Решение от 19 октября 2010 года №А21-5997/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 5997/2010
 
    «19» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 19 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район»
 
    к ООО «Акватория Скафи»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафа 
 
    при участии:
 
    от истца – Марченко Е. В., по доверенности;
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Управление имущественных и земельных отношений администрации  муниципального образования «Гвардейский район» (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Акватория Скафи» (далее – ООО «Акватория Скафи», Общество, ответчик) о взыскании с ответчика в пользу Управления задолженности по арендной плате за четыре квартала 2009 года в размере 6 785 рублей 36 копеек и второй квартал 2010 года в размере 1 889 рублей 31 копейка, пени за период с 10 октября 2008 года по 23 июля 2010 года в размере 2 366 рублей 88 копеек, штраф за неоднократную неуплату текущего платежа в размере 4 329 рублей 26 копейки, а всего в сумме 15 354 рублей 66 копейки.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель ответчика сумму основной задолженности по арендной плате не отрицал.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Управления поддержала исковые требования полностью, просит суд удовлетворить иск.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Постановлением Главы муниципального образования «Гвардейский район» от 29 сентября 2003 года № 1062 Комитет по управлению имуществом и земельных отношений администрации Гвардейского района переименован в Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район».
 
    Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район», в соответствии с Положением об Управлении имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район»  № 1080 от 29 сентября 2003 года, наделено полномочиями по своевременному контролю полноты поступления арендной платы за земли, предоставляемые по договорам аренды. Подготавливает прогноз поступлений в бюджет арендной платы.
 
    Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования «Гвардейский район» (Арендодатель) и ООО «Акватория Скафи» (Арендатор) имеется правоотношение по  договору аренды от 08.12.1999 года №40 земельного участка, расположенного по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос.Озерки, площадью 0,1684 га, предоставленного Арендатору  для тепличного хозяйства.
 
    ООО «Акватория Скафи», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Согласно п.4.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально на расчетный счет арендодателя не позднее 10-ти дней по окончании каждого квартала, а за IVквартал не позднее 15 ноября текущего года.
 
    В результате неисполнения обязательств Обществом по своевременному внесению арендных платежей образовалась задолженность за четыре квартала 2009 года в размере 6 785 рублей 36 копеек и второй квартал 2010 года в размере 1 889 рублей 31 копейка.
 
    Ответчик арендную плату до настоящего времени не внес.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы ООО «Акватория Скафи» начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые на 23.07.2010г. составляют- 2 366,88 руб.
 
    Ответчик оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
 
    В соответствии с пунктом 5.5. Договора в случае неоднократной (2 и более раз подряд) неуплаты или неполной уплаты Арендатором арендной платы взимается штраф в размере 50% суммы задолженности по арендной плате.
 
    В связи с неполной оплатой задолженности по арендным платежам начислен штраф в размере 4 329,26 рублей.
 
    Управление направляло Обществу претензию исх. № 172 от 10 мая 2010 года  о погашении задолженности по указанному договору, однако, ООО «Акватория Скафи» существующую задолженность, пени и штраф не оплатило, в связи с чем, Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 8 674,67  рублей, установленные судом пени в размере 2 366,88 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Суд считает, что недопустимо применения двух мер ответственности за одно и то же правонарушение, следовательно, у истца отсутствуют основания на предъявление требований к ответчику, связанных с взысканием суммы штрафа. Применение одновременно неустойки и штрафа является злоупотреблением правом со стороны Администрации, ввиду его доминирующего положения, как арендодателя и не допускается правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Гражданский кодекс Российской Федерации за неисполнение обязательства предусматривает ответственность в виде неустойки, как определенной законом или договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 4 329,26 рублей.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория Скафи» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» задолженность по арендной плате за четыре квартала 2009 года в размере 6 785 рублей 36 копеек, за второй квартал 2010 года в размере 1 889 рублей 31 копейка, пени за период с 10 октября 2008 года по 23 июля 2010 года в размере 2 366 рублей 88 копеек; всего: 11 041 рубль 55 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория Скафи» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей. 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская