Решение от 12 ноября 2010 года №А21-6213/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 6213/2010
 
    «12»
 
    ноября
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«11»
 
ноября
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«12»
 
ноября
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи З. Б. Лузановой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Н.Пилипюк
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
 
    ООО «Агентство развития объектов недвижимости»
 
    к ОАО «СТАРТ Девелопмент» и ЗАО «Перспектива инвестмент»
 
    3-и лица – ООО фирма «Материально-техническое снабжение и проектно-технологические услуги в строительстве» и ЗАО «Сигма-девелопмент»
 
    о взыскании отступного
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Савостин В.А. по дов.
 
    от ОАО «СТАРТ Девелопмент»: Жевнерова Г.М. по дов.
 
    от ЗАО «Перспектива инвестмент»: Штабная Е.В. по дов.
 
    от ООО фирма «Метариально-техническое снабжение и проектно-технологические услуги в строительстве»: Савостин В.А. по дов.
 
    от ЗАО «Сигма-девелопмент»: Савостин В.А. по дов.
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Агентство развития объектов недвижимости» (далее - ООО «Агентство РОН») обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу «СТАРТ Девелопмент» (далее -  ОАО «СТАРТ Девелопмент») и закрытому акционерному обществу  «Перспектива инвестмент» (далее -  ЗАО «Перспектива инвестмент») с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц со стороны истца без самостоятельных требований на предмет спора общества  с ограниченной ответственностью фирма «Материально-техническое снабжение и проектно-технологические услуги в строительстве» (далее - ООО фирма «МТС-ПТУС») и закрытого акционерного общества  «Сигма-девелопмент» (далее - ЗАО «Сигма-девелопмент») с иском о взыскании отступного в сумме 2 000 000 евро в рублевом эквиваленте на день вынесения решения суда, указывая, что  между группой компаний «МТС-ПТУС» (ООО Фирма «МТС-ПТУС», ООО «Агентство РОН» и ЗАО «Сигма-девелопмент») с одной стороны и группой компаний «СТАРТ» (ОАО «СТАРТ Девелопмент» и ЗАО «Перспектива инвестмент») был заключен договор от 17.08.2008, предусматривавший заключение после регистрации дополнительной эмиссии акций договора купли-продажи 104 081 штуки именных бездокументарных обыкновенных акций ЗАО «Сигма-девелопмент» номинальной стоимостью 1 руб. каждая акция, общая стоимость которых должна была составлять 4 000 000 евро в рублевом эквиваленте на день перечисления денежных средств; однако несмотря на то, что группа компаний «МТС-ПТУС» полностью выполнила свои обязательства по договору, группа компаний «СТАРТ»  свои обязательства по договору не выполнила и уклонилась от заключения договора купли-продажи акций, что вынудило ООО «Агентство РОН» расторгнуть договор от 17.08.2008; расторжение договора по  таким основаниям влечет обязанность группы компаний «СТАРТ» уплатить группе компаний «МТС-ПТУС» отступное в сумме 2 000 000 евро.
 
    Ответчики с иском не согласны, указывая, что
 
    ЗАО «Песпектива инвестмент не является надлежащим ответчиком по договору от 17.08.2008, поскольку не подписывало его, договор был подписан директором ОАО «СТАРТ Девелопмент» Назаровым А.А., которого ЗАО «Перспектива Инвестмент» не наделяло полномочиями на подписание договора от имени ЗАО «Перспектива Инвестмент»;
 
    между ЗАО «Перспектива Инвестмент» и ЗАО «Сигма-девелопмент» был заключен предварительный договор от 08.08.2008 о заключении в будущем договора купли-продажи 104 081 акций ЗАО «Сигма-девелопмент», однако оферты от ЗАО «Сигма-девелопмент» (потенциального покупателя) о заключении основного договора не поступило, в связи с чем обязательства по этому договору были прекращены;
 
    отсутствуют доказательства того, что истец является стороной договора от 17.08.2008, поскольку договор подписан директором ООО «МТС-ПТУС» Колобовым А.В. и скреплен печатью именно этого юридического лица, а с иском обратилось ООО «Агентство РОН»;
 
    группа компаний не является юридическим лицом, могущим по гражданскому законодательству приобретать права и нести обязанности, а представленное истцом в материалы дела соглашение № 01/10 от 14.01.2010 не является актом, дающим истцу полномочия на представление интересов иных лиц;
 
    договор от 17.08.2008 является договором о намерениях  и не содержит нормы, устанавливающей, какие обязательства являются существенными для сторон, отказ от выполнения которых влечет расторжение договора, при этом ОАО «СТАРТ Девелопмент», также как и ЗАО «Перспектива  Инвестмент», не брало на себя никаких обязательств по этому договору, в связи с чем не может являться и ответчиком по иску.
 
    Установлено, что  договор от 17.08.2008 (т. 1 л.д. 10-18) был заключен, как указано в преамбуле договора, между группой компаний «МТС-ПТУС» (ООО Фирма «МТС-ПТУС», ООО «Агентство РОН» и ЗАО «Сигма-девелопмент») с одной стороны в лице Колобова А.В., действующего на основании учредительных документов юридических лиц, входящих в эту группу компаний, и группой компаний «СТАРТ» (ОАО «СТАРТ Девелопмент» и ЗАО «Перспектива инвестмент»)  в лице Назарова А.А., действующего на основании учредительных документов юридических лиц, входящих в эту группу компаний.
 
    Согласно договору его стороны с целью организации и осуществления инвестиционной деятельности на территории г. Калининграда и Калининградской области будут осуществлять финансирование, проектирование, строительство и эксплуатацию объектов недвижимости, для чего группа компаний «СТАРТ» покупает 104 081 штуку именных бездокументарных обыкновенных акций ЗАО «Сигма девелопмент» номинальной стоимостью 1 руб. каждая акция.
 
    В соответствии со статьями 1.2. и 1.3. договора договор купли-продажи акций заключается между ЗАО «Перспектива Инвестмент» (покупателем) и ЗАО «Сигма-девелопмент» (Продавец) после регистрации дополнительной эмиссии акций продавцом, а ЗАО «Сигма-девелопмент» при этом должно являться владельцем 100% уставного капитала юридических лиц – застройщиков.
 
    Статьей 2.1. договора установлено, что договор купли-продажи акций должен быть заключен в течение 5 рабочих дней с даты регистрации решения о дополнительном выпуске акций и общая стоимость приобретаемых акций должна составлять 4 0 00 000 евро в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день перечисления денежных средств группой компаний «СТАРТ».
 
    Согласно статье 2.2.8 договора не позднее 20.12.2008 акции ЗАО «Сигма-девелопмент», принадлежащие ООО «Агентство РОН» (99%) и Колобову А.В. (1%) оформляются в залог группе компаний «СТАРТ» и порядок действий группы компаний «МТС-ПТУС» по исполнение этого условия указан в статьях 3  и 4 договора.
 
    Статья 5 регулирует действия акционеров по распоряжению акциями ЗАО «Сигма Девелопмент» после их приобретения.
 
    Статьей 6 договора установлено, что группа компаний «СТАРТ» выплачивает Колобову А.В. за предоставление услуг по сопровождению сделок сумму в размере 500 000 евро в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день перечисления денежных средств.
 
    Та же статья 6 в пунктах 6.2 -6.9  содержит положения о действиях ЗАО «Сигма-девелопмент» и других участников групп компаний при решении вопроса о вхождении в другие строительные проекты.
 
    Статьей 7 договора предусмотрено, что в целях регулирования деятельности компании – застройщика (ООО «МТС-ПТУС») заключается договор по сопровождению проекта и финансово-хозяйственной деятельности с Управляющей компанией. Данная статья подробно  регламентирует  порядок деятельности Управляющей компании и действий сторон при реализации проектов.
 
    Статья 8 договора предусматривает ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора в виде пеней и штрафа.
 
    Согласно пункту 9.7. договора он может быть расторгнут в одностороннем   внесудебном порядке любой стороной путем направления письменного уведомления в случае отказа контрагента от выполнения одного существенного или нескольких обязательств, указанных в настоящем договоре.
 
    Пунктом 9.7.2. договора предусмотрено, что в случае расторжения договора по обстоятельствам, указанным в пункте 9.7. и 9.7.1 (пункт 9.7.1. предусматривает право группы компаний «СТАРТ» на одностороннее расторжение договора) стороны имеют право на получение отступного за расторжение договора в размере 2 000 000 евро в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день перечисления денежных средств и при оплате отступного не имеют право требовать компенсации убытков, вызванных расторжением договора.
 
    В разделе договора реквизиты и подписи сторон в качестве стороны  группы компаний «МТС-ПТУС» указано ООО фирма «МТС-ПТУС», договор подписан директором данного лица А.В.Колобовым и проставлена печать ООО фирма «МТС-ПТУС»;  в качестве стороны группы компаний «СТАРТ» указано ОАО «СТАРТ Девелопмент», договор подписан директором данного лица А.А.Назаровым и проставлена печать ОАО «СТАРТ Девелопмент».
 
    Решением  единственного акционера ЗАО «Сигма-девелопмент» от 20.11.2008 был увеличен уставный капитал акционерного общества путем размещения дополнительных акций в количестве 104 081 штуки.
 
    Данное решение было зарегистрировано приказом регионального отделения Федеральной службы по финансовым рынкам в Северо-Западном федеральном округе от 16.01.2009 за номером  1-01-20354-J-001D(т. 1 л.д. 70-75).
 
    Суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу части 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
 
    Группы компаний, указанные в договоре от 17.08.2008 в качестве его сторон, не обладают правами юридического лица и не могут являться сторонами сделки.
 
    Подписание договора с одной стороны директором ООО фирмы «МТС-ПТУС» А.В. Колобовым, являвшимся одновременно директором и остальных двух юридических лиц, указанных в составе группы компаний «МТС-ПТУС», -  ЗАО «Сигма-девелопмент» и ООО «Агентство РОН»,  и с другой стороны  генеральным директором ОАО «СТАРТ Девелопмент» А.А.Назаровым, являвшимся одновременно и директором ЗАО «Перспектива Инвестмент», включенного в договоре в группу компаний «СТАРТ», не влечет  наделение групп компаний правами юридического лица.
 
    В связи с изложенным договор от 17.08.2008 является ничтожной сделкой в соответствии со статьей 168 ГК РФ, предусматривающей, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Исковые требования, основанные на ничтожной сделке, не подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, суд учитывает и следующие обстоятельства.
 
    ЗАО «Перспектива Инвестмент» договор от 17.08.2008 не подписывало, в связи с чем также не может быть признано надлежащим ответчиком по заявленному истцом иску.
 
    В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
 
    Таким образом, оглашение об отступном и его реальное исполнение влечет прекращение обязательства одной стороны перед другой предоставлением взамен исполнения отступного.
 
    Статья 409 ГК РФ предоставляет сторонам право договориться о том, что первоначально согласованный предмет исполнения заменяется другим предметом - отступным, предоставление которого прекращает существующее между сторонами обязательство. Предоставлением отступного должник освобождается от необходимости совершать первоначальное исполнение.
 
    Положения пункта 9.7.2. договора от 18.08.2008 не соответствуют понятию отступного, предусмотренному статьей 409 ГК РФ, поскольку предусматривают выплату отступного не взамен совершения стороной договора  какого-либо конкретного первоначального исполнения, а в качестве меры ответственности за расторжение договора по вине этой стороны.
 
    Таким образом, сумма 2 000 000 евро в рублевом эквиваленте на день перечисления денежных средств по своей правовой природе является штрафом, понятие которого предусмотрено статьей 330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Исходя из норм § 2 гл. 23 и ст. 394 ГК РФ неустойка является и способом обеспечения обязательства, и мерой ответственности.
 
    Истец в судебном заседании сослался на неисполнение ответчиками обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.2. договора, предусматривавшем обязанность группы компаний «СТАРТ» направить группе компаний «МТС-ПТУС» письмо о выборе Управляющей компании ЗАО «Сигма-девелопмент».
 
    Положение об Управляющей компании ЗАО «Сигма-девелопмент» подлежало включению в новый Устав ЗАО «Сигма-девелопмент» договора от 17.08.2008, утверждение которого в будущем предусматривалось пунктом 3.1.1. договора, что свидетельствует о том, что  положения статьи 3.1.2. являются соглашением о намерениях, не влекущих возникновение обязательств сторон.
 
    Кроме того, и доказательств регистрации нового Устава ЗАО «Сигма-девелопмент» истец суду не представил.
 
    Далее истец сослался на невыполнение ответчиками пункта 6.1. договора о выплате Колобову А.В. вознаграждения за предоставление услуг по сопровождению сделок в сумме 500 000 евро.
 
    Истец – ООО «Агентство РОН»  - не представил доказательств нарушения прав как истца, так и третьих лиц на стороне истца, включенных по условиям договора от 17.08.2008 в группу компаний «МТС-ПТУС»,  невыполнением указанного условия договора; данные лица (истец и третьи лица) не являются стороной в указанном обязательстве.
 
    Довод истца о том, что ответчиками не были выполнены обязательства, предусмотренные пунктом  7.9. договора, также не может быть признан обоснованным, поскольку  статья 7 договора предусматривает порядок действий сторон договора в целях регулирования деятельности компании-застройщика (каковой являлось ООО фирма «МТС-ПТУС»), который включал в себя условие о заключении договора на оказание услуг по сопровождению проекта и финансово-хозяйственной деятельности с Управляющей компанией.
 
    Данная статья также является соглашением о намерениях, в связи с чем она не порождает обязательств одной стороны перед другой, при этом и доказательств заключения договора на оказание услуг суду также не представлено.
 
    Ссылка истца на то, что директор ООО фирма «МТС-ПТУС» Громов В.И. находился в служебном подчинении генеральному директору ОАО «СТАРТ Девелопмент» Назарову А.А. и незаключение  договора на оказание услуг между ООО фирма «МТС-ПТУС» и Управляющей компанией произошло как следствие этой зависимости  по вине ОАО «СТАРТ Девелопмент», не является доказательством неисполнения обязательств ответчиком – ОАО «СТАРТ Девелопмент».
 
    ОАО «СТАРТ Девелопмент» не должно было являться стороной договора об оказании услуг и возложение на нее ответственности за незаключение этого договора необоснованно.
 
    Оценив статьи 1 и 2  договора от 17.08.2008, суд считает, что в отношении условия о последующем заключении договора купли-продажи акций ЗАО «Сигма-девелопмент» между ЗАО «Сигма-девелопмент» и  ЗАО «Перспектива Инвестмент» данный договор в этой части является предварительным.
 
    При этом довод ОАО «СТАРТ Девелопмент» о том, что  оно не является стороной, обязанной заключить основной договор купли-продажи 104 081 акций ЗАО «Сигма-девелопмент», суд признает обоснованным
 
    Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    Правила определения сроков указаны в статье 190 ГК РФ, в силу требований которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
 
    Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий.
 
    Суд считает, что срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор -  в течение 5 рабочих дней с даты регистрации решения о дополнительном выпуске акций, определен сторонами в предварительном договоре с нарушением правил статьи 190 ГК РФ, поскольку событие, с которым сторонами связан срок исполнения обязательств, не отвечает признакам неизбежности, так как зависит от воли сторон – будет ли принято ЗАО «Сигма-девелопмент» решение о  дополнительном выпуске акций и передано на регистрацию в установленном порядке.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, ими не определен,  и в связи с этим подлежит применению абзац второй пункта 4 статьи 429 ГК РФ, предусматривающий, что основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до 17.08.2009.
 
    Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Как установлено судом, в течение года с момента заключения предварительного договора стороны не заключили основной договор купли-продажи акций. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что какая-либо из сторон в указанный период направила другой стороне предложение заключить основной договор.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены с 17.08.2009.
 
    Ссылка истца на направление им предложения о заключении договора (т. 1 л.д. 89-92) не может быть признана судом обоснованной, поскольку данное предложение было направлено после прекращения действия предварительного договора – 18.09.2009 и не от имени ЗАО «Сигма-девелопмент», а от лица, не являющегося стороной основного договора купли-продажи акций – ООО «Агентство РОН», и это письмо не является проектом основного договора.
 
    Кроме того, в части 5 статьи 429 ГК РФ прямо названы последствия несоблюдения стороной по предварительному договору его условий. В их число включено (пункт 4 статьи 445 ГК РФ) взыскание в случае необоснованного уклонения стороны от заключения договора не неустойки, как это предусмотрели стороны в предварительном договоре, а убытков.
 
    Доказательства уклонения ЗАО «Перспектива Инвестмент» от заключения основного договора отсутствуют ввиду отсутствия доказательств обращения другой стороны в течение установленного законом срока с предложением заключить основной договор.
 
    Ссылку истца на то, что в период с 16.04.2009 генеральным директором ЗАО «Сигма-девелопмент» являлся А.А.Назаров (т. 1 л.д. 82-83), одновременно бывший генеральным директором ОАО «СТАРТ Девелопмент», вследствие чего, как полагает истец, по вине ответчика не был заключен основной договор купли-продажи акций, суд считает необоснованной, поскольку действия исполнительного органа (директора) одного юридического лица (ЗАО «Сигма-девелопмент») не могут подтверждать виновность действий другого юридического лица (ОАО «СТАРТ Девелопмент»).
 
    При этом, как указывалось выше, ЗАО «Перспектива Инвестмент» не являлось стороной, подписавшей договор от 17.08.2008, вследствие чего оно также не может быть признано лицом, не исполнившим договор.
 
    При таких обстоятельствах суд считает не подтвержденным и довод истца о нарушении  ответчиками обязательств по договору, влекущим уплату штрафа в сумме 2 000 000 евро, названного в договоре «отстутпным»..
 
    Поскольку предметом настоящего спора не является предварительный договор от 08.08.2008 между ЗАО «Перспектива Инвестмент» и ЗАО «Сигма-девелопмент» о заключении в будущем договора купли-продажи 104 081 акций ЗАО «Сигма-девелопмент», суд не считает необходимым давать оценку отношениям сторон по этому договору.
 
    На основании изложенного в иске следует отказать.
 
    Суд с учетом материального положения истца считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с него государственной пошлины до 20 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске ООО «Агентство развития объектов недвижимости» к ОАО «СТАРТ Девелопмент» и ЗАО «Перспектива Инвестмент» о взыскании отступного в сумме 2 000 000 евро отказать.
 
    Взыскать с ООО «Агентство развития объектов недвижимости» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
 
 
(подпись, фамилия)
 
    З. Б. Лузанова