294/2009-104.
Впоследствии, на основании соглашения от 09.12.2009 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды городских земель № 040/2006 от 23.06.2006 г. ООО «Северная Корона» передало, а ООО «Балтпромресурс» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 25.01.2010 г. под номером 39-39-08/382/2009-479.
Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок оплаты арендной платы установлен разделом 3 договора аренды. Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления города Пионерский. Изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год.
Основание, размер, сроки внесения арендных платежей указываются арендодателем в расчете арендной платы на соответствующий год.
В процессе исполнения договора аренды размер арендной платы изменялся в соответствии с решениями Совета депутатов Пионерского городского округа от 17.02.2009 г. № 18, от 25.11.2009 г. № 119.
В материалы дела представлен расчет арендной платы за земельный участок за взыскиваемый период и составляет 841 024,59 рублей.
Сторонами согласован порядок оплаты платежей - до 15 числа последнего месяца квартала равными долями.
ООО «Балтпромресурс» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по оплате арендной платы.
Возражения по расчету ответчиком не заявлены, доказательства оплаты задолженности суду не представлены.
Пунктом 5.2 договора в редакции соглашения от 12.08.2009 г. № 052/2009 предусмотрена ответственность арендатора за неуплату в установленный договором срок арендной платы в виде пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.
Размер пени за период с 16.12.2009 г. по 02.08.2010 г. составляет 455 084,34 рублей.
Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
Вместе с тем, в рассматриваемом случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, основываясь на положениях статьи 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 100 000 рублей.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Балтпромресурс» в пользу Администрации Пионерского городского округа задолженность по договору аренды городских земель от 23.06.2006 г. № 040/2006 в размере 841 024,59 рублей, пени в размере 100 000 рублей, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 21 820,49 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный.
Судья Гурьева И.Л.
