Решение от 25 октября 2010 года №А21-6020/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 6020/2010
 
    «25» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 25 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью ЧОП «Альфа Право»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 29 233,74 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Варченко В. В., по доверенности,
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
 
 
    Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Альфа Право» (далее – ООО ЧОП «Альфа Право», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Альфа Право»:
 
    -задолженность по арендной плате в сумме 26854 рублей 57 копейки;
 
    - пени в сумме 2379 рублей 44 копеек.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований в связи с технической ошибкой  и просит суд взыскать с ООО ЧОП «Альфа Право» задолженность по арендной плате и пени в сумме 29 233,74 рублей. Судом заявление об уточнении исковых требований принято к рассмотрению.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме, с учетом уточнения общей суммы задолженности по арендной плате и пени.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что 07 мая 2008 года между Комитетом и ООО ЧОП «Альфа Право» был заключен договор № 5856 нежилого помещения (здания) (далее – Договор) на аренду нежилых помещений общей площадью 80,1 кв.м., для использования под офис, расположенных по адресу: г.Калининград, ул.Ген.Соммера, 29-37.
 
    ООО ЧОП «Альфа Право», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все условия Договора № 5856, в том числе по оплате аренды предоставленных нежилых помещений в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора.
 
    В соответствии с разделом 4 договора № 5856 арендатор был обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 17762 рублей 98 копейки не позднее 5-го числа за каждый месяц вперед.
 
    Начисление арендной платы осуществлялось Комитетом до 26 июня 2008 года, в связи с заключением нового договора аренды на тот же объект.
 
    Условия договора аренды, касающиеся сроков внесения арендной платы, ответчик должным образом не исполнял, арендную плату своевременно не вносил, в результате чего на 26.06.2008 года образовалась задолженность  в сумме 26 854 рубля 57 копейки.
 
    До настоящего времени ООО ЧОП «Альфа Право» арендная плата в полном объеме не внесена.
 
    В соответствии с пунктом 5.3. Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы задолженности.
 
    Пени по состоянию на 26.06.2008 г. составляют 2 379 рублей 44 копейки.
 
    Ответчик оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
 
    В связи с нарушением условий Договора 13 мая 2009 года (исх. №5470/03-9) Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени.
 
    Ответа на претензию не последовало.
 
    Поскольку ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными истцом доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование  подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 26854 рубля 57 копеек и пени в размере 2 379 рублей 44 копейки,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Альфа-Право» в пользу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в сумме 26 854 рубля 57 копеек, пени в сумме 2 379 рублей 44 копейки; всего: 29 233 рубля 74 копейки.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Альфа-Право» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская