Решение от 08 ноября 2010 года №А21-6147/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                   дело №А21-6147/2010
 
    «08» ноября 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 08 ноября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сычевской С. Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Долговой И. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Виллау»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени, штрафа по договору на передачу в аренду городских земель № 009163 от 26.11.2007 г. в сумме 200 775,58 рублей, о расторжении договора на передачу в аренду городских земель
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А. М.к., действует по доверенности от 21.07.2010г. № 110/дв;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец, Арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Виллау» (далее – ООО «Виллау», Общество, Арендатор, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Виллау»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 26.11.2007 года №009163 за период с 01.04.2008 года по 30.06.2010 года в размере – 137 994 (сто тридцать семь тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 03 копейки;
 
    - пени по состоянию на 11.07.2010 года в размере 50 211 (пятьдесят тысяч двести одиннадцать) рублей 15 копеек;
 
    - штраф за 2009-2010 год в размере 12 570 (двенадцать тысяч пятьсот семьдесят) рублей 40 копеек.
 
    Всего: 200 775 (двести тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 58 копеек.
 
    Расторгнуть договор № 009163 на передачу в аренду городских земель от 26 ноября 2007 года, заключенный между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «Виллау».
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Согласно заключенному договору № 009163 от 26 ноября 2007 года (далее – Договор) администрация городского округа «Город Калининграда» предоставила ООО «Виллау» в аренду сроком до 08 ноября 2010 года земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,1780 га с кадастровым номером 39:15:15 13 05:0115, расположенный в г. Калининграде в Балтийском районе,  пос.Прибрежный, по ул.Береговой-ул.Воскресенской.
 
    Земельный участок предоставлен для строительства гостиницы.
 
    ООО «Виллау», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять   все   его   условия,   в   том   числе   по   оплате   арендной   платы предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4.
 
    Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    В соответствии с п. 4.2. Договора арендная плата исчисляется с 08.11.2007 года (Постановление главы города Калининграда – мэра города от 08.11.2007 года № 2561).
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города.
 
    На 2008 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 13 05:0115 площадью 0,1780 га составила 4 336 133 руб.
 
    На 2009, 2010  год кадастровая стоимость составила – 4 054 964,60 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 года № 769, письмо о кадастровой стоимости из  Управления Роснедвижимости по Калининградской области № 3216-6/23 от 25.09.2009 года).
 
    Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 года, постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 года и постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 2092 от 25.11.2009 года применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы - 1,55 % (земельные участки, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения).
 
    По Договору за период с 01.04.2008 г. по 30.06.2010г. Арендатору начислена арендная плата:
 
    за 2008 год  50 499,36 руб.
 
    за 2009 год  62 851,95 руб.
 
    за 2010 год 31 167,68 руб.
 
    Всего за период с 01.04.2008 года по 30.06.2010 года начислено 137 994,03 руб.
 
    ООО «Виллау» до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внесло.
 
    Согласно пункту 4.11. Договора в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.),  Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 11.06.2010г. составили – 50 211,15 рублей.
 
    Ответчик оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    Нарушен п. 4.10. Договора, согласно которому декларация по арендной плате за землю представляется до 30 марта каждого года.
 
    В случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате, с Арендатора, согласно подпункту «а» пункта 4.12. Договора, взимается штраф в размере 10 % от суммы арендной платы.
 
    Штраф за не предоставление декларации по арендной плате за землю на 2009 год составляет 6285,20 руб., за 2010 год – 6 285,20 руб. Общая сумма штрафа за 2009-2010 г. составляет 12 570,40 рублей.
 
    ООО «Виллау» неоднократно направлялись претензии о нарушении условий договора и о необходимости оплаты имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафа. Письмом № 12832/10-3 от 16.10.2009 года была направлена претензия  № 531 от 15.10.2009 года о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Также письмом 70-10-6144/и от 12.05.2010 года была направлена претензия № 103 от 07.05.2010 года о нарушении условий договора.
 
    До настоящего времени ответа на претензии не поступало.
 
    В связи с допущенными нарушениями, Обществу было предложено уведомлением (исх. № 70-04-8039/и от 15.06.2010 года) в добровольном порядке подписать проект соглашения № 009163-1 о расторжении договора № 009163 на передачу в аренду городских земель от 26 ноября 2007 года и вернуть их в адрес комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа.
 
    До настоящего времени акцепт соглашения не произведен, какой-либо ответ об отказе в согласовании проекта соглашения Арендодатель не получал, обязательные платежи за землю не оплачены.
 
    Поскольку ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору, пени и штраф, акцепт соглашения о расторжении договора не подписан, Администрацияобратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 137994,03 рублей и пени в размере 50211,15 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Суд полагает, что размер заявленного к взысканию штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Частью третьей статьи 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.
 
    Часть третья статьи 619 названного Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 упомянутого Кодекса. Это означает, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор.
 
    Истец направил в адрес ответчика 15.06.2010г. уведомление с предложением в добровольном порядке подписать проект соглашения № 009163-1 о расторжении договора № 009163 на передачу в аренду городских земель от 26 ноября 2007 года и вернуть его  в адрес комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа.
 
    Исходя из этого, в соответствии с пунктом 9.1. Договора требование истца о расторжении Договора подлежит удовлетворению судом.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виллау» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №009163 на передачу в аренду городских земель от 26.11.2007 года за период с 01.04.2008 года по 30.06.2010 года в размере 137 994 рубля 03 копейки, пени (по состоянию на 11.07.2010 года) в сумме 50 211 рублей 15 копеек, штраф за 2009 – 2010 годы в размере 12 570 рублей 40 копеек; всего: 200 775 рублей 58 копеек.
 
    Расторгнуть договор №009163 на передачу в аренду городских земель от 26.11.2007 года, заключенный между администрацией городского округа «Город Калининград» и Обществом с ограниченной ответственностью «Виллау».
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виллау» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 015,5 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
    Судья                                                     С. Н. Сычевская