Решение от 29 октября 2010 года №А21-6281/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-6281/2010
 
    «29» октября 2010 г.
 
    «26» октября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «29»  октября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Балтмастер-Универсал» о взыскании  239 563,39 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Подковырова Е.В., доверенность от 17.06.2010 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Балтмастер-Универсал» (далее – ООО «Балтмастер-Универсал», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 007894 на передачу в аренду городских земель от 06.05.2006 года  по состоянию на 12.07.2010 г. на сумму 188 169,03 рублей, пени по состоянию на 12.07.2010 г. на сумму 36 332,58 рублей и штрафа за непредставление деклараций по арендной плате за землю за 2010 год в размере 15 061,78 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, считает, что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора, оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Выслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Балтмастер-Универсал» по договору № 007894 на передачу в аренду городских земель от 06.05.2006 г. со множественностью лиц на стороне арендатора (в редакции соглашения № 007894-1 от 20.07.2007 г.) (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 17.12.2010 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:15: 14 04:0007 площадью 3,1708 га по ул. Полоцкой, 45 в г. Калининграде под существующие здания и сооружения оптово-розничной торговой базы. Пунктом 4.3. Договора в редакции соглашения № 007894-1 от 20.07.2007 г. установлено, что Арендатор уплачивает арендную плату за площадь 0,5179 га.
 
    Договор и соглашение №007894-1 от 20.07.2007 г. зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г. и п. 4.10 Договора контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    Согласно п. 4.3 Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путём принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов. Изменение размера арендной платы является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).
 
    Предполагая возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, стороны установили обязанность Арендатора согласно п.4.7. Договора ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться к Арендодателю для уточнения ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категории арендатора.
 
    С 01 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    Согласно постановлений главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и № 2092 от 25.11.2009 г. ставки арендной платы на 2009 год и на 2010 год для земель, земельных участков, занятых магазинами, складами и торговыми центрами (комплексами), не имеющими в своем составе кинозалов, фитнес-центров, дискотек, составляют 1,6%.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 14 04:0007 определена постановлением Правительства Калининградской области № 769 от 28.11.2008 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области» и составляет в 2009 и 2010 годах по 57634046,20 руб.
 
    Исходя из этого, кадастровая стоимость земельного участка Арендатора, которая подлежит обложению арендной платой, составляет 9413609,35 руб. (57634046,20 руб. / 3,1708 га х 0,5179 га.).
 
    Сумма арендной платы за период с 01.04.2009 г. по 30.06.2010 г. составила 188169,02 руб. С учётом задолженности Арендатора по арендной плате по состоянию на 01.01.2009 г. в размере 01 коп., задолженность по арендной плате по состоянию на 12.07.2010 г. составила 188169,03 руб.
 
    В соответствии с условиями п. 4.11. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 12.07.2010 г. составляют 36332,58 руб.
 
    Нарушен п. 4.10 Договора, согласно которому декларация по арендной плате за землю представляется Арендатором в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов по 30 марта каждого года. Таким образом, декларация по арендной плате за землю на 2010 год должна была быть представлена не позднее 30 марта 2010 г. Фактически Арендатором декларация по арендной плате за землю на 2010 год представлена 02.04.2010 года.
 
    Согласно п.п. «а» п. 4.12. Договора в случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов с Арендатора взимается штраф в размере 10% от размера годовой арендной платы.
 
    Размер арендной платы за 2010 год составляет 150617,75 руб., таким образом, размер штрафа составил 15061,78 руб.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов претензией № 133 от 12.05.2010 г. исх. № 70-10-6282/и от 13.05.2010 г. уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендная плата и пени в бюджет не внесены.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 188 169,03 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 188 169,03 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 12.07.2010 г. в размере 36 332,58 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Также судом установлено, что декларация по арендной плате за землю за 2010 год ООО «Балтмастер-Универсал» не представлена, в связи с чем, наложение штрафных санкций в размере 15 061,78 рублей на Общество является правомерным. Данная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 188 169,03 рублей, пени  в  сумме 36 332,58 рублей и штрафа в размере 15 061,78 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балмастер-Универсал» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 188 169,03 рублей, пени  в  сумме 36 332,58 рублей и штраф в размере 15 061,78 рублей, всего 239 563,39 рублей.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Балтмастер-Универсал» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 7791,27  рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              С.В. Генина