Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Номер документа: А21-6151/2014
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
01 сентября 2014 года
г. Калининград
Дело №
А21-6151/2014
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2014 г., полный текст решения изготовлен 01.09.2014 г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Ефименко С.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрченко А.В.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску:
Администрации муниципального образования «Светлогорский район» (ОГРН 1023902054967, ИНН 3912002917), юридический адрес: 236560 Калининградская обл., г. Светлогорск, Калининградский пр., 77 «а»,
к ООО «Курорт-Строй» (ОГРН 1123926017665, ИНН 3912502853), юридический адрес: 238561 Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Первомайская, 3,
о взыскании денежных средств
при участии:
от истца: Комков Д.А. – по дов., удостоверению,
от ответчика: извещен, явка представителя не обеспечена,
установил:
Администрация муниципального образования «Светлогорский район» (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курорт-Строй» (далее - ООО «Курорт-Строй», общество, ответчик), с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ в связи с технической ошибкой в периоде взыскания, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.03.2007 г. № 14/03-2007 за период с 01.01.2014 г. по 31.03.2014 г. в размере 776 424, 60 рублей, пени в размере 13 478, 73 рублей. уточнение судом принято к рассмотрению.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчик отзыв на иск суду не представил, ходатайства и возражения не заявлены.
Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.
Предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.
Заслушан представитель истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Поскольку в ходе предварительного судебного заседания стороны не заявили возражений о переходе в основное судебное заседание, протокольным определением суда от 25 августа 2014 года завершено предварительное судебное заседание и открыто основное судебное заседание первой инстанции.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.
Заслушав пояснения истца и исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007г. № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район») (арендодатель) и гр. Микишина В.Ю. заключили договор аренды земельного участка № 14/03-2007 от 20.03.2007г. (далее - договор), согласно которому на праве аренды с 12.03.2007г. до 12.03.2056г. передан земельный участок общей площадью 4 502 кв. м., расположенный по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, пер. Первомайский, с целью использования: реконструкция жилого дома в комплекс многоквартирных жилых домов.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно уведомлению вх. № 955 от 31.10.2007 г. права и обязанности по Договору гр. Микишина В.Ю. передала ООО «Комфорт-Строй».
Согласно уведомлению вх. № 51 от 13.01.2011 г. права и обязанности по Договору перешли к ООО «Калининград Девелопмент Групп».
Уведомлением вх. № 2222 от 22.05.2012г. ООО «Калининград Девелопмент Групп» сообщило, что права и обязанности переданы ООО «Курорт-строй» (арендатор).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Порядок установления размера арендной платы и ее внесения арендатором определяется соглашением сторон с соблюдением требований статьи 614 ГК РФ.
Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.
Так, в соответствии с пунктом 3.2 договора расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства, определяются в соответствии с нормативными актами ОМС на предстоящий год.
Полагая, что ответчиком обязанность по оплате арендной платы за спорный период не исполнена, Администрация обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 776 424, 60 рублей за период с 01.01.2014 г. по 31.03.2014г.
Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору: арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора).
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Согласно представленному истцом расчету размер пени, начисленной на сумму задолженности, составляет 13 478, 73 рублей за период с 01.01.2014 по 31.03.2014.
Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, и свидетельствующие о погашении задолженности и пени, исковые требования о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 309, 310, 450, 614, 619 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Курорт-Строй» (ОГРН 1123926017665, ИНН 3912502853) в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» (ОГРН 1023902054967, ИНН 3912002917) задолженность по договору аренды земельного участка от 20.03.2007г. № 14/03-2007 в размере 776 424, 60 рублей, пени в размере 13 478, 73 рублей, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 18798, 06 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.Г. Ефименко
