Решение от 29 октября 2010 года №А21-6280/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-6280/2010
 
    «29» октября 2010 г.
 
    «26» октября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «29»  октября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Сириус-Стройторг» о взыскании  211 149,50 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Подковырова Е.В., доверенность от 17.06.2010 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус-Стройторг» (далее – ООО «Сириус-Стройторг», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 008208 на передачу в аренду городских земель от 28.09.2006 года  за период с 01.07.2009 г. по 31.03.2010 г. в размере 150 969,99 рублей, пени по состоянию на 06.07.2010 г. на сумму 24 015,13 рублей и штрафа за несвоевременное представление декларации на 2010 г. в размере 36 164,38 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Выслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «СИРИУС-СТРОИТОРГ»  по договору № 008208 на передачу в аренду городских земель от 28.09.2006 г. (далее - Договор) с учётом изменений, внесённых Соглашением № 008208-2 от 30.09.2008 г., предоставлен в аренду сроком до 07.04.2012 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:141717:312 общей площадью 0,4466 га по ул. Подполковника Емельянова, 228 в г. Калининграде под неоконченный строительством нежилой дом.
 
    13 мая 2010 г. сторонами подписано соглашение № 008208-3 от 13.05.2010 г., согласно которому в п. 1.3. Договора внесены изменения, касающиеся разрешенного использования земельного участка: земельный участок предоставляется под существующее здание торгового центра. Срок аренды продлен до 05.09.2055 г.
 
    Соглашение № 008208-3 от 13.05.2010 г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 04.06.2010 г., номер регистрации 39-39-01/220/2010-031.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3. Договора в редакции соглашения № 008208-2 от 30.09.2008 г. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 01 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    Соглашением № 008208-3 от 13.05.2010 г. с учётом изменения разрешенного использования земельного участка внесены изменения в п. 4.5. Договора, касающиеся кадастровой стоимости, подлежащей применению с 01.01.2009 г. (на основании кадастровой выписки о земельном участке от 12.03.2010 г. № 39/10-ВСЗУ-31196) и с 16.07.2009 г. - коэффициента, определяемому по виду разрешенного использования земельного участка - ставки арендной платы:
 
    -         кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:141717:312 составляет 16202335,38 руб.;
 
    -         коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы за землю (для земельных участков, занятых торгово-, административно-, общественно-развлекательными, деловыми центрами), в размере 1,7%.
 
    Всего задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 г. по 31.03.2010 г. составила 150969,99 руб.
 
    В соответствии с условиями п. 4.13. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 06.07.2010 г. составляют 24015,13 руб.
 
    Арендатором не представлена первичная декларация по арендной плате за землю на 2010 год.
 
    В соответствии с 4.10. Договора, декларация по арендной плате за землю представляется в комитет муниципального имущества г. Калининграда по 30 марта каждого года. Таким образом, декларация по арендной плате за землю должна была быть представлена не позднее 30 марта 2010 г. Арендатором 17.05.2010 г. представлена, во исполнение требований п. 1.6. соглашения № 008208-3 от 13.05.2010 г., уточненная декларация по арендной плате за землю.
 
    По условиям п.п. а п. 4.12. Договора, в случае несвоевременного представления Арендатором декларации по арендной плате с него взимается штраф в размере 10 % от суммы арендной платы.
 
    Сумма арендной платы на 2010 г., рассчитанная исходя из действовавших по состоянию на 30.03.2010 г. кадастровой стоимости и ставки, установленных Договором в редакции п. 1.6. соглашения № 008208-2 от 30.09.2008 г., составила 361643,80 руб. (23331857,78 руб. х 1,55%). Размер штрафа за непредставление декларации на 2010 г. составляет 36164,38 руб.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору были направлены претензия № 91 от 30.04.2010 г. письмом от 04.05.2010 г. № 70-10-5619/и и уведомление о задолженности по арендной плате за землю исх. № 70-10-8680/и от 28.06.2010 г. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате, пени и штраф в бюджет не внесены.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 150 969,99 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 150 969,99 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 06.07.2010 г. в размере 24 015,13 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Также судом установлено, что декларация по арендной плате за землю за 2010 год ООО «Сириус-Стройторг» своевременно не представлена, в связи с чем, наложение штрафных санкций в размере 36 164,38 рублей на Общество является правомерным. Данная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 150 969,99 рублей, пени  в  сумме 24 015,13 рублей и штрафа в размере 36 164,38 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сириус-Стройторг» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 150 969,99 рублей, пени  в  размере 24 015,13 рублей и штраф в размере 36 164,38 рублей, всего 211 149,50 рублей.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Сириус-Стройторг» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 7222,99  рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              С.В. Генина