Решение от 05 сентября 2014 года №А21-6164/2014

Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Калининград                                                                                          дело № А21-6164/2014
 
    «05» сентября 2014 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.09.2014 года. Полный текст решения изготовлен 05.09.2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Ефименко С.Г.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Юрченко А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    ООО «БалтРегионСтрой» (ИНН 3904039590, ОГРН 1023900585477)
 
    к 1) Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 3903016790, ОГРН
 
    1023900770222);
 
    2) Комитету архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 3904603262, ОГРН 1083925027702);
 
    о признании нежилого административного здания литера А, общей площадью 5 014,5 кв.м., количеством этажей – 6, в том числе подземных 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:111106:15 по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, д. 3, пригодным для эксплуатации по назначению в качестве административного здания;
 
    о признании права собственности на нежилое административное здание литера А, общей
 
    площадью 5 014,5 кв.м., количеством этажей – 6, в том числе подземных 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:15:111106:15 по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, д. 3
 
 
    при участии:
 
    от истца: Роменко А.В., доверенность
 
    от ответчиков: 1) Лахонин П.И., доверенность 2) извещен, не явился
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «БалтРегионСтрой» (далее по тексту – Истец, Общество) (ИНН 3904039590, ОГРН 1023900585477)  обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее по тексту – Администрация) (ИНН 3903016790, ОГРН 1023900770222) и Комитету архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 3904603262, ОГРН 1083925027702) (далее по тексту – Комитет) о признании нежилого административного здания литера А, общей площадью 5014,5 кв. м., количеством этажей – 6, в том числе подземных – 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:111106:15 по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, д. 3 (далее по тексту – Объект), пригодным для эксплуатации по назначению в качестве административного здания и о признании права собственности на данный Объект.
 
    Учитывая отсутствие возражений сторон по переходу из предварительного судебного заседания в основное, суд, признав дело подготовленным к разбирательству, руководствуясь п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске.
 
    Администрация возражала против удовлетворения искового заявления, ссылаясь на неверный способ защиты права Истца.
 
    Комитет о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, возражений не заявил.  Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Комитета в порядке ст. 156 АПК РФ.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 30 мин. 01 сентября 2014 г. После перерыва слушание дела продолжено прежним составом суда с участием тех же лиц.
 
    Заслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, и дав им оценку на основании ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.
 
    23 июня 2008 г. Обществу на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:15:111106:15 под строительство нежилого административного здания.
 
    03 сентября 2009 г. Обществом было получено разрешение на строительство № RU39315000-234/2009 объекта капитального строительства – Административного здания с подземной автостоянкой.
 
    06 марта 2014 г. Обществом получено положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0016-14 проектной документации объекта капитального строительства.
 
    Обществом на основании вышеназванного разрешения на строительство было построено нежилое административное здание на указанном земельном участке, согласно техническому паспорту имеющее следующие характеристики:  литера А, общая площадь 5014,5 кв.м., количество этажей – 6, в том числе подземных 1, адрес: г. Калининград, ул. Гостиная, д.3 (спорный Объект).
 
    После завершения строительства Истец обратился в Комитет с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта. Письмом Комитета исх. № 164-6/у-130-2152 от 09.07.2014 г. Истцу было отказано в выдаче данного разрешения в связи с тем, что в Комитет не представлено документов, подтверждающих соответствие спорного Объекта техническим условиям, а площадь встроенных помещений Объекта превысила проектную площадь (по проекту – 1410,88 кв.м., фактически – 1731 кв.м.).
 
    Как следует из пояснений Истца и представленных в материалы дела доказательств, спорный Объект пригоден для эксплуатации в качестве административного здания, построен в соответствии с действующими строительными нормами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так, Истец представил в материалы дела Технический отчет 14-0360-ТО, который был составлен по результатам обследования инженером по обследованию зданий и сооружений, членом ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», с целью определения технического состояния основных конструкций и соответствия строительным нормам, сводам правил выполненных работ по строительству административного здания. Согласно данному отчету техническое состояние основных несущих и прочих конструкций здания работоспособное, материалы для строительства использованы сертифицированные по Российской Федерации, строительные работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 « Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и с соблюдением санитарных и экологических норм. Также в отчете указывается, что обследуемое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению как административное, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полностью соответствует требованиям, установленным Федеральным законом ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Наружные и внутридомовые сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»; СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы».
 
    Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., право собственности на самовольное строение на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая изложенное, принимая во внимание, что техническим отчетом установлено, что спорный Объект пригоден для эксплуатации в качестве административного здания, а доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, суд находит требование о признании спорного Объекта пригодным для эксплуатации по назначению в качестве административного здания подлежащим удовлетворению.
 
    Из материалов дела также следует, что спорный Объект был создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо доказательств того, что спорный Объект был возведен с нарушением строительных норм и правил, с нарушением прав и законных интересов третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено, и судом не установлено.Принимая во внимание изложенные фактические обстоятельства дела и вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный Объект может быть признано за Истцом.
 
    Руководствуясь ст.ст. 169-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать нежилое административное здание литера А, общей площадью 5014,5 кв.м., количеством этажей – 6, в том числе подземных – 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:15:111106:15 по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, д.3, пригодным для эксплуатации по назначению в качестве административного здания.
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «БалтРегионСтрой» (ИНН 3904039590, ОГРН 1023900585477) право собственности на нежилое административное здание литера А, общей площадью 5014,5 кв.м., количеством этажей – 6, в том числе подземных 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:15:111106:15 по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, д.3.
 
    Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                                                     С.Г. Ефименко