Решение от 26 октября 2010 года №А21-6148/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 6148/2010
 
    «26» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 26 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Сердце города»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 854 096,61 руб.,
 
    о расторжении договора № 004044 на передачу в аренду городских земель от 01.08.2002 года,
 
    при участии:
 
    от истца – Гейдарова А. М., по доверенности,
 
    от ответчика – Савич Н. Ю., по доверенности,
 
 
    установил:
 
 
    Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец, Арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Сердце города» (далее – ООО «Инвестиционная компания «Сердце города», Общество, ответчик, Арендатор) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Сердце города»:
 
    -задолженность по арендной плате  по договору № 004044 на передачу в аренду городских земель от 01 августа 2002 года за период с 01.01.2010 года по 30.06.2010 года в размере 814 784 (восемьсот четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 39 копеек;
 
    - пени по состоянию на 13.07.2010 года на сумму 39 312 (тридцать девять тысяч триста двенадцать) рублей 22 копейки;
 
    Расторгнуть договор № 004044 на передачу в аренду городских земель от 01 августа 2002 года (в редакции соглашения № 004044-2/УА от 30.11.2005 года об уступке прав и обязанностей по Договору и соглашения № 004044-3 от 15.12.2007 года об изменении и дополнении Договора), заключенный между администрацией городского округа «Город Калининграда» и ООО «Инвестиционная компания «Сердце города».
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика признает исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, просит суд снизить размер пеней, требования истца о расторжении договора не признает, представила платежное поручение на сумму 30 000 рублей.
 
    Представитель ответчика пояснила, что в настоящее время Общество изыскивает возможность оплатить долг по арендной плате.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Инвестиционная компания «Сердце города» по договору № 004044 на передачу в аренду городских земель от 01 августа 2002 года (далее – Договор) (в редакции соглашения № 004044-2/УА от 30.11.2005 г. об уступке прав и обязанностей по Договору и соглашения № 004044-3 от 15.12.2007 года об изменении и дополнении Договора) предоставлен в аренду сроком до 05.12.2010 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:13 24 02:0006, площадью 1,1483 га по улице Сергеева в Ленинградском районе города Калининграда для строительства административного здания.
 
    ООО «Инвестиционная компания «Сердце города», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора.
 
    Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 24 02:0006 площадью 11483 кв.м. на 2010 год составила – 106004740,35 рублей (Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 года № 769).
 
    Постановлением главы города Калининграда – мэра города № 2725 от 28.11.2007 года и постановлением главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы- 1,55 % (земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения).
 
    Всего задолженность за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г.составила –  814 784,39 руб.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 13.07.2010г. составили – 39 312,22 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ООО «Инвестиционная компания «Сердце города» была направлена претензия от 13.05.2010 г. № 70-10-6288/и о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на претензию Общество не представило.
 
    Уведомлением  исх. № 70-04-8653/и от 28.06.2010 года Обществу было предложено в добровольном порядке подписать проект соглашения №004044-4 о расторжении договора №004044 на передачу в аренду городских земель от 01 августа 2002 года и вернуть их в адрес комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    Ответ на уведомление не поступал.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, акцепт соглашения о расторжении договора не произведен, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Судом установлено, что Ответчиком частично была оплачена задолженность по арендной плате за землю, что подтверждается платежным поручением, № 3 от 18.10.2010 года на сумму 30 000 рублей.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными истцом доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в сумме 784 784,39 рублей. В связи с чем, данное исковое требование  подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 784 784,39 рублей и пени в размере 39 312,22 рубля,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    До настоящего времени  Договор № 004044 на передачу в аренду городских земель от 01 августа 2002 года (далее – Договор) (в редакции соглашения № 004044-2/УА от 30.11.2005 г. об уступке прав и обязанностей по Договору и соглашения № 004044-3 от 15.12.2007 года об изменении и дополнении Договора)  продолжает действовать.
 
    В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Расторжение договора, влекущее такие наиболее серьезные последствия для  сторон, как прекращение договорных правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
 
    На сегодняшний день Общество изыскивает возможность оплатить задолженность по договору аренды.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Сердце города» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №004044 на передачу в аренду городских земель от 01 августа 2002 года (в редакции соглашения №004044-2/УА от 30.11.2005 года об уступке прав и обязанностей по Договору и соглашения №004044-3 от 15.12.2007 года об изменении и дополнении Договора) за период с 01.01.2010 года по 30.06.2010 года в размере 784 784 рубля 39 копеек; пени (по состоянию на 13.07.2010 года) в размере 39 312 рублей 22 копейки; всего  824 096 рублей 61 копейка.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Сердце города» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 481 рубль 93 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская