Решение от 03 ноября 2010 года №А21-6191/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-6191/2010
 
“03”
 
ноября
 
    2010 года
 
 
    «26» октября 2010 года оглашена резолютивная часть решения
 
    «03» ноября 2010 года изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «Сан Сити»
 
 
    к
 
    ООО «Кемпинг Фестивальный»
 
 
    о
 
    взыскании задолженности по арендной плате, пени
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Сюбарев А. С. по доверенности от 01.10.2008г.
 
    от ответчика:
 
    Каманицин А. С. по доверенности от 14.08.2010г., Ключникова Н. В. генеральный директор (приказ № 10 от 19.10.2006г.)
 
    от третьих лиц:
 
    Администрации муниципального образования «Гурьевский городской округ» - не явился, извещен,
 
    Администрации Низовского сельского поселения – не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Сан Сити» (далее – ООО «Сан Сити»)  обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кемпинг Фестивальный» (далее ООО  «Кемпинг Фестивальный»), с учетом уточнения принятого судом, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24 декабря 2002 года в размере 51 663,15 рублей, пени в размере 17 760 рублей,  задолженности по договору на аренду нежилых зданий от 01 апреля 2002 года №31 в размере 326 037 рублей, пени в размере 13 869 рублей. Определением суда от 07 сентября 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Низовского сельского поселения и Администрация муниципального образования «Гурьевский муниципальный район», которые своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие третьих лиц.
 
    Представители ответчика в судебном заседании предъявленные требования не признали, изложив доводы в соответствии с отзывом.
 
    По мнению ответчика, между ООО «Сан Сити» и ООО «Кемпинг Фестивальный» в спорном периоде отсутствовали договорные арендные правоотношения, в связи с чем отсутствует задолженность по арендной плате; незаконны требования по уплате арендных платежей за нежилое здание литер Н; представленный расчет не соответствует условиям договора; у истца отсутствует право требования оплаты аренды имущества, не поставленного на бухгалтерский учет.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом Гурьевского района» (арендодатель), муниципальное учреждение «Низовская сельская администрация» (балансодержатель) и ООО  «Кемпинг «Фестивальный» (арендатор) 01 апреля 2002 года  заключили договор № 31, в соответствии с которым арендатор принял в аренду 11 нежилых зданий, расположенных  в пос. Заозерье, Гурьевского района Калининградской области, для использования под базу отдыха, проведение фестивалей, праздников и других культурных и спортивных мероприятий. Общая площадь сданных в аренду зданий 1497,7 кв.м. Срок действия договора по 30 декабря 2022 года.
 
    В декабре 2004 года к указанному договору аренды заключено дополнительное соглашение № 3, в соответствии с которым общая площадь сданных в аренду зданий составила 219,8 кв.м. (исключены 10 из 11 объектов, остался нежилой дом (спальный корпус) литер Н, общей площадью 219,8 кв.м.), срок действия договора продлен по 30 декабря 2050 года.
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора, в редакции последнего соглашения, арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем в размере 5 500 рублей на счет комитета по финансам и бюджету администрации Гурьевского района, НДС в размере 990 рублей перечисляется в федеральный бюджет.
 
    Администрация муниципального образования «Гурьевский район» (арендодатель) и ООО  «Кемпинг «Фестивальный» (арендатор) 24 декабря 2002 года  заключили договор № 558, в соответствии с которым арендатор принял в аренду сроком до 30 декабря 2022 года сформированные земельные участки в границах согласно прилагаемым планам земель площадью 0,4775 га и 0,5251 га для обслуживания и эксплуатации нежилых зданий в пос. Заозерье Гурьевского района Калининградской области.
 
    В соответствии с условиями договора ответчик обязался своевременно перечислять истцу арендную плату до 15 сентября каждого года.
 
    В 2005 года стороны заключили дополнительное соглашение № 264 к договору аренды, в соответствии с которым внесены изменения в пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора. В частности, уточнен переданный в аренду земельный участок: площадью 4775 кв.м. с кадастровым номером 39:03:06-00-11:0030; срок договора продлен до 30 декабря 2050 года.
 
    Договоры аренды и дополнительные соглашения к ним прошли в установленном порядке государственную регистрацию.
 
    В дальнейшем управление муниципального имущества администрации Гурьевского городского округа продало одноэтажное нежилое здание (литер Н), общей площадью 194,2 кв.м. и земельный участок площадью 4 775 кв.м. с кадастровым номером 39:03:06 00 11:0030, ООО «СанСити», заключив с ним договор купли-продажи от 11 июля 2008 года и передав недвижимости по акту приема-передачи от 18 июля 2008 года (свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2008г. № 610461, 610459.
 
    О переходе к ООО «СанСити» прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды  управление муниципального имущества администрации Гурьевского городского округа известило ООО «Кемпинг Фестивальный» уведомлением от 30 июля 2008 года №626, в котором указало на необходимость заключения новых договоров аренды с новым собственником, либо подписания соглашений об уступке прав и обязанностей. Данный факт установлен, кроме прочего, вступившим в законную силу решением суда по делу №А21-10165/2008 от 03.08.2009г., вследствие чего и на основании части 2 статьи 69 АПК РФ, не доказывается вновь.
 
    ООО «СанСити», как новый собственник указанных объектов недвижимости, неоднократно (30.12.2008г., 13.05.2009г., 28.08.2009г.) направляло в адрес ООО «Кемпинг Фестивальный» уведомления о смене арендодателя, сообщая, что размер арендной платы, установленный органами местного самоуправления г. Гурьевска, не изменился, указывая реквизиты для уплаты аренды.
 
    Все указанные уведомления ответчиком были получены.
 
    Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03 августа 2009 года, вступившим в законную силу, по делу №А21-10165/2008 внесены изменения в договор аренды нежилых зданий № 31 от 01.04.2002 года и в договор аренды земельного участка № 558 от 24.12.2002 года в части замены арендодателя и балансодержателя на ООО «СанСити». Данным решением, помимо прочего, указано, что удовлетворение судом заявленных истцом требований о внесении изменений в договоры (в части замены арендодателя) приводит их в соответствие с изменившимися фактическими обстоятельствами, а также нормами статей 606 – 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность внесения каких-либо иных изменений в договоры в этой части прямо исключается пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная норма устанавливает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Решением Арбитражного суда Калининградской области от 09 марта 2010 года, вступившим в законную силу 18 июня 2010 года, вышеуказанные договоры аренды расторгнуты; взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 31.12.2009 года.
 
    Ссылаясь на то, что у ООО «Кемпинг Фестивальный» осталась задолженность по арендной плате за период с 25.07.2008г. (с момента перехода права собственности) по 31.12.2008г. и с 01.01.2010г. по 18.06.2010г. (до расторжения договора аренды), ООО «СанСити» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным.   Ответчик обоснованных документально возражений в отношении расчета задолженности не представил. Ссылка на необоснованность расчета голословна. В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доводы ответчика, приведенные в отзыве, подлежат отклонению, поскольку вступившим в законную силу решением суда по делу №А21-14507/2009 установлены следующие обстоятельства, не подлежащие доказыванию вновь:
 
    с момента перехода права собственности к ООО «СанСити» у ООО «Кемпинг Фестивальный» возникла обязанность производить арендную плату новому собственнику и арендодателю.
 
    Указанным решением суда, а также вступившим в законную силу решением суда по делу №А21-10165/2008, установлена идентичность предмета договора аренды: нежилого здания (здания спального корпуса) литера Н.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Более того, в ходе рассмотрения настоящего дела, по ходатайству ответчика в Управлении Росреестра по Калининградской области судом затребованы сведения об арендодателе по спорным договорам аренды. Из полученного ответа следует, что всоответствии с записями, содержащимися в ЕГРП, Арендодателем здания спального корпуса (литера«Н»), расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Заозерье, ул. Центральная, в соответствии с договором №31 на аренду нежилых зданий от 01.04.2002 и
дополнительным соглашениям к нему до 24.07.2008 г. выступало муниципальное образование «Гурьевский район» Калининградской области. 24.07.2008 г. в связи с переходом права собственности на вышеуказанное здание в ЕГРП были внесены соответствующие изменения в части указания Арендодателя - ООО с иностранными инвестициями «СанСити». 26.07.2010 г. в ЕГРП была внесена запись о прекращении аренды в отношении вышеуказанного здания на основании заявления ООО с иностранными инвестициями «СанСити» и решения арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-14507/2009 от 09.03.2010 г.
 
    В соответствии с записями, содержащимися в ЕГРП, Арендодателем земельного участка площадью 4775 кв.м для эксплуатации и обслуживания нежилых    зданий,    расположенных    по    адресу:    Калининградская    область Гурьевский район, пос. Заозерье до 24.07.2008 г. в соответствии с договором аренды земельного участка №558от 24.12.2002 и дополнительным соглашениям к нему выступала Администрация муниципального образования «Гурьевский район Калининградской области».
 
    24.07.2008 г. в связи с переходом права собственности на земельный участок КН 39:03:060011:0030 в ЕГРП были внесены соответствующие изменения" в части указания Арендодателя - ООО с иностранными инвестициями «СанСити».
 
    26.07.2010 г. в ЕГРП была внесена запись о прекращении аренды в отношении вышеуказанного земельного участка на основании заявления ООО с иностранными инвестициями «СанСити» и решения арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-14507/2009 от 09.03.2010 г.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 4.2.1 договора аренды    №31 нежилых зданий в случае несвоевременного перечисления арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% в день от просроченной суммы  за каждый день просрочки.
 
    Согласно пункту 2.4 договора аренды земельного участка  в случае несвоевременного перечисления арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% в день от просроченной суммы  за каждый день просрочки.
 
    Ответчику начислены пени по договору аренды нежилых зданий в размере 13 869 рублей, по договору аренды земли в размере 17 760 рублей, при этом истец, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшил сумму неустойки.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности и пени по договорам аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 10 320 рублей 80 копеек.
 
    В доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию неуплаченная часть государственной пошлины при уточнении требований в размере 865 рублей 78 копеек.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с  ООО «Кемпинг «Фестивальный» в пользу ООО «СанСити» задолженность по договору аренды земельного участка от 24 декабря 2002 года №558 в размере 51 663,15 рублей, пени в размере 17 760 рублей,  задолженность по договору аренды нежилых зданий от 01 апреля 2002 года в размере 326 037 рублей, пени в размере 13 869 рублей,  уплаченную государственную пошлину в размере 10 320,80 рублей.
 
    Взыскать с ООО «Кемпинг Фестивальный» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 865,78 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
    Судья                                                         И. Л. Гурьева